Дело № 2-3238/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Христофоровой А.С., 

с участием: 

истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1,, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками дома и земельного участка по адресу 

<

адрес>.

ФИО1, является собственником 4/5 долей, ФИО4 – 1/5 доли.

На земельном участке возведен жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м. Разрешение на строительство дома истцы не получали.

Истец просит суд: сохранить жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>б; признать за ФИО1, право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м.

Определением суда в качестве ответчика привлечена администрация Волгограда.

В судебном заседании истцы ФИО1,, ФИО2 поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Волгограда ФИО3, возражает против удовлетворения исковых требований, просит отказать, так как постройка истца является самовольной.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство это создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании частей 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что ФИО1, и ФИО4 являются собственником земельного участка 

<

адрес>: ФИО1, – 4\5 доли, ФИО4 – 1\5 доля.

На участке истцами возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., жилой площадью 51,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом МУБ «ЦМ БТИ» Краснооктябрьского района.

Администрация Краснооктябрьского района Волгограда отказала истцам в согласовании самовольного строительства, так как у ответчика отсутствуют полномочия по согласованию проведенного строительства индивидуального жилого дома, разрешение на строительство жилого дома по адресу 

<

адрес> не выдавалось, уведомление о соответствии строительства не направлялось.

Как усматривается из заключения ОАО ПИИ «Тракторопроект» индивидуальный жилой дом по адресу 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям норм для индивидуального жилищного строительства, в том числе требованиям безопасности, которые установлены ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ от 30.12.2009 года и не создает угрозу причинения вреда жизни и здоровья людей. Жилой дом построен в границах земельного участка, принадлежащего истцам, и не затрагивает границы и имущество сторонних лиц (соседних участков).

В соответствии с разъяснениями, указанными в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах отсутствие разрешения на строительство дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилой дом.

При таких данных и учитывая, что строительство жилого дома произведено на земельном участке, находящемся в собственности у истцов, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других граждан, после возведения жилого дома истцами предпринимались меры для введения в эксплуатацию данного дома, однако им было отказано, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, признав за ФИО1, право собственности 4/5 доли, за ФИО4 – на 1/5 долю жилого дом расположенного по адресу 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1,, ФИО4 в лице законного представителя ФИО2 к администрации Волгограда, администрации Краснооктябрьского района Волгограда о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 4\5 доли индивидуального жилого 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на 1\5 долю индивидуального жилого 

<

адрес> общей площадью 60,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Рожкова

Справка: мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья: Е.Е. Рожкова