Дело № 2-378/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года р.

<

адрес>

Знаменский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончарова Н.В.,

при секретаре Богомоловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в Знаменский районный суд с иском к администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес>. В исковом заявлении истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 74,7 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 68:04№, расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Большие Пады, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил кирпичный жилой дом с земельным участком площадью 50 соток, которые находятся по адресу: 

<

адрес>, д. Большие-Пады, 

<

адрес> у ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, при свидетелях. Жилой дом состоит из одноэтажного кирпичного строения общей площадью 74,7 кв. м., в том числе холодной пристройки 17,8 кв.м. Земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером 68:04:0303004:50, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находится по адресу: 

<

адрес>, д. Большие-Пады, 

<

адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется вышеуказанным домом и земельным участком. Ежегодно с весны до глубокой осени он проживает в этом доме со своей семьей. За свой счет провел ремонт дома, оплачивает за электроэнергию, заменил электросчетчик, а также обрабатывает земельный участок, сажает плодовые деревья, овощи, картофель и другие необходимые культуры, выращивает птицу. Истец владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком, как собственник и полностью несет бремя содержания спорной недвижимости. В настоящее время у истица возникла необходимость по оформлению права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, но, зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> истец не имеет возможности в связи с тем, что договор составлен не по форме и к тому же продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данный вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке решить невозможно.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О дне судебного заседания извещен, об отложении не просил. В судебном заседании интересы истца по доверенности представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования истца поддержала.

Представитель ответчика администрации Воронцовского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен, об отложении не просил. В сообщении, адресованном суду, представитель ответчика просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Возражений в адрес суда не направлено. Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассматривает гражданское дело в отсутствии представителя ответчика.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что был свидетелем при составлении договора, когда мать ФИО1 продала ФИО1 жилой дом. С весны до осени ФИО1 использует дом как дачу, там все сажает и выращивает. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показал, что в 2001 году он был в гостях у ФИО1 в д.Б-Пады. Его (ФИО1) мама ФИО2 сказала, что необходимо узаконить дом. Составили договор, они с Свидетель №1 были свидетелями при подписании договора.

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, в том числе, признание права собственности.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. То есть договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности.

В статье 131 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как установлено в судебном заседании и это следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2 (л.д.46)

При жизни ФИО2 принадлежал жилой дом на праве частной собственности по адресу: 

<

адрес>, д. Большие-Пады, 

<

адрес> (л.д35) Площадь 

<

адрес>,7 кв.м, год постройки 1965. Также ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большие-Пады, 

<

адрес> (л.д.26;36)

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала принадлежащие ей жилой дом и земельный участок ФИО1 за 38000 рублей, уплаченных при составлении договора. Договор составлен при свидетелях в простой письменной форме и никем не зарегистрирован. По данному договору свидетелями были Свидетель №1 и Свидетель №2, которые являются свидетелями по данному гражданскому делу.

По данным Воронцовского сельсовета, в вышеуказанном жилом доме никто не зарегистрирован, но ежегодно в период с апреля по октябрь с семьёй проживает и ведет подсобное хозяйство ФИО1 (л.д.48) О том что истец пользуется как собственник купленным им у его матери ФИО2 ( л.д.51) недвижимым имуществом подтвердил в судебном заседании свидетель и подтверждается материалами дела (л.д. 29-34)

Таким образом, суд считает договор купли-продажи от 15.06.2001г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключенным, так как между сторонами, в требуемой в данном случае форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно уведомлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГР недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большие-Пады, 

<

адрес> (л.д.37) 

По данным нотариуса, после ФИО2 свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок не выдавалось; документов, подтверждающих принадлежность наследственного имущества наследодателю, в деле нет.

Исходя из пояснений участников судебного заседания и материалов гражданского дела, в судебном заседании не установлены третьи лица, чьи права могут быть нарушены заявленными исковыми требованиями истца.

Таким образом, при установленных обстоятельствах суд считает, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности в силу ст.218 п.2 ГК РФ на купленное им недвижимое имущество у ФИО2 Поэтому суд удовлетворяет заявленные требования истца и признает за истцом право собственности на жилой дом площадью 74,7 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, д.Большие Пады, 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ и ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

на жилой дом площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Большие Пады, 

<

адрес>а;

на земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Большие Пады, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тамбовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Знаменский районный суд с момента изготовления полного текста решения.

Председательствующий судья Гончаров Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.