ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-250/2017

24 мая 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Зубова В.Г., 

с участием прокурора Никонова Н.С., 

при секретаре Зориной Т.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

........ между ОАО «Агентство жилищного ипотечного кредитования Воронежской области» и ФИО3, ФИО4 был заключен договор займа и был предоставлен кредит в сумме .......... руб. сроком на .......... месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .........

Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору займа являлся залог указанной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ввиду неисполнения Ответчиками обеспеченного ипотекой обязательства по договору займа, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: .........

Решением Рамонского районного суда Воронежской области от ........, вступившим в законную силу, исковые требования ОАО «АИЖК» удовлетворены в полном объеме: взыскана задолженность по договору займа в солидарном порядке с ФИО3 и ФИО4 в пользу ОАО «АИЖК» в общей сумме .......... руб.; проценты за пользование займом, начиная с ........ по дату вступления решения в законную силу в размере .......... % годовых; расторгнут договор займа с даты вступления в силу решения суда; обращено взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ........, с установлением первоначальной продажной цены в сумме ...........

В рамках возбужденного исполнительного производства ОСП по Рамонскому РОСП УФССП России по Воронежской области были проведены мероприятия по реализации заложенного имущества с торгов.

В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ, если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника.

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ........, а также акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ........, квартира, расположенная по адресу: ........, передана взыскателю - Акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ........, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию права, от .........

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела стороны в судебное заседание не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства, удовлетворив исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Указанная норма направлена на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служит для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (в том числе, соответственно, и в случае неисполнения должником обязательств перед взыскателем).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. 21.05.2012 г.), утвердившим Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

........ ответчикам ФИО3 и ФИО4, действующих от своего имени и своих несовершеннолетних детей, ФИО5, ФИО6, было направлено требование об освобождении квартиры в срок до ........, однако до предъявления иска и рассмотрения дела указанные требования не исполнены.

Согласно выписки из домовой книги о зарегистрированных лицах по адресу: ........, ........, по указанному адресу зарегистрированы:

ФИО5, ........ рождения;

ФИО6, ........ рождения,

ФИО1, ........ рождения,

ФИО3, ........ рождения,

ФИО7, ........ рождения.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ........, в указанной квартире кроме бывшего собственника ФИО3 проживает член ее семьи: ФИО2, ........ рождения.

Суд считает, что при таких обстоятельствах право пользования ответчиками указанной квартирой подлежит прекращению, они подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по указанному месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, прекратившими право пользования квартирой, находящейся по адресу: .........

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7 из квартиры, находящейся по адресу: .........

Снять ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: .........

Взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 солидарно в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» расходы по оплате государственной пошлины в сумме .......... рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Г.Зубов