Кировский районный суд города Омска

644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-350/2024 УИД: 55RS0001-01-2023-006104-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 19 января 2024 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С., 

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование требований указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она является владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадь 700 кв.м., местоположение: 

<

адрес>. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, то есть более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком, как своим собственным, не являясь при этом его собственником. Земельный участок огорожен новым забором, возделывается ежегодно. ФИО1 обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Омской области о признании права собственности на указанный земельный участок, однако ей было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. Более того, в сведениях о характеристиках объекта недвижимости правообладателем числится ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно свидетельству, на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок был в собственности ФИО4, который на момент продажи дома умер. У ФИО4 имеются две дочери, которые на момент его смерти являлись наследниками первой очереди, но в право наследования на земельный участок они не вступали, полагая, что земельный участок находился у их отца не в собственности, а в бессрочной аренде. Также указала, что права иных лиц на принадлежащее ФИО1 имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. 

На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ППК Роскадастр.

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлтеорить.

Ответчика ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суд неизвестна.

Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, Департамент архитектуры градостроительства Администрация города Омска, Департамент имущественных отношений Администрация города Омска, ППК Роскадастр в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких оснований приобретения права собственности является приобретательная давность.

В силу пунктов 1, 3, 4 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, лицо, требующее признания права собственности в силу приобретательной давности, должно доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из имеющихся в деле доказательств, по данным Филиала ФГБУ ФКП Управления Росреестра» по Омской области в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, однако в особых отметках имеется указание, что правообладателем данного земельного участка является ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

В материалах дела также имеется свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя ФИО4, из которого следует, что последний на основании решения Троицкого сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земли в поселке 

<

адрес>, выделенной для личного подсобного хозяйства.

Однако надлежащим образом, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано не было.

На указанном земельном участке расположена квартира, общей площадью 93,30 кв.м., которая принадлежит истцу на основании следующих документов. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО1, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому последние приобрели квартиру в общую долевую собственность, в равных долях каждому. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому последняя приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Как следует из искового заявления, ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи квартиры полагала, что ей принадлежит и земельный участок на котором расположена квартира, поскольку ФИО4 имел все права собственника на земельный участок.

Согласно доводам истца, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, обозначенным выше земельным участком, на протяжении более 16 лет, фактически ухаживает за земельным участком, поставила новый забор, ежегодно возделывает земельный участок, осуществляет членские взносы, оплачивает земельный налог. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сведений, представленных на официальном сайте Нотариальная палата Омской области, после смерти ФИО4, нотариусом ФИО10 было заведено наследственное дело №.

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что у ФИО4 имеются две дочери ФИО2, ФИО3, которые на момент его смерти являлись наследниками первой очереди, но в право наследования на земельный участок они не вступали, полагая, что земельный участок находился у их отца не в собственности, а в бессрочной аренде. 

Кроме того, ФИО1 в своем исковом заявлении указала, что права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. 

Анализируя доводы истца, а также имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В результате анализа и оценки имеющихся в деле доказательств, суд полагает установленным, не опровергнутым иными доказательствами, факт владения ФИО1 земельным участком, с кадастровым номером 55:36:190139:244, расположенным по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, которая расположена на спорном земельном участке по настоящее время, то есть в течение длительного времени – более 16 лет.

В приведенной связи, применительно к положениям статьи 234 ГК РФ, суд полагает, что тем самым, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком по указанному выше адресу в течение более 15 лет, в связи с чем, считает возможным признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 55:36:190139:244, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п С.С. Чегодаев

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2024 .

.