Решение

 в окончательной форме изготовлено 04.03.2025 г. 

УИД 76RS0011-01-2025-000002-82

Дело № 2-195/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 г. г. Углич 

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мароковой Т.Г.,

при секретаре Агафоновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Дружба» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что 20.05.2009 г. между ней и ответчиком ООО «Дружба» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ФИО1 произвела инвентаризацию квартиры, обратилась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации принадлежащего права собственности, в чем ей было отказано, поскольку приобретенная квартира не состояла на кадастровом учете. Вместе с тем, истец исполнила обязательства по договору, оплатив имущество в полном объеме. Истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру иным способом, кроме как в судебном порядке, в связи с чем истец просила признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 36,4 кв. м с инвентарным номером 753, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, уточнив требования, просила признать за ней право собственности на квартиру площадью 35,5 кв. м., поскольку в настоящее время используются более точные измерения для определения площадей. Кроме того истец пояснила, что решением Угличского районного суда от 05.04.2017 г. внесены изменения в нумерацию квартир, однако в ЕГРН изменения по площади квартир внесены только по квартире №. 

Представитель ответчика ООО "Дружба" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, на спорное имущество не претендует. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, направил отзыв, в которых разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца ФИО1, оценив отзыв ответчика ООО «Дружба», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли – продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из дела следует, что жилой дом 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом. 

Решением Угличского районного суда ЯО от 05.04.2017 г. Ярославское отделение Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Угличского производственного участка обязано изменить нумерацию квартир в 

<

адрес> следующим образом: квартиру № изменить на квартиру №, квартиру № изменить на квартиру №, квартиру № изменить на квартиру №. Также указанным решением Угличский отдел Управления Росреестра по Ярославской области обязан внести соответствующие изменения по нумерации квартир в ЕГРН, а также указать площадь квартиры № – жилую 13,1 кв.м., общую – 36,1 кв.м.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2009 г., заключенного между ООО "Дружба" и ФИО1, последняя, проживающая в части жилого дома площадью 41 кв. м., принадлежащего ООО «Дружба», осуществляет плату за обмер земельного участка, расположенного под домом, инвентаризацию жилого помещения, кадастровый учет, государственную регистрацию земли и жилья (п. 1.1 договора). ООО «Дружба» продало ФИО1 земельный участок под домом и часть жилого дома указанной площадью за 5000 руб., согласно договоренности и продавец не вправе повышать оговоренную сумму. Денежные средства вносятся в кассу ООО «Дружба» (п.п. 2.1 договора). Покупатель оплачивает договор купли-продажи (п.п. 2.2 договора). Согласно п. 3 договора он вступает в силу с момента внесения денежных средств и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. 

Денежные средства по сделке в размере 5000 руб. уплачены покупателем продавцу путем внесения в кассу ООО «Дружба» по приходному кассовому ордеру № 19 от 20.05.2009 г., что свидетельствует об исполнении истцом обязательств по сделке. 

Факт совершения указанной сделки ответчиком ООО «Дружба» не оспорен, и в силу изложенных выше обстоятельств, ввиду соблюдения сторонами условий предусмотренных сделкой, суд полагает договор купли-продажи квартиры заключенным. 

Согласно указанному выше решению суда в настоящее время спорная квартира, которую истец ФИО1 приобрела у ООО «Дружба», имеет номер №. 

Суд учитывает, что владение истцом спорной квартирой никем не оспаривается.

При указанных обстоятельствах и в отсутствие правопритязаний со стороны ответчика требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную квартиру с уточненной площадью 35,5 кв. м. являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между ними. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно представленному техническому плану помещения от 07.02.2025 г. квартира №, расположенная в 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, и находится в помещении с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате кадастровых работ уточнена площадь помещения (квартиры), которая составила общую площадь 35,5+/-0,8 кв. м., что меньше площади квартиры, сведения о которой содержатся в ЕГРН – 37,1 кв. м. на 1,6 кв.м. Указанное изменение площади является следствием совершенствования средств и методов измерений и не связано с перепланировкой квартиры. Признаков перепланировки в ходе кадастровых работ не выявлено. 

При вынесении решения суд учитывает, что возникшее у ФИО1 право на квартиру никем не оспаривается. Истец с момента передачи ей жилого помещения как добросовестный приобретатель открыто владеет и пользуется им, реализуя тем самым правомочия собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, и с учетом приведенных выше обстоятельств приобретает право собственности на указанный объект недвижимости. В связи с изложенным, исковые требования суд находит законными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения прав ФИО1 в отношении указанного в решении недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ООО «Дружба» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру № общей площадью 35,5+/-08 кв. м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания от 07.02.2025 г., выполненным кадастровым инженером ФИО2 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ярославского областного суда через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Г. Марокова