73RS0003-01-2023-001561-43

Дело № 2-1600/23

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11 июля 2023 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тарановой А.О., 

при секретаре Низаметдиновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 к акционерному обществу «БАРС» о взыскании денежных средств по договору аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2 обратился в суд с иском, к АО «БАРС» о взыскании денежных средств по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден ФИО2, член САУ «Авангард».

ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды здания № 8 между ФИО1 и АО «Барс», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Арендная плата за пользование арендуемого здания составляет 50 руб. за 1 кв.м. сдаваемого в субаренду площади и осуществляется не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за истекшим в период действия договора. 

АО «БАРС» сдавал здание в субаренду ИП ФИО3 и БФ «ДРУЖБА».

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды здания ФИО1 право пользования зданием по адресу: 

<

адрес>, передал ФИО4 ФИО4, в свою очередь, сдавал помещения в субаренду ИП ФИО3

В соответствии с выпиской по расчетному счету АО «Барс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдавал помещения в субаренду ИП ФИО3

В соответствии с аналогичным договором аренды заключенного ИП ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сдавалось 100 кв.м. помещений.

В соответствии с договором субаренды АО «Барс» сдавало БФ «ДРУЖБА» 106 кв.м. 

Стоимость ежемесячной платы, с учетом сдачи в аренду помещений составляет – 10300 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 185400 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «Барс» направлена претензия о погашении задолженности в размере 185400 руб., добровольно претензия не исполнена. 

На основании изложенного просит взыскать с акционерного общества «БАРС» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185400 руб.

В судебном заседании финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчик АО «БАРС» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик, в силу личного волеизъявления не воспользовался своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела. Тем самым суд считает, что ответчик отказался от реализации предоставленных ему законом процессуальных прав на непосредственное участие в разбирательстве дела. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №. Расположенный по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды здания № между ФИО1 и АО «Барс», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора аренды здания: арендная плата за пользование арендуемого здания составляет 50 руб. за 1 кв.м. сдаваемого в субаренду площади и осуществляется не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за истекшим в период действия договора.

Арендная плата за площади, не сданные в субаренду арендатором, не начисляются. 

Стоимость арендной платы установлена сторонами договора с учетом оплаты арендатором коммунальных и эксплуатационных платежей, содержания здания, проведения капитального и текущего ремонта.

Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами.

Срок действия договора -11 месяцев. Если за 4 (Четыре) месяца до истечении срока, определенного в договоре, ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев.

В течение срока договора аренды стороны не могут расторгнуть договор аренды до момента полного его исполнения, либо если одна из сторон на 4 (Четыре) месяца до истечения срока договора аренды не заявит о его прекращении.

Досрочное расторжение договора может иметь место только по соглашению сторон либо если одна из сторон за 4 (Четыре) месяца до истечения срока договора аренды не заявит о его прекращении. 

Передача здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, арендодателем ФИО1 арендатору АО «БАРС», в лице директора ФИО1 подтверждается актом приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по арендной плате за здание за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 185400 руб., с учетом того, что стоимость ежемесячной платы, с учетом сдачи в аренду помещений составляет – 10300 руб.

Между тем, ответчик нарушил обязательства по договору, до настоящего времени оплата за аренду не произведена. 

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статья 17 Конституции РФ гласит, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, а именно: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления

Частью 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В порядке ст. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (ч. 3 ст. 343 ГК РФ).

На основании статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Во исполнение требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 401 ГК РФ ГК РФ отсутствие вины за нарушение обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Суд в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды здания №8 между ФИО1 и АО «Барс», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

АО «БАРС» сдавал здание в субаренду ИП ФИО3 и БФ «ДРУЖБА».

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды здания ФИО1 право пользования зданием по адресу: 

<

адрес>, передал ФИО4 ФИО4, в свою очередь, сдавал помещения в субаренду ИП ФИО3

В соответствии с выпиской по расчетному счету АО «Барс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сдавал помещения в субаренду ИП ФИО3

В соответствии с аналогичным договором аренды заключенным ИП ФИО3 и ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сдавалось 100 кв.м. помещений.

В соответствии с договором субаренды АО «Барс» сдавало БФ «ДРУЖБА» 106 кв.м.

Стороны ответчика не представлено доказательств, опровергающих наличие задолженности по арендной плате, а также документов о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате по данному договору. Им также не представлено доказательств возврата суммы долга в полном размере, расчет, представленный истцом, им не оспорен, в то время как истцом представлены доказательства нарушения его прав.

Учитывая установленные судом обстоятельства, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Определение судьи от ДД.ММ.ГГГГ истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения судом. 

При таких обстоятельствах с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4908 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «БАРС» (ОГРН №) в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185400 руб. 

Взыскать с акционерного общества «БАРС» (ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4908 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.О. Таранова

Копия верна

Судья А.О. Таранова

Секретарь с/з ФИО7

Подлинник судебного акта находится в материалах дела № Железнодорожного районного суда 

<

адрес>.