Дело № 2-6127/17 [ДД.ММ.ГГГГ] 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «М» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «М» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обоснование исковых требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между ПАО АКБ «М» и ФИО1 был заключен кредитный договор № [Номер], в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 580 000 рублей, для приобретения квартиры, сроком на 180 месяцев, под 14,5% годовых.

Истец исполнил свои обязанности перед Заёмщиком по Кредитному договору в полном объеме: кредит был зачислен Ответчику на ссудный и текущий счета. Начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] года ответчик свои обязательства по договору не исполняет, платежи не вносит. 

В связи с чем, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 678 591,04 рублей, в том числе: 1 551 984,91 рублей - сумма просроченного основного долга; 1 849,63 рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту; 112 624,36 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга; 12 132,14 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. 

Обратить взысканиие на имущество: квартиру, назначение - жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый (условный) [Номер], расположенную по адресу: [Адрес]. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 903 200 рублей. Способ реализации - с публичных торгов. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 22 593 рублей. 

В процессе рассмотрениия дела истец уточнил заявленные исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 807 082,42 рублей, в том числе: 1 539 463,28 рублей - сумма просроченного основного долга; 3 669,41 рублей - сумма задолженности по уплате процентов по кредиту; 251 823,15 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченного основного долга; 12 126,58 рублей - сумма неустойки, начисленная на сумму просроченных процентов по кредиту. Обратить взыскание на имущество: квартиру, назначение - жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый (условный) [Номер], расположенную по адресу: [Адрес]. Определить начальную продажную цену квартиры в размере 1 903 200 рублей. Способ реализации - с публичных торгов. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 22 593 рублей 

Представитель истца - ПАО АКБ «М» - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик - ФИО1, с иском был согласен. В судебном заседании пояснил, что платежи вносил, однако имеется задолженность. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между АКБ «М» и ФИО1 был заключен кредитный договор № [Номер] ([ ... ] 

В соответствии с условиями кредитного договора Заемщику был предоставлен кредит в сумме 1 580 000, сроком на 180 месяцев, под 14,5% годовых.

В соответствии с п.п.2.3.4. заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды. Размер ежемесячного платежа, определяемого по формуле, установленной п. 2.3.9. кредитного договора.

В силу п.п. 2.5.2. и 2.5.3. Кредитного договора в случае нарушение срока возврата кредита и/или срока уплаты процентов за пользование кредитом, Заемщик выплачивает банку неустойку в размере 0,1 процента от неуплаченной/несвоевременно уплаченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита с судного счета [Номер] на текущий счет ответчика [Номер] для целевого использования, а именно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу[Адрес], состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 46,40 кв.м.([ ... ]

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является, в том числе ипотека в силу закона указанной квартиры (п. 1.2.6. кредитного договора).

Права банка как залогодержателя указанной выше квартиры удостоверены закладной от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Переход права собственности и ипотека в силу закона указанного недвижимого имущества зарегистрированы в ЕГРП [ДД.ММ.ГГГГ].

Начиная с октября 2016 года ответчик не производит своевременно платежи по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, нарушает обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а также нарушает обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствам. 

[ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес Заемщика направлялось письменное уведомление о просроченной задолженности по кредиту и необходимости ее погашения [ ... ] 

Однако, до настоящего времени сумма задолженности не погашена. 

Задолженность Заемщика перед Банком по Кредитному договору № [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] г. по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] составляет: 

-1 539 463,28 рублей - задолженность по основному долгу;

3 669,41 рублей - задолженность по процентам;

251 823,15 рублей - неустойка, начисленная за несвоевременную уплату основного долга;

12 126,58 рублей - неустойка, начисленная за несвоевременную уплату процентов.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Расчет ответчиком не оспаривается, иного расчета не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 807 082,42 рублей

подлежат удовлетворению.

[ДД.ММ.ГГГГ] в Единый государственный реестр юридических лиц были внесены изменения о смене наименования Банка, в связи с приведением его в соответствие с требованиями гражданского законодательства.

С указанной даты полное наименование Банка - АКЦИОНЕРНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК М» (ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО), сокращенное наименование - ПАО АКБ «М».

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, назначение - жилое, площадью 46,4 кв.м., кадастровый (условный) [Номер], расположенную по адресу: [Адрес], суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе 

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

Установлено, что ответчиком нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно заключению эксперта ООО «В» [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. [Адрес], общей площадью 46,40 кв.м., составляет 2 379 000 рублей [ ... ]

Суд при вынесении решения принимает во внимание указанную оценку квартиры, ответчиком данная оценка не оспаривалась, в связи с чем, суд полагает возможным определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость, в размере 80% рыночной стоимости имущества, в сумме 1 903 000 рублей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст., ст. 88, 94 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела...»

Установлено, что в связи с рассмотрением данного гражданского дела истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 22 593 рублей, указанная сумма в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ «М» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «М» задолженность по кредитному договору № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 807 082,42 рублей, в том числе:

-1 539 463,28 рублей - задолженность по основному долгу;

3 669,41 рублей - задолженность по процентам;

251 823,15 рублей - неустойка, начисленная за несвоевременную уплату основного долга;

12 126,58 рублей - неустойка, начисленная за несвоевременную уплату процентов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО АКБ «М» расходы по оплате госпошлины в размере 22 593 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение - жилое, площадью 46,40 кв.м., кадастровый (условный) [Номер], расположенную по адресу: [Адрес] определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 903 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Э.В. Летунова