РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.07.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Шельпук О.С.

при секретаре судебного заседания Шнигуровой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилые помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на нежилые помещения, просила признать за ней право собственности на нежилое помещение № №... этаже, общей площадью *** кв.м., нежилое помещение № №... на 1 этаже, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и ФИО2 (участник) был заключены договоры № №... и №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного в границах улиц адрес, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. и нежилого помещения №...) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Стоимость спорных нежилых помещений составляет *** *** руб. и *** руб. и на момент заключения договора считаются оплаченными в полном объеме. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи векселей.

дата нежилые помещения были переданы истцу по актам приема-передачи. 

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес, адрес

Постановлением Главы Администрации Октябрьского внутригородского района от дата №... секции *** жилого адрес жилой застройки в границах улиц адрес присвоен почтовый адрес: адрес.

В соответствии с Выписками Управления Росреестра по Самарской области от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – нежилое помещение № №..., общей площадью *** кв.м. и помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенных по адресу: адресСогласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

дата Главой г.о. Самара ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № №... построенного объекта капитального строительства: секция 2 жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, адрес. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются снованием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина. Суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика об уменьшении государственной пошлины до 500 руб., поскольку взыскание государственной пошлины в полном объеме может негативно отразиться на хозяйственной деятельности ответчика, что приведет к нарушению интересов других участников долевого строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № №... общей площадью ****** кв.м., кадастровый №..., расположенное на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № №...,общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенное на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 31.07.2017.

Судья (подпись) О.С. Шельпук

Копия верна

Судья

Секретарь