к делу № 2-870/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 05 октября 2018 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре Зуенковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новопокровского сельского поселения об уточнении местоположения границ и площади земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В уточненных исковых требованиях истец просит суд уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 3024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

№

№

№

№

№

№

№

№

определить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым №;

определить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом, литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 82,6 кв.м., жилой площади 42,4 кв.м. с кадастровым №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывают следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым №, общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м., что подтверждает технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, однако в сведения ЕГРН внесена ошибочно общая площадь дома 50,8 кв.м., без учета площади комнат 1,2,3,4,10, указанных на поэтажном плате технического паспорта. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение.

После проведения кадастровых работ установлено точное местоположение границ и площадь земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Новопокровского сельского поселения в лице главы Новопокровского сельского поселения ФИО3, в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она основывает свои требования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, правообладатель ФИО1, в графе «особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.03.2018 г.

В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, 

С целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение.

При проведении кадастровых работ были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым № по существующим границам; получены следующие результаты измерений в системе координат:

№

№

№

№

№

№

№

№

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка истца выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 3024 кв.м; в ЕГРН содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым №, которая составляет 1500 кв. м, иными словами, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка; в ходе проведения межевых работ границы земельного участка были согласованы с соседями (смежными землепользователями), споры по фактическим границам земельного участка истца с ними отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, в порядке, установленном Законом о кадастре, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведений о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки, либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

В связи с изложенным, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленной Законом о кадастре, не проводится.

Смежные земельные участки с кадастровыми № уже с четко сформированными границами и внесены в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этими участками не согласовывалась, так как была ранее согласована.

В своем заключении кадастровый инженер ФИО2 приводит обоснование местоположения уточненных границ земельного участка и его площади.

Судом, в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению., так как доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Разрешая требования истца о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений на жилой дом, литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 82,6 кв.м., жилой площади 42,4 кв.м. с кадастровым №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

Как следует из пояснения истца ему на праве собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым №, общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, однако в сведения ЕГРН внесена ошибочно общая площадь 

<

адрес>,8 кв.м., без учета площади комнат 1,2,3,4,10, указанных на поэтажном плате технического паспорта.

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Южный филиал Производственный участок «Новопокровский» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1990 года постройки составляет 82,6 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., жилой дом имеет следующий состав и площадь помещений:

Литер «а» коридор, площадью 7,3 кв.м.;

Литер «А» коридор, площадью 7,9 кв.м.;

Литер «А» туалет, площадью 0,8 кв.м.;

Литер «А» кухня, площадью 10,6 кв.м.;

Литер «А» жилая, площадью 8,8 кв.м.;

Литер «А» коридор, площадью 8,4 кв.м.;

Литер «А», жилая, площадью 9,1 кв.м.;

Литер «А», жилая, площадью 15,8 кв.м.;

Литер «А», жилая, площадью 8,7 кв.м.;

Литер «А» ванная, площадью 5,2 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилого дома составляет 82,6 кв.м., жилая 42,4 кв.м., каких-либо сведений о пристройках, которые не узаконены в соответствии с действующим законодательством, технический паспорт не содержит, следовательно данные, содержащиеся в ЕГРН о декларированной площади жилого дома 50,8 кв.м. являются ошибочными и подлежат исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 3024 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ уточняемого земельного участка и его площади согласно следующих геодезических данных:

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на земельный участок с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на жилой дом, литер «А», с пристройкой литер «а», общей площадью 82,6 кв.м., жилой площади 42,4 кв.м. с кадастровым №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: