Дело № 2-1422/2024 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

13 декабря 2024 года 

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе судьи Гуляевой Л.В., при секретаре Гагариной О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении истца на основании устного согласия собственника ФИО3 находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 переехала жить в дом престарелых, просила истца присмотреть за своим имуществом, передав ключи от жилого помещения, документы о его приватизации и счета на оплату коммунальных услуг. Как своим собственным истец открыто, непрерывно владеет имуществом, которое не выбывало из ее владения. В квартире был произведен капитальный ремонт, на территории земельного участка построены постройки. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении проживала дочь истца ФИО5 со своей семьей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отапливала в квартире печь, следила за огородом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в жилом помещении проживает с семьей младшая дочь истца ФИО6, которая производит оплату коммунальных платежей. На протяжении всех лет истец обслуживает жилое помещение и земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от собственника и других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров по владению и пользованию им не имелось. Истец полагает, что, владея квартирой длительное время, она приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности. На основании изложенного истец просит признать право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что после смерти собственника имущества претензий к ней не предъявлялось, в жилом помещении проводились косметические и капитальные ремонты, в него проведено водоснабжение, установлена местная канализации, производится оплата коммунальных платежей, она передает дочери денежные средства на оплату коммунальных платежей, проведение строительных работ. 

Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Кудымкарского муниципального округа Пермского края не возражает против удовлетворения исковых требований в случае представления истцом доказательств, установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилое помещение в реестре муниципального жилищного фонда не значится.

Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В содержащихся в абзаце 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснениях указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом из материалов дела, объяснений истца, показаний свидетелей установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Межрайонным бюро технической инвентаризации, ФИО3 принадлежала на праве собственности квартира площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (листы дела 14, 15-16).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживала в Государственном бюджетном учреждении Пермского края «Кудымкарсий дом-интернат для престарелых и инвалидов» (лист дела 34). ФИО4 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследников первой очереди у нее отсутствуют (лист дела 37). Наследственное дело после ее смерти не открывалось (лист дела 57).

До выезда из жилого помещения она передала истцу ФИО1 ключи от жилого помещения и правоустанавливающие документы на него, попросив присмотреть за квартирой и разрешив проживание иных лиц или детей истца в нем при нуждаемости в жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ истец произвела в квартире косметический ремонт, отремонтировала печь, крышу холодного пристроя и сеней, обшила досками стены сеней, поменяла двери сеней, построила новый дровяник. После чего в жилом помещении с разрешения истца стала проживать ее старшая дочь ФИО5 с семьей, в период проживания которой истец производила также косметический и капитальный ремонт квартиры, приобретала дрова для отопления. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире никто не проживал, истец отапливала ее, приобретала дрова, производила уборку снега, засаживала огород, производила оплату коммунальных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время с разрешения ФИО1 в жилом помещении проживает младшая дочь истца ФИО6 За это время в жилом помещении истцом производился косметический ремонт, была заменена электропроводка, утеплены стены, проведено водоснабжение от скважины и установлена местная канализация, построены надворные постройки. Истец передает дочери денежные средства на оплату коммунальных платежей, проведение строительных работ (листы дела 17, 39, 49-50, 51-56).

Таким образом, истец несет бремя содержания имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным имуществом в течение установленного законом срока.

После смерти собственника данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Орган местного самоуправления интереса к испрашиваемому истцом имуществу также не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, права на наследство в отношении указанного имущества, как выморочного имущества, не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество также не имеется. 

Согласно техническому паспорту и выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение имеет площадь 20,2 кв. м (листы дела 10-13, 28).

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – Л.В. Гуляева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>