Дело № 2-2167/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Мяльдзиной С.Н., 

при секретаре Валеевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, управлению муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области о признании права собственности на объекты недвижимости 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области (далее МО «Большенагаткинское сельское поселение») о признании права собственности на объекты недвижимости. 

В обоснование указал, что 20.08.2005 между СХПК «Крестниковский» и ООО «Норман» было заключено соглашение, по условиям которого СХПК «Крестниковский» в счет погашения задолженности передал ООО «Норман» принадлежащие ему на праве собственности имущество – сельскохозяйственную технику, сооружения, поголовье свиней на общую сумму 1 763 403 руб. 

В последующем по договорам купли-продажи имущества от 03.04.2006 он (ФИО1) приобрел у ООО «Норма» здания обменного пункта и теплой стоянки. 

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 25.06.2007, вступившим в законную силу, подтверждено, что имущество, переданное по соглашению от 20.08.2005, продано ИП ФИО1 

Истец, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на здание теплой стоянки общей площадью *** кв.м и здание обменного пункта общей площадью *** кв.м, расположенных в ***.

Определением от 28.03.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, Управление муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, в обоснование приводила доводы, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что зарегистрировать право собственности на приобретенные по договору купли-продажи объекты недвижимости ФИО1 не может, так как директор ООО «Норман» Т.С.Г. умер, само общество прекратило деятельность. Здание обменного пункта и теплой стоянки находились в пользовании ФИО1 до 2013 года, до тех пор, пока он занимался предпринимательской деятельностью. На указанные объекты никто не претендует. 

Представители ответчиков - МО «Большенагаткинское сельское поселение», администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления единого документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.01.1994 в списке основных фондов ТОО - сельхозпредприятие «Крестниково» значатся обменный пункт, год ввода в эксплуатацию 1985, и теплая стоянка, год ввода в эксплуатацию 1989. 

Из соглашения о погашении задолженности от 20.08.2005 и акта приема-передачи имущества от 22.08.2005 следует, что СХПК «Крестниковский» имеет перед ООО «Норма» задолженность, возникшую из договора *** от 10.01.2005, в размере 1 763 403 руб. 

В целях урегулирования взаимоотношений по погашению задолженности СХПК «Крестниковский» в числе прочего имущества, передал ООО «Норман», принадлежащее ему на праве собственности, здание теплой стоянки, стоимостью 41 200 руб., и здание обменного пункта, стоимостью 30 000 руб.

Из договора купли-продажи от 03.04.2006 следует, что ООО «Норман» продал ИП ФИО1 здание обменного пункта общей площадью *** кв.м, расположенное в ***, которое принадлежит ООО «Норман» на основании соглашения о погашении задолженности от 20.08.2005, за 70 000 руб.

Из договора купли-продажи от 03.04.2006 следует, что ООО «Норман» продал ИП ФИО1 здание теплой стоянки общей площадью *** кв.м, расположенное в ***, которое принадлежит ООО «Норман» на основании соглашения о погашении задолженности от 20.08.2005, за 300 000 руб.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, с 03.04.2006 договора купли-продажи спорных объектов недвижимости между ООО «Норман» и ИП ФИО1 считаются заключенными.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 29.06.2007 установлено, что по соглашению о погашении задолженности от 20.08.2005, СПК «Крестниковский» в счет погашения задолженности, возникшее из договора *** от 10.01.2005, в числе прочего имущества принадлежащее ему на праве собственности передал ООО «Норман» здание теплой стоянки, стоимостью 41 200 руб., здание обменного пункта стоимостью 30 000 руб. Всего ООО «Норма» было передано имущества на сумму 1 763 403 руб. 

В материалы дела были представлены документы, подтверждающие, что имущество, переданное по соглашению от 20.08.2005, продано ИП ФИО1 

Арбитражный суд признал соглашение о погашении задолженности от 20.08.2005 между СХПК «Крестниковский» и ООО «Норман» недействительным, применив последствия недействительности сделки и взыскал с ООО «Норман» в пользу СХПК «Крестниковский» денежную сумму в размере 1 763 403 руб.

Проданное по договорам купли-продажи от 03.04.2006 здание теплой стоянки и здание обменного пункта осталось у ИП ФИО1 

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 05.02.2019 ИП ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 06.03.2013.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.03.2019 ООО «Норман» прекратило свою деятельность 20.12.2011.

Согласно архивной справке от 18.02.2019 ***, решением исполкома Цильнинского районного Совета народных депутатов от 23.01.1992 № 20 колхоз «Маяк Ильича» был преобразован в ТОО - сельскохозяйственное предприятие «Крестниково».

Постановлением главы Цильнинского района от 29.07.2000 № 195 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Крестниковский» ТОО – сельскохозяйственное предприятие «Крестниково» преобразовано в сельскохозяйственный кооператив «Крестниковский» (СХПК «Крестниковский»).

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.01.2006 СПК «Крестниковский» был признан несостоятельным (банкротом) и прекратил свою деятельность.

Как следует из сообщения Управления муниципальным имуществом и по земельным отношениям администрации МО «Цильнинский район» здание теплой стоянки и обменного пункта СХПК «Крестниковский» в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18.04.2019 в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости: здание площадью *** кв.м (***, здание обменного пункта) и здание площадью *** кв.м (***, здание теплой стоянки) по адресу: ***. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Принимая во внимание, что договора купли-продажи здания теплой стоянки и здания обменного пункта сторонами исполнены, поскольку полная стоимость договоров истцом оплачена продавцу, учитывая отсутствие каких-либо притязаний в отношении спорных объектов недвижимости со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о подтверждении ФИО1, предусмотренного ст. 218 ГК РФ, основания возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости.

Следовательно, требования ФИО1 о признании права собственности на здание теплой стоянки и здание обменного пункта подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание теплой стоянки, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право собственности на здание обменного пункта, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н.Мяльдзина