№ 2-1765/2019

УИД 24RS0032-01-2019-000575-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

город Красноярск 18 июня 2019 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Садовому некоммерческому товариществу №7 «Дядин лог», ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском, впоследствии уточненным, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ №7 «Дядин лог», ФИО5, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером № посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости с учетом следующих координат земельного участка:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло на основании постановления мэра г. Красноярска от 28.07.1993 г. №272. Решением Заместителя Главы города от 18.08.2003 г. по итогам инветаризации было установлено, что площадь земельного участка составляет № кв.м., на основании чего 05.07.2004 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. В 2018 г. при составлении технического плана на садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, выяснилось, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. 07.02.2018 г. кадастровым инженером подготовлен межевой план, содержащий сведения о фактических координатах границ земельного участка истца, фактическая площадь составляет № кв.м., границы участка ограждены забором, установленным с 1993 года, границы участка никем из соседей не оспариваются. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным основаниям, просили их удовлетворить. Истец суду пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ей ОАО «Красмаш» в 1993 году, с тех пор границы ее земельного участка, установленные на местности забором, не изменялись.

Ответчики ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, указав на то, что согласно сведения из ЕГРН земельный участок ФИО1 расположен в границах его земельного участка, в связи с чем он считает необходимым устранить имеющуюся реестровую ошибку, уточнить координаты границ земельного участка истца.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против исправления ошибки в описании границ земельного участка истца не возражал, указав на то, что данная ошибка является ошибкой исполнителя в связи с чем ее должен исправить кадастровый инженер, неверно выполнивший работы по установлению границ земельного участка ФИО1 Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в 1993 году его отцу, после смерти которого право собственности на участок в порядке наследования перешло ему (ФИО4). Границы его земельного участка, а также границы участка истца и смежных с ним участков существуют с 1993 году, определены забором и с тех пор не изменялись, спора о границах не имеется.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ его земельного участка с кадастровым номером №, т.к. ошибка, допущенная при внесении в ЕГРН сведений о координатах границ истца должна быть исправлена кадастровым инженером ООО «Параллель-56», по чьей вине были внесены неверные сведения. Земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ОАО «Красмаш» в 1993 году его отцу, после смерти которого собственником участка стал он (ФИО5). Границы земельных участков с 1993 года не менялись, установлены на местности забором.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, до начала судебного заседания представил письменное заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ №7 «Дядин лог», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительной причине неявки суд не уведомили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, до начала судебного заседания представила письменные пояснения на иск, согласно которым просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Красноярска №272 от 28.07.1993 г. земельные участки, ранее закрепленные в установленном порядке садоводческими товариществами на территории г. Красноярска (приложение №1-5) переданы членам садоводческих товариществ по представленным спискам (приложение №6-87) в собственность бесплатно, а земли общего пользования закреплены за садоводческими товариществами в коллективную собственность (т. 1 л.д. 7, 131, 156-157, 199-200).

Согласно приложению №24 данного постановления мэра ФИО1, являющейся землепользователем товарищества САД №7 «Дядин Лог» завода «Красмаш», предоставлен земельный участок №, площадью № га (т. 1 л.д. 8, 201). 

18.08.2003 г. по итогам инвентаризации внесены изменения площади земельного участка № по 

<

адрес> «Дядин Лог», которая составила № кв.м., что подтверждается решением заведующего правовым отделом департамента недвижимости от 18.08.2003 г., утвержденным Заместителем Главы города Игнатьевым Г.В. (т. 1 л.д. 9-10, 73)

06.10.2003 г. ООО «Параллель-56» по заказу ФИО1 произведены работы по описанию земельного участка на основании кадастрового плана земельного участка/территории от 17.09.2003 г. №50/03-3833 с установлением координат поворотных точек (т. 1 л.д. 68-70).

На основании инвентаризации от 18.08.2003 г., заявки правообладателя, описания земельного участка, подготовленного ООО «Параллель-56» от 11.10.2003 г. разрешен учет текущих изменений площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом формирования земельного участка от 28.11.2003 г. (т. 1 л.д. 74).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.11.2003 г., его площадь составляет № +/-8 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, Для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13.03.2019 г. (т. 1 л.д. 119-121). Право собственности ФИО1 на указанный участок зарегистрировано 05.07.2004 г. 

Как следует из заключения кадастрового инженера К.М.В. при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено: местоположение границ земельного участка определено, в том числе с учетом ранее установленных границ данного земельного участка. Ранее установленная граница в точках 1-1 является неверной. Была произведена геодезическая съемка земельного участка, при нанесении координат на кадастровый план территории было выявлено не соответствие фактических границ и существующих координат в сведениях ЕГРН. При выполнении кадастровых работ была произведена корректировка границ по фактическому замеру и по установленным границам смежных землепользователей. Выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границы. Сведения, содержащиеся в ЕГРН и в ранее предоставленных землеустроительных документах не соответствуют фактически существующим сведениям на местности, что в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., расхождение с фактической площадью земельного участка по результатам горизонтальной геодезической съемки, равной № кв.м., составляет № кв.м. В данном случае исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, перехода зарегистрированного права на объект недвижимости (т. 1 л.д. 19).

Согласно межевому плану от 07.02.2019 г., составленному кадастровым инженером К.М.В., земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1, в точках н2-н4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3; в точках 4-н2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4; в точках 1-4 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 Из схемы расположения земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечения границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № (т. 1 л.д. 14-27).

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. согласованы с указанными собственниками смежных земельных участков, а также с председателем правления СНТ №7 «Дядин лог» М.Н.С., что подтверждается актом согласования местоположения земельного участка, приобщенному к межевому плану от 07.02.2019 г.

Кроме того, как следует из заключения по использованию земельного участка, составленного председателем правления СНТ №7 «Дядин лог» М.Н.С. ФИО1 является членом садоводства СНТ-7 «Дядин лог», фактически пользователем участка №, площадью № кв.м., расположенного в пределах границ СНТ-7 «Дядин лог» г. Красноярска Свердловского района. Метаположение границ данного земельного участка она подтверждает, участок граничит с участками №, № и №, а также одна из границ земельного участка проходит вдоль дороги, являющейся землями общего пользования СНТ (т. 1 л.д. 28-32).

Из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-5685979 от 13.03.2019 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 28.08.1993 г., его площадь составляет № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, где в графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок зарегистрировано 22.06.2012 г. (т. 1 л.д. 113-114).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. поставлен на кадастровый учет 23.11.2005 г., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: сады, для иного использования, расположен по адресу: 

<

адрес>. В графе «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником данного земельного участка является ФИО3 с 23.01.2012 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2019-5685979 от 13.03.2019 г. (т. 1 л.д. 117-118).

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-9040489 от 18.04.2019 г. земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учет 10.08.1993 г., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности с 14.09.2015 г. ФИО4, границы земельного участка определены, сведения о них внесены в ЕГРН (т. 2 л.д. 7-8).

Согласно выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-5685979 от 13.03.2019 г. земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 23.11.2005 г., площадь участка составляет № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, где в графе «Особые отметки» указано, что описание местоположения земельного участка отсутствует. Право собственности ФИО5 на указанный земельный участок зарегистрировано 09.12.2009 г. (т. 1 л.д. 115-116). 

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН №КУВИ-001/2019-9117113 от 19.04.2019 г. следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены и сведения о них внесены в ЕГРН (т. 2 л.д. 4-6).

Таким образом судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО5 и с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО4 При этом, границы земельного участка истца, установленные кадастровым инженером К.М.В., установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства с учетом фактически существующей с 1993 года на местности границы земельного участка, что ответчиками не оспаривалось. В связи с чем суд приходит к выводу о неверном 06.10.2003 г., 18.08.2003 г.ООО «Параллель-56» границ координат характерных точек земельного участка истца и данная ошибка воспроизведена в Едином реестре недвижимости и подлежит исправлению.

Разрешая требования истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № суд исходит из того, что как следует из схемы пересечений границ земельный участков, расположенных: Красноярский край, р-н Емельяновский, СНТ «Дядин Лог», с границами смежных земельных участков, утвержденной генеральным директором ООО «БТИ-онлайн» фактические границы земельных участков №, № и № полностью не совпадают с границами, установленными в ЕГРН, пересекая границы смежных земельных участков (т. 2 л.д. 10). С учетом того, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, при внесении изменений в сведения о координатах границ участка истца, полностью будут изменяться и координаты границ участков ответчиков ФИО5 и ФИО4, изменение границ которых невозможно без уточнения границ смежных с ними участков.

Поскольку определить координаты границ участков ответчиков ФИО5 и ФИО4 без изменения границ иных земельных участков садоводства невозможно суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, № являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества», определив площадь земельного участка в размере № кв.м. и границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы 

Координаты 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Потылицын