Мотивированное 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

25 октября 2017 года г. Тутаев Ярославской области 

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 Администрации городского поселения Тутаев, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Управдом» об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги, изменении договора социального найма,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО2, Администрации городского поселения Тутаев, АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Управдом», просил изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признав нанимателем указанной квартиры ФИО4; обязать ООО «Управдом» заключить с ФИО4 отдельное соглашение по оплате за наем, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 1/5 доли в указанных платежах по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО4 ежемесячный расчет и начисление платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в соответствии с 1/5 долей и выдавать отдельные платежные документы на оплату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги; обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» заключить с ФИО4 отдельное соглашение по оплате за газоснабжение и техническое обслуживание в размере 1/5 доли в указанных платежах по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> и производить ежемесячный расчет за газоснабжение и техническое обслуживание и начисление платы в соответствии с 1/5 долей, выдавать отдельные платежные документы на оплату за данные коммунальные услуги.

В обоснование иска указано, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3 на основании договора социального найма от 19 марта 2013 года. 21 декабря 2015 года было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым истец, ФИО5 и его несовершеннолетний сын ФИО1, ФИО2 ФИО 4 являются членами семьи нанимателя. 21 июля 2016 года ФИО3 умерла. 4 марта 2017 года умер ФИО 4 Истец, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 по настоящее время зарегистрированы в указанной квартире. ФИО2 состоит в браке, проживает в спорной квартире, ведет отдельное хозяйство от истца. ФИО5 с супругой и несовершеннолетним сыном ФИО1 с 2002 года проживают в г.Ижевск, ведут отдельное хозяйство от истца, оплату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не производят, в связи с чем возникли разногласия по оплате указанных платежей. Соглашение о порядке оплаты вышеуказанного жилого помещения и поставляемых коммунальных услуг не достигнуто. Лицевой счет по оплате за жилищно-коммунальные услуги оформлен на умершую ФИО2., платежные документы предоставляются на имя последней. В связи с неправомерными действиями ответчиков, истец вынужден исполнять обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за трудоспособных лиц. 

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, ранее в суде исковые требования поддерживал, пояснял, что проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, с 2014 года, проживал в квартире вместе с отцом ФИО 4, который в марте 2017 года умер. Когда въехал в данное жилое помещение, там проживала ФИО 6 которая приходится мачехой отцу, также в квартире проживала сестра истца ФИО2 (в настоящее время ФИО2. ФИО5 и ФИО1. в спорной квартире не проживали. Квартира четырехкомнатная, истец занимает маленькую комнату, размером 3 на 5 метров. В настоящее время в квартире также проживает мать истца - ФИО 7., которая в данном жилом помещении не зарегистрирована. ФИО2 не проживает в спорной квартире около года. Отношений с ФИО5 истец не поддерживает, конфликтов нет. 

Ответчик ФИО2. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что в спорной квартире не проживает в течение года, ранее квартирой пользовалась. 

Ответчик ФИО5, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании участвовал, исковые требования в части заключения отдельного соглашения по оплате за жилищно-коммунальные услуги не признавал, пояснял, что поскольку всеми услугами пользуется истец, то и оплату должен производить истец, сам ответчик с сыном в спорной квартире не проживают, коммунальными услугами не пользуются, имеют временную прописку в 

<

адрес> оплачивать жилищно-коммунальные услуги не согласен, поскольку в квартире установлены счетчики на газ, воду и свет, против требования об изменении договора социального найма возражений не имеет, согласен, чтобы нанимателем по договору социального найма стал истец. 

Ответчики представители Администрации городского поселения Тутаев, ООО «Управдом» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса по делу оставили на усмотрение суда.

Ответчик ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо - Департамент образования Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области представителя в суд не направил, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по данному вопросу оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой четырехкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Квартира является муниципальной собственностью городского поселения Тутаев. Нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма является ФИО3. 

В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы: ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО 5., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5). 

Согласно дополнительному соглашению к договору социального найма жилого помещения № 1069 от 19 марта 2013 года, заключенному 21 декабря 2015 года между Администрацией городского поселения Тутаев и ФИО3 ФИО 4 ФИО1 ФИО5, ФИО4 и ФИО2 (в настоящее время ФИО2 являются членами семьи нанимателя жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ФИО3 (л.д.8).

Судом установлено, что наниматель указанного жилого помещения ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-ГР № от 22 июля 2016 года (л.д.7)). ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО 4 что подтверждается свидетельством о смерти II-ГР № от 10 марта 2017 года (л.д.6). 

Из разъяснений, данных в п. п. 24 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ) (п. 24).

Согласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что ФИО4 будучи внуком нанимателя спорного жилого помещения – ФИО2., был вселен в указанное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирован по данному месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ на законных основаниях. После смерти нанимателя, ФИО4 продолжает проживать в данном жилом помещении, вносит плату за жилищно-коммунальные услуги.

Принимая во внимание данные обстоятельства, также тот факт, что иные зарегистрированные члены семьи нанимателя жилого помещения не возражают против изменения договора социального найма и признания истца нанимателем жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что истец после смерти нанимателя в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ имеет право на признание его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.ч. 1 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

По правилам ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Приведенной нормой права установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно ч. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты не требуется. Необходимость установления нескольких приборов учета для определения порядка оплаты за поставленную коммунальную услугу также отсутствует.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4 и ответчики ФИО5, и его несовершеннолетний сын ФИО1, а также ФИО2. и ее несовершеннолетний сын ФИО 5 в настоящее время членами одной семьи не являются, совместное хозяйство не ведут, ФИО5 и ФИО1 ФИО2. в спорном жилом помещении не проживают, так как живут отдельными семьями по другим адресам. 

В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Соглашения между сторонами по делу об участии в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец должен самостоятельно оплачивать за найм, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, приходящиеся только на его долю. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что АО «ЯрОбл ЕИРЦ» по спорному жилому помещению производит расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги. Стороны вносят коммунальные платежи на счет расчетного счета. Также расчет и начисление платы за газоснабжение жилого помещения по указанному адресу производит ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль».

Поскольку в спорном жилом помещении в настоящее время зарегистрировано пять человек, то доля истца на оплату за жилищно-коммунальные услуги составляет 1/5 доля от данных начислений.

Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст.155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить. 

Изменить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> признав нанимателем указанной квартиры ФИО4.

Определить долю ФИО4 в расходах на оплату за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/5 доли, а долю ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО 5 в размере 4/5 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО4 ежемесячный расчет и начисление платы за найм, содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с 1/5 долей и выдавать ФИО4 соответствующий отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, найм жилого помещения.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить ФИО4 ежемесячный расчет и начисление платы за газоснабжение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в соответствии с 1/5 долей и выдавать ФИО4 соответствующий отдельный платежный документ на оплату газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева