Дело № 2-5042/2025 

74RS0002-01-2024-006881-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего Н.Н. Петровой,

при секретаре Д.Д. Денисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Академика Макеева» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, взносам за капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Академика Макеева» (далее - ТСН «Академика Макеева») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58653 руб. 73 коп., пени по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25538 руб. 37 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19762 руб. 05 коп., пени по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6903 руб. 96 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 12139 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3417 руб. 00 коп.

В обоснование исковых требований указано на то, что ФИО1 на праве собственности в спорный период принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включая коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме оказание услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, взыскании взносов на капитальный ремонт, является ТСН «Академика Макеева». Ответчик уклоняется от внесения взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность, на которую начислены пени. Ранее истец обращался к мировому судье о выдаче судебного приказа, однако, на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен. Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с данным иском.

Протокольным определением в качестве третьего лица привлечены СНОФ "РО капремонта МКД Челябинской области".

Представитель истца ТСН «Академика Макеева» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил уточненный расчет по пени, период по пени составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на взыскании основного долга не настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что внес платежи по основному долгу ДД.ММ.ГГГГ на сумму 67506 руб. 73 коп. и 25090 руб. 34 коп., пени просил снизить в соответствие со ст. 333 ГК РФ., кроме того, просил применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица СНОФ "РО капремонта МКД Челябинской области" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из анализа положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пунктам 1, 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условиях их оказания, а также размер финансирования. 

Согласно пункту 31 Правил № размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации, изложенной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-178, ДД.ММ.ГГГГ №-КГ17-44.

Из приведенных нормативных положений следует, что принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности услуги по начислению взносов на капитальный ремонт, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства; в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности в спорный период принадлежало жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Общим собранием собственников помещений МКД было принято решение о выборе способа фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет (индивидуальный) в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. Утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере равном минимальному размеру ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением 

<

адрес> на соответствующий период.

Решение собрания собственников МКД по вопросу выбора способа фонда капитального ремонта и утверждения владельца специального счета, не оспорено и является обязательным для всех собственников.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2020 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2020 год – 8,2 руб.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2021 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2021 год – 8,6 руб.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> на 2023 год» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме: на 2021 год – 11,20 руб.

Согласно расчету ТСН «Академика Макеева» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 58653 руб. 73 коп., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 19762 руб. 05 коп.

Ответчик ФИО1 представил письменный отзыв на исковое заявление, где указал, что внес платежи по основному долгу за жилое помещение, по оплате за капитальный ремонт, о чем представил суду квитанции.

Представитель истца ТСН «Академика Макеева» ранее в судебном заседании представил уточненный расчет по пени, на взыскании основного долга не настаивал, указал, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку срок не пропущен.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Академика Макеева» обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче в отношении ФИО1 судебного приказа о взыскании задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Центрального района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании задолженности.

В последующем ТСН «Академика Макеева» обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что срок давности исчисляется не с даты подачи искового заявления в суд, а с даты подачи заявления о вынесении судебного приказа, поэтому срок давности применению не подлежит, поскольку не пропущен.

В связи с тем, что истец на взыскании задолженности по основному долгу по оплате за жилое помещение и взносам на капитальный ремонт не настаивал, в связи с добровольным погашением задолженности, суд пришел к выводу об оставлении в данной части без удовлетворения.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленному расчету пени по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 25538 руб. 37 коп., пени по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили в размере 6903 руб. 96 коп.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ в части взыскания пени.

В статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что размер неустойки в заявленной сумме не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, сумма пени в заявленном размере не подлежит удовлетворению.

Таким образом, суд, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, снижает размер пени по оплате за жилое помещение с 25538 руб. 37 коп. до 8800 руб. 00 коп., задолженность по пени по оплате за капитальный ремонт с 6903 руб. 96 коп. до 800 руб. 00 коп. и взыскивает пени в указанных суммах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу ТСН «Академика Макеева» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3417 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Академика Макеева» к ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт серия № №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Академика Макеева» (ИНН №) задолженность по пени по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8800 руб. 00 коп., по пени по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3417 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, взносам за капитальный ремонт, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий Н.Н.Петрова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Н.Н. Петрова

Секретарь Д.Д. Денисламова