Дело №2-1827/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2018 года г. Казань 

Московский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Солдатовой С.В.,

при секретаре Ивановой К.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с иском к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире произведена перепланировка без проектно-технической и разрешительной документации. Произведены организация совмещенного санузла по площади ванной и туалета; устройство шкафа на площади кладовой и части комнаты; демонтировалась перегородка с дверным проемом между кухней и коридором; демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой и установлена трансформируемая перегородка. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью. В связи с чем, истец просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что целостность здания в результате перепланировки не нарушена, демонтированные стены не являлись несущими.

Представитель МКУ «Администрации Кировского и 

<

адрес>ов ИКМО 

<

адрес>» в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе рассмотрения дела представила заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласны, поскольку перепланировка произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующую внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. 

Требованиями части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> (л.д.3-5).

ПредставительФИО2 - ФИО1 обратилась в МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» с заявлением о согласовании произведенной перепланировки квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за подписью первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>» ФИО2 отказано в узаконении перепланировки занимаемой жилой площади, по мотиву, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>»(л.д.33).

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, выполненным АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» предусмотрено: организация совмещенного санузла на площади ванной и туалета. Для этого: демонтируется перегородка между ванной и туалетом; дверной проем в туалет закрывается влагостойким гипсокартонном; выполняется гидроизоляция пола санузла современными материалами по современным технологиям; в совмещенном санузле устанавливается ванна, умывальник и унитаз; все санитарно-техническое оборудование подключается к существующим инженерным сетям жилого дома. Стояки инженерных коммуникаций в санузле закрывается коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия, в который устанавливается ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. Устройство шкафа на площади кладовой и части площади жилой комнаты №. Для этого: демонтируются перегородки шкафа и часть гипсолитовой перегородки между жилой комнатой № и коридором, согласно проекту; демонтируются гипсокартоновые перегородки шкафа, согласно проекту. Демонтаж перегородки с дверным проемом между кухней и коридором. Демонтаж перегородки между кухней и жилой комнатой № и установка трансформируемой перегородки. Жилая комната № становится гостиной. Данная перепланировка не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания (л.д.22-30). 

Как следует из заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ № в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства 

<

адрес> нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями), не выявлены (л.д.31). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному АО «БТИ РТ» на 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 - 41,9 кв.м., общая площадь квартиры по СНиП 31-01-2003 - 42,5 кв.м., в том числе жилая - 25,4 кв.м. (л.д.14-21).

Суд не имеет оснований не доверять исследованным в судебном заседании доказательствам.

Принимая во внимание, что в результате самовольно произведенной перепланировки в 

<

адрес>, не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, перепланировка не привела к снижению несущей способности и эксплуатационных характеристик жилого помещения, истцом получено заключение о соответствии проведенной перепланировки требуемым нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного АО «БТИ РТ».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью по ЖК РФ ст. 15 п. 5 - 41,9 кв.м., общей площадью по СНиП 31-01-2003 - 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью - 25,4 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в апелляционном порядке, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан.

Судья Солдатова С.В.