КОПИЯ

Гр.дело № 2-585/19

68RS0010-01-2019-000660-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 20 августа 2019 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о прекращении права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в Кирсановский районный суд Тамбовской области с иском к администрации г. Кирсанова Тамбовской области о прекращении права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований суду указал, что ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Помещение площадью 300 кв.м. расположено на первом этаже двухэтажного жилого дома. Земельный участок площадью 2066 кв.м. имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями.

Фактически на его земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, которым также используются собственники квартир.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2019 года, принадлежащее ему помещение (кадастровый №) расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

В вышеуказанном многоквартирном доме, помимо его помещения расположены еще пять помещений: (кадастровые номера: №, №, 68:24:0300043:115, №, №).

Таким образом, являясь собственником земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, он оплачивает налоги, однако используют земельный участок ответчики, в связи с чем он не может в полной мере воспользоваться своими права как единственного собственника земельного участка, не учитывая права других собственников помещений.

Просит прекратить за ним право собственности на земельный участок площадью 2066 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации г. Кирсанова Тамбовской области в судебное заседание не явился, однако поступило заявление, в котором администрация просит рассмотреть дело без участия их представителя, с учетом изложенной в отзыве позиции комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города, не возражают об удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании третьи лица на стороне ответчика ФИО8, ФИО9, ФИО4 не возражали об удовлетворении требований ФИО7

Третьи лица на стороне ответчика ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в силу преклонного возраста и состояния здоровья, просит принять решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Статьей 44 Земельного кодекса РФ предусмотрены основания прекращения права собственности на земельный участок, в частности право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственника своего участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно статьи 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Статьей 235 ГК РФ установлены основания прекращения права собственности - при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Методическими рекомендациями, утвержденными Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 марта 2019г. №153 определены критерии при формировании земельного участка под многоквартирным домом, где указано, что под каждым многоквартирным домом рекомендуется образовывать отдельный участок, границы земельного участка рекомендуется образовывать таким образом, чтобы не нарушать права и законные интересы неограниченного круга лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, а также, чтобы все объекты, входящие в состав общего имущества собственников помещений были расположены в границах образуемого земельного участка.

Судом установлено, что ФИО7 на праве собственности принадлежит нежилое помещение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Помещение площадью 300 кв.м. расположено на первом этаже двухэтажного жилого дома. Земельный участок площадью 2066 кв.м. имеет категорию – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом со встроенными жилыми помещениями.

Согласно выписке из ЕГРН от 12.01.2019 г., принадлежащее ФИО7 помещение (кадастровый №), расположено в многоквартирном доме с кадастровым номером №.

В вышеуказанном многоквартирном доме, помимо помещения, принадлежащего истцу, расположены еще пять помещений с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.08.2019 года: 

- собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; 

- собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, являются ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.;

- собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, является ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно налоговому уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является плательщиком налога, сумма земельного налога за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № за налоговый период 2015, 2016, 2017 г.г. составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно отзыву Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Кирсанова Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером 68:24:0300026:120 площадью 2066 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – многоквартирный жилой дом со встроенным нежилым помещением, на данном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, помещения, которые находятся в частной собственности не только ФИО7, но и иных граждан. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме. Следовательно, ФИО7, в силу действующего законодательства, не может являться единоличным правообладателем земельного участка с кадастровым номером №. Считают исковые требования ФИО7 обоснованными, их удовлетворение будет способствовать реализации законных прав иных собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО7 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО7 - удовлетворить.

Прекратить за ФИО7 право собственности на земельный участок площадью 2066 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение изготовлено 23.08.2019 года.

Председательствующий: Королева Н.Б.

Верно:

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-585/19 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Королева Н.Б.

Секретарь: Черкасов С.А.