Дело № 2-228/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 марта 2019 года Уссурийский районный суд в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Скавыш М.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «XXXX», НАО «XXXX» о признании отсутствующим права (обременения) на заложенное имущество, с участием в качестве третьего лица Управления Росреестра по XXXX

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя свои требования тем, что на праве собственности принадлежит имущество: квартира, общей площадью XXXX кв.м, в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: XXXX, кадастровый XXXX; квартира, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: XXXX, кадастровый XXXX. ДД.ММ.ГГ между ней и ОАО «XXXX» был заключен договор об ипотеке XXXX, согласно которому, указанная квартира была передана в качестве предмета залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору XXXX, сроком до ДД.ММ.ГГ. Истцом обязательства по кредитному договору XXXX исполнены в полном объеме, однако, залог в виде ипотеки до настоящего времени не снят, запись не погашена. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении сведений о наличии у нее неисполненных обязательств. Согласно справки ПАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ задолженность по кредитным обязательствам перед ПАО «XXXX» погашена полностью. Аналогичны сведения отражены в справке от ДД.ММ.ГГ. Просит признать отсутствующим право ПАО «XXXX» залога в силу ипотеки на принадлежащее истцу имущество: квартира, общей площадью XXXX кв.м, в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: XXXX, кадастровый XXXX; квартира, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: XXXX, кадастровый XXXX.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ПАО «XXXX» на надлежащего – ПАО Банк «XXXX».

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГ в качестве соответчика привлечен НАО «XXXX».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просил исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ПАО Банк «XXXX» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика НАО «XXXX» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которому оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. Доказательства прекращения основного обязательства – кредитного договора XXXX в виде справок от ПАО «XXXX» не подтверждают прекращение обязательств по кредитному договору, так как данный долг был переуступлен ОАО «XXXX» НАО «XXXX». В связи с несвоевременным погашением истцом задолженности по кредитному договору на основании договора об уступке прав (требования) от ДД.ММ.ГГ XXXX уступлена НАО «XXXX». Обязательства по оплате уступленных прав по договору цессии цессионарием - НАО «XXXX» перед ОАО «XXXX» исполнены. Договор цессии является действующим, в установленном порядке не признан недействительным. На дату уступки – ДД.ММ.ГГ общая задолженность истца по данному кредитному договору составляла XXXX, из которых основной долг в размере XXXX, проценты за пользование кредитом – XXXX До настоящего времени обязательства по кредитному договору, обеспеченному залогом недвижимости истцом не исполнены. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору XXXX, нет. Просил в удовлетворении исковых требований отказать. Дело рассмотрено в отсутствие представления ответчика. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по XXXX в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает следующее.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ между ОАО «XXXX» и ФИО1 заключен договор об ипотеке XXXX.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, жилые помещения: квартира, общей площадью XXXX кв.м, в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: XXXX, кадастровый XXXX; квартира, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенная на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу: XXXX, кадастровый XXXX принадлежат на праве собственности ФИО1 На указанные жилые помещения установлены ограничения прав и обременения в пользу ОАО «XXXX» на основании договора об ипотеке XXXX с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В ДД.ММ.ГГ ОАО «XXXX» был присоединен к ОАО «XXXX».

ДД.ММ.ГГ ПАО «XXXX» был реорганизован путем присоединения к ОАО «XXXX», который одновременно переименован в «XXXX».

С ДД.ММ.ГГ ПАО «XXXX» присоединен в результате реорганизации к ПАО Банк «XXXX».

Согласно части 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 47 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.

Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

ДД.ММ.ГГ между ОАО «XXXX» и НАО «XXXX» заключен договор об уступке прав (требований) XXXX, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает права (требования) по кредитным обязательствам, вытекающим из договоров, заключенных цедентом с физическими лицами/юридическими лицами, в том числе по обязательствам ФИО1 по кредитному договору XXXX.

Согласно выписки из приложения к договору от ДД.ММ.ГГ, общая сумма уступаемых прав по кредитному договору XXXX составляет XXXX

В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно справок ПАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ в отношении ФИО1 по кредитным договорам XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ, XXXX от ДД.ММ.ГГ задолженности не имеется.

При этом, истцом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств погашения задолженности по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ. Справки ПАО «XXXX» от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ не содержат сведений о погашении задолженности ФИО1 по кредитному договору XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании отсутствующим право залога в силу ипотеки на принадлежащее имущество квартиру, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площади XXXX кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу XXXX, кадастровый XXXX; квартиры, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу XXXX, кадастровый XXXX.

По изложенному, руководствуясь статьями 197, 198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ПАО «XXXX», НАО «XXXX» о признании отсутствующим право залога в силу ипотеки на принадлежащее имущество квартиру, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площади XXXX кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу XXXX, кадастровый XXXX; квартиры, общей площадью XXXX кв.м., в том числе жилой площадью XXXX кв.м., расположенной на 1 этаже 2-этажного дома, находящегося по адресу XXXX, кадастровый XXXX, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дроздова 

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2019.