Дело № 2-2036/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе

председательствующего судьи Подгайной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Арендное жилье» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Арендное жилье» обратились с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 552 622 рублей 15 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 16 052 рублей. В обоснование требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения от 13.12.2024 №, расположенного по адресу

<

адрес>. В соответствии с договором истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование, принадлежащее на праве собственности истцу указанное жилое помещение. Пунктом 2.5 Договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Арендная плата по Договору составляет 97 300 рублей. 02.06.2025 на основании Соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения № от 13.12.2024 Договор расторгнут. По истечении 14 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения по состоянию на 24.06.2025 сумма задолженности составила 552 622 рублей 15 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями произвести оплату задолженности. Претензия в добровольном порядке не исполнена. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Истец своего представителя для участия в деле не направил. 

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что долг не оплатила, согласна с иском. 

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское, осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 68 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. 

В силу п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 13 декабря 2024 года между ООО «Арендное жилье» и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес> площадью 97,3 кв.м.

Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается приложенной к иску выпиской из ЕГРН. 

П. 2.1. Договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения включает в себя плату за временное владение и пользование жилым помещением, плату за пользование находящимся в нем имуществом наймодателю, включает в себя в том числе плату за содержание (квартиры) жилого помещения, НДС не облагается на основании п. 10 статьи 149 НК РФ. Услуги интернет-провайдера оплачиваются нанимателем самостоятельно.

Срок действия Договора определен в п. 4.1. и вступает в силу с 13.12.2024 и действует до 12.11.2025 включительно. 

Договором предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Арендная плата по Договору составляет 97 300 рублей. 

02 июня 2025 года на основании Соглашения о расторжении Договора найма жилого помещения № от 13.12.2024 Договор расторгнут.

Как следует из п.5 указанного соглашения наниматель обязуется в течение 14 рабочих дней после подписания акта внести на расчетный счет наймодателя задолженность по арендной плате в размере 552622 рублей. 

Согласно акту приема-передачи жилого помещения, подписанного сторонами 03.06.2025 года, жилое помещение ответчиком передано истцу.

Согласно представленному расчету ответчик не произвела оплату за найм жилого помещения в размере 552 622 рублей 15 копеек, которая включает в себя: арендную плату за период с 13.12.2024 по 31.12.2024 – 59635 рублей 48 копеек, арендную плату за января 2025 – 97300 рублей, арендную плату за февраль 2025 – 97300 рублей, арендную плату за март 2025 – 97300 рублей, арендную плату за апреля 2025 – 97300 рублей, арендную плату за май 2025 – 97300 рублей, арендную плату за период с 01.06.2025 по 02.06.2025 – 6486 рублей 67 копеек. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности (от 09.07.2025 №210). 

Однако, ответчик в добровольном порядке обязательства по договору не исполнил. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 16052 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) в пользу ООО «Арендное жилье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения № от 13.12.2024 в размере 552 622 рублей 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16052 рублей, а всего взыскать 568 674 рублей 15 копеек. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме будет составлено/составлено 12.09.2025 года. 

Судья Н.Н. Подгайная