Дело № 2-239/2017г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Фоменко Г.В.,

при секретаре Орловой Н.Л..

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что 09 июня 2003 года он приобрел земельный участок в садоводстве «Мичуринец» в 

<

адрес> по ул.

<

адрес> у ФИО6 за 5000 рублей по договору купли-продажи в письменном виде. После передачи денежных средств ФИО6 передала документы и написала заявление председателю садоводства об исключении её из членов садоводства, а он был принят в члены садоводства, но договор не зарегистрировали в установленном законом порядке. При этом приобретенный земельный участок находился в его собственности. В настоящее время оформить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным по причине смерти ФИО6, которая умерла 20 июля 2010 года. После её смерти наследником оставался её сын ФИО7, который в декабре 2010 года умер. После смерти ФИО3 остались наследники сын ФИО7 и супруга ФИО3. 

Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 385 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу 

<

адрес>, садоводство «Мичуринец» 

<

адрес>.

Несовершеннолетний ФИО31, ФИО4, ФИО5 привлечены судом в качестве ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, по основаниям изложенном в иске.

В судебное заседание не явились: ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц: Бийского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, СНТ «Мичуринец», Бийского городского отдела филиалда ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.

С учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании постановления администрации Малоенисейского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 для ведения садоводства, представлено в собственность 385 кв.м. земля для садового участка на территории Малоенисейского сельсовета. Впоследствии присвоен адрес: садоводство «Мичуринец» 

<

адрес>.

Истцом в подтверждение доводов о приобретении спорного садового участка представлен договор о купле-продаже садового участка в садоводстве «Мичуринец» от 02 июня 2005 года в соответствии с которым

ФИО6 продала, а ФИО1 купил садовый участок по 

<

адрес> садоводство «Мичуринец», в момент подписания договора покупатель обязался выплатить продавцу деньги в размере пяти тысяч рублей.

ФИО9 выдана членская книжка садоводства «Мичуринец», представлены квитанции об оплату членских взносов, оплаты используемой электроэнергии.

Из представленного в материалы дела копии свидетельства о смерти следует, что ФИО6 умерла 19 июля 2010 года.

По сведениям нотариуса ФИО10 после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №. 29 июля 2010 года с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын умершей ФИО3. 29 июля 2010 года с заявлением об отказе от наследства по все основаниям в пользу ФИО3 обратилась дочь умершей ФИО11. В качестве наследником были указаны: мать -ФИО5, отец ФИО12.

В качестве наследственной массы заявлены: автомобиль марки Ниссан Санни, денежные средства, хранящиеся в ПОА Сбербанк. Свидетельства о праве на наследство на указанное имущество по состоянию на 11 апреля 2017 года не выдавались.

ФИО3 умер 07 декабря 2010 года.

По сведениям нотариуса ФИО10 после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №. 

24 января 2011 года с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО3, действующая как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО7.

18 мая 2011 года с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО11.

31 мая 2011 года с заявлением об отказе от наследства по всем основаниям обратился отец умершего ФИО4.

В качестве наследственной массы заявлены: доля в праве собственности на 

<

адрес>, квартира по 

<

адрес>81 

<

адрес>, автомобиль.

18 ноября 2011 года ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 долей в праве собственности на квартиру по 

<

адрес>81 

<

адрес>, ФИО7 выданы: 26 декабря 2011 года свидетельство о праве на наследство по закону на автомобиль марки Ниссан Санни, 2004 года выпуска, 26 декабря 2011 года свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры по 

<

адрес>81 

<

адрес>, 24 августа 2012 года свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю квартиры по 

<

адрес>, 25 октября 2012 года свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, хранящиеся в ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз».

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с ч.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю следует, что земельный участок, расположенного по адресу: Алтайский край, Бийский район, с/с Малоенисейский, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о собственнике отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 ст. 162 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.

Таким образом, исходя из исследованных судом письменных доказательств представленных в материалы дела следует, что между ФИО9 и ФИО6 достигнуто соглашение о предмете сделки как продажа земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> с./с Малоенисейский, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес>, о цене объекта купли-продажи и о расчете сторонами по сделке.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении сделки по продаже земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> с./с Малоенисейский, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес> между ФИО13 и ФИО14 не выполнено.

Из представленных доказательств следует, что право собственности на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> с./с Малоенисейский, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес> в соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Указанное требование при заключении сделки купли-продажи между сторонами не выполнено. Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует. Однако сам по себе факт отсутствия письменного акта приема-передачи не свидетельствует о незаключении сделки, либо о ее недействительности.

Как следует из материалов дела, истец с 2005 года, является членом садоводства «Мичуринец» оплачивает членские взносы, что свидетельствует о фактической передаче земельного участка в пользование истцу.

Таким образом, совокупность вышеуказанных письменных доказательств, подтверждает факт заключения договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> с./с Малоенисейский, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО6

Учитывая изложенное суд считает, что в судебном заседании нашло подтверждение право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> с./с Малоенисейский, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На взыскании судебных расходов, в том числе и расходов по оплате государственной пошлины истец не настаивал, в связи с чем судом расходы в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не взыскиваются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> Малоенисейский сельский совет, садоводство «Мичуринец», 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в помещении суда 17 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд. 

Судья Г.В.Фоменко