№ 2-1128/2023 

<

данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2022-006359-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего – судьи Хиталенко А.Г.,

с участием прокурора – Митюковой Р.З.,

при секретаре – Якимовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, указывая, что истец состояла в браке с ответчиком с 2001 г. по 2012 г. Истцу до 

<

дата> на праве собственности принадлежали: земельный участок

<

адрес> и расположенный на земельном участке незавершенный строительством жилой дом площадью застройки 

<

данные скрыты> кв. м, общая площадь трехэтажного дома составляет 

<

данные скрыты> кв. м, кадастровый номер №. 

<

дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной Регистрационной службой по Удмуртской Республике 

<

дата>. Из четвертого пункта Договора следует, что общая стоимость сделки составляет 2 500 000 руб. В пункте пятом договора говорится о порядке расчета между продавцом и покупателем заключающегося следующим образом: покупатель обязуется оплатить 500 000 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 2 000 000 руб. - в срок до 

<

дата>. Данные договор истцом с ответчиком был заключен под фактическим давлением и обманом со стороны ответчика, никакие денежные средства ответчик истцу за проданные объекты недвижимости не передавал. Давление ответчика выражалось в угрозах физической расправы над истцом и её сыном в случае отказа заключить данную сделку. Такая опасность для истца и её сына на самом деле существовала и существует до сегодняшнего дня. Обман со стороны ответчика заключался в заключение данной сделки на короткое время, с целью её последующей продажи уже ответчиком и вложения в своё дело, которое ответчик «намеревался» начать, и покупки квартиры на имя истца. Истец дала свое согласие на сделку, но под двумя условиями, первое условие - это покупка на её имя однокомнатной квартиры в городе Ижевске, остальная сумма от продажи предназначалась бы ответчику во временное пользование для открытия своего дела. Второе условие - в случае если ответчик в течение одного года не продает дом, он возвращает дом истцу. Но никакого дела ответчик не собирался открывать и не занимался продажей дома. Вместо этого ответчик после перехода права собственности на земельный участок и распложенный на нем жилой дом, постоянно находил какие-то причины для того, чтобы не возвращать имущество истцу. Несколько раз имущество находилось под арестом на основании различных постановлений судебных приставов-исполнителей, в связи с чем истец была вынуждена проживать с ответчиком с 2015 года до февраля 2022 года с надеждой, что он переоформит недвижимость на имя истца, как и было договорено с ответчиком перед заключением договора купли-продажи имущества в 2015 году. Однако ответчик свои обязательства не исполнил, весь период совместного проживания истца с ответчиком ответчик оказывал психологическое давление на истца касаемо недвижимости, выражающееся в постоянном обмане со стороны ответчика о невозможности переоформить имущество на имя истца. Ответчик не ограничивался психологическим давлением в отношении истца, одновременно с давлением высказывались постоянные угрозы в адрес истца и её сына лишения жизни. Таким же способом, ответчик настоял на регистрации брака между истцом и ответчиком. Просит признать сделку, совершенную 

<

дата> между истцом и ответчиком в отношении земельного участка общей 

<

данные скрыты> и жилого трёхэтажного дома 

<

адрес>, недействительной на основании статьи 167 ГК РФ. Применив последствия недействительности сделки в силу статьи 167 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования и просила дополнительно к ранее заявленным требованиям также признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признали, указали, что истцом не представлено доказательств исковых требований, пропущен срок исковой давности, сделка была совершена в 2015 г.

ФИО2 дополнительно суду пояснил, что ФИО1 нужны были деньги, были долги. Он купил дом, на эти деньги она купила квартиру маме, передавала деньги частями. Обременение было, потом ездили в МФЦ снимать его. В 2015 г. не жили вместе, она предложила купить дом, он согласился. Дом на тот момент не был достроен.

Суд, выслушав мнение участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы гражданского дела, представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 3).

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. Кроме того, убытки, причиненные потерпевшему, возмещаются ему другой стороной. Риск случайной гибели предмета сделки несет другая сторона сделки.

Судом установлено, что стороны - ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке дважды, первый брак прекращен 

<

дата>, второй брак прекращен 

<

дата> Указанное подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска 

<

дата>, свидетельством о расторжении брака серии №, выданным Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска 

<

дата>

<

дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с незавершенным строительством жилым домом, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок 

<

данные скрыты> и размещенный на нем незавершенный строительством объект, состоящий из основного кирпичного строения площадью 

<

данные скрыты> кв. м, строительство которого осуществлено на 53% согласно техническому паспорту, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 4 договора, земельный участок продается за 1 200 000 руб., незавершенный строительством жилой дом продается на 1 300 000 руб. Общая цена сделки составляет 2 500 000 руб.

Расчет между сторонами производится следующим образом: покупатель обязуется оплатить 500 000 руб. до подписания настоящего договора, а оставшуюся сумму 2 000 000 руб. - в срок до 

<

дата> (п. 5 договора).

Право собственности покупателя на земельный участок и жилой дом, а также ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной Регистрационной службой по Удмуртской Республике 

<

дата>

Согласно уведомлению Филиала ППК «Роскадастр» по УР от 

<

дата> в реестровом деле отсутствуют документы о залоге по договору купли-продажи (от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2) земельного участка с незавершенным строительством жилым домом.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо обязано доказать обстоятельства, на которые ссылается, как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении требования о признании договора недействительным, в том числе по основаниям, предусмотренным статей 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств), истец должна доказать наличие перечисленных оснований.

Вместе с тем, истцом не представлено никаких допустимых доказательств давления либо обмана при заключении договора купли-продажи жилого дома со стороны ответчика, а также доказательств того, что со стороны ответчика в адрес истца имели место угрозы, совершались насильственные действия, которые послужили основанием для заключения оспариваемого договора купли-продажи. При подписании оспариваемого договора купли-продажи истец выразила свое желание на отчуждение жилого дома, о чем свидетельствует ее подпись. Также спорный договор заключен сторонами в предусмотренной законом форме, с согласованием всех существенных условий, переход права собственности к покупателю зарегистрирован.

Доводы истца о наличии между ней и ответчиком иных договоренностей, кроме обусловленных договором, подтверждения в ходе судебного разбирательства дела не нашли. В правоохранительные органы по вопросу угроз, давления и иного негативного влияния на нее со стороны ответчика ФИО1 не обращалась. Наоборот, все действия ФИО1 свидетельствовали о добровольности ее волеизъявления, в частности, в деле имеются сведения о прекращении залога спорного недвижимого имущества, о повторном вступлении истца в брак с ответчиком после заключения спорной сделки. Кроме того, пунктом 10 договора купли-продажи стороны договорились о пожизненном праве пользования и проживании ФИО1 в спорном жилом помещении.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство о назначении в отношении нее судебной психологической экспертизы для выяснения вопроса о наличии либо отсутствии психологического давления со стороны ФИО2, психологических особенностей сторон. В удовлетворении данного ходатайства истцу судом отказано, в связи со следующим. В соответствии с требованиями статьи 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточность доказательств для разрешения конкретного спора определяется судом. Также согласно части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертиза назначается судом лишь при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний.

Никаких доказательств фактов какого-либо психологического давления ответчика на истца (объяснения истца, показания свидетелей и т.п.), совершения истцом действий, подтверждающих такое давление (обращение в правоохранительные органы и т.п.) истцом суду не представлено. По мнению суда, при таких обстоятельствах назначение экспертизы нецелесообразно. В целом по правилам ст. 166 ГПК РФ удовлетворение ходатайства стороны является правом, а не обязанностью суда.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (ст. 181 ГК РФ). Об обстоятельствах совершения оспариваемого договора купли-продажи и его условиях ФИО1 знала с момента заключения договора - 

<

дата>. В суд за защитой своего права истец обратилась 

<

дата>, то есть по истечении предусмотренного законом срока.

Если считать, что моментом нарушения прав истца стало невыполнение ответчиком условий продажи принадлежащего ей имущества, а это, как указано в иске, покупка ей квартиры и продажа ответчиком дома в течение года, то истец узнала о влияющем на сделку факте по истечении года со дня продажи дома, то есть 

<

дата>, что свидетельствует о том, что срок исковой давности истек. Если считать моментом нарушения прав истца снятия залога со спорного жилого помещения – 2017 г. (из объяснений ответчика ФИО2 следует, что залог снят в 2017 г., а также в иске ФИО4 указано о регистрации договора в Управлении Росреестра по УР 

<

дата>), то срок исковой давности также пропущен.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельства, оснований для признания недействительным договора купли-продажи от 

<

дата>, применении последствий его недействительности не имеется, в связи с чем суд в удовлетворении данных требований ФИО1 отказывает.

Согласно статье 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки истцу отказано, оснований для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> также не имеется, поскольку ответчик ФИО2, будучи собственником данного жилого помещения, сохраняет право пользования, владения и распоряжения им. 

В силу ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. 

В силу статьи 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры обеспечения иска направлены на обеспечение возможности исполнения решения суда, носят временный характер, необходимость их сохранения прямо обусловлена характером решения, вынесенного по существу спора.

Определением суда от 

<

дата> в обеспечение искового заявления ФИО2 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки запрещено Управлению Росреестра по Удмуртской Республике совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку в иске ФИО1 отказано, оснований для сохранения обеспечительных мер в настоящее время не имеется, в связи с чем суд считает необходимым отменить обеспечительные меры по данному гражданскому делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании утратившим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Отменить обеспечительные меры по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, принятые на основании определения Первомайского районного суда г. Ижевска УР от 

<

дата> в виде запрета Управлению Росреестра по Удмуртской Республике совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома и земельного участка

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья: А.Г. Хиталенко