УИД 36RS0010-01-2019-000518-73

Дело № 2-458/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 мая 2019 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 о признании обременения права собственности утратившим силу,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением пояснив, что 13.12.2014 они по договору купли-продажи приобрели у ответчика ФИО6 часть жилого дома лит.АА1а общей площадью 25,1 кв.м. и 17/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 548 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1 000 000 руб., из которых часть жилого дома оценивается в 999 895 руб. 64 коп.

Истцы утверждают, что оплатили в день заключения договора до его подписания 600 605 руб. наличными, а 399 395 руб. 64 коп. посредством государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ по Борисоглебскому району Воронежской области от 26.11.2009 № 387, выданного 27.11.2009 на имя ФИО5.

Указанные объекты недвижимости переданы истцам по передаточному акту 13.12.2014.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 по 4/10 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.АА1а1 общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 18.12.2014.

Кроме того, как указывают истцы, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 18.12.2014 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона с внесением в ЕГРП соответствующих записей: № в пользу ответчика.

Истцы утверждают, что свои обязательства по исполнению договора купли-продажи они исполнили в полном объеме, а ответчик уклоняется от подачи заявления о снятии обременения в Росреестр, ссылаясь на полное исполнение со своей стороны обязательств по договору купли-продажи.

По мнению истцов, отказ ответчика ФИО6 от обращения в Росреестр с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, нарушает их права как собственников недвижимого имущества, поэтому они обратились в суд с исковым заявлением и просят: признать обременение права общей долевой собственности в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, на часть жилого дома лит. АА1а1 общей площадью 25,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.12.2014, заключенного между ФИО6 и ФИО4, ФИО5, ФИО1 ФИО2 утратившим силу в связи с полной оплатой приобретенного имущества, взыскать с ФИО6 судебные издержки в пользу: ФИО5 – 3500 руб., ФИО4 – 300 руб., ФИО5 – 300 руб., ФИО2 – 300 руб., ФИО1. – 300 руб.

Истцы ФИО4, ФИО5, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась,о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дел извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

13.12.2014 между ФИО6 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, действующими за себя и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, с другой стороны, заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО6 обязуется передать часть жилого дома лит.АА1а1 общей площадью 25,1 кв.м., 17/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 548 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, а покупатели принять и оплатить каждый определенные настоящим договором доли в праве общей долевой собственности на 4/10 доли части жилого дома и 17/36 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 2. Договора отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок оценена в 1 000 000 руб. 00 коп., из которых 399 395 руб. 64 коп. уплачиваются за часть жилого дома посредством Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения Государственного Учреждения – Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области от 26.11.2009 № 387, выданного 27.11.2009 на имя ФИО5, путем перечисления на счет №, открытый на имя ФИО6 в Дополнительном офисе № Центрально-Черноземного банка ОАО «Сбербанк России», после подписания настоящего договора в срок до 01.05.2015.

18.12.2014 зарегистрировано обременение на доли жилого дома, принадлежащие ФИО4, ФИО5, ФИО1 и ФИО2 в виде ипотеки в пользу ФИО6

Обременение до настоящего времени не снято, что подтверждается справочной информацией по объектам недвижимости, представленной с Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2019.

Согласно ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона (п. 11).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (п. 12).

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.13.). 

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путемпризнания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Такие заявления в Борисоглебское отделение Управления Росреестра по Воронежской области не поступали.

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, выданной на имя ФИО5 Государственным Учреждением - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по Борисоглебскому району Воронежской области, на её счету были зарезервированы денежные средства на приобретение жилого помещения в размере 399 395 руб. 64 коп. Указанная сумма была перечислена на оплату приобретаемого жилого помещения платежным поручением № от 27.02.2015 г.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что поскольку расчет по договору произведен в полном объеме, поэтому имеются основания для снятия обременения с указанного объекта недвижимости. Во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Согласно представленным чекам-ордерам от 09.04.2019 истцом ФИО5 оплачена государственная пошлина при подаче иска в суд в сумме 1 200 руб. 

Размер государственной пошлины, подлежащий уплате физическими лицами при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, составляет 300 руб. (пп. 3 ч. 1 ст. 333.19пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, по данному требованию, исходя из положений пп. 3 ч. 1 ст. 333.19 подлежала уплате государственная пошлина в размере 300 руб., которая и подлежит согласно ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу истца, поскольку в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ оплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем, чем положено, размере.

3 апреля 2019 года между ФИО5 и адвокатом Адвокатской палаты Воронежской области ФИО3 заключено соглашение об оказании юридической помощи по составлению искового заявления в Борисоглебский городской суд Воронежской области о снятии обременения. 

Оплата ФИО5 оказанных услуг адвоката ФИО3 за составление искового заявления подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 03.04.2019 на сумму 3 500 руб. 00 коп.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО6 удовлетворить.

Признать погашенной регистрационную запись об ипотеке в силу закону № от 18.12.2014 в отношении части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО5 судебные расходы в сумме 3 800 (три тысячи восемьсот) рублей 00 копеек.

Возвратить ФИО5 частично излишне уплаченную госпошлину в размере 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий: