Дело № 2-242/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 02 июля 2018 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего - судьи Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о включении в состав наследства нежилых строений, признании в порядке наследования по закону права собственности на нежилые строения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о включении в состав наследства нежилых строений, признании в порядке наследования по закону права собственности на нежилые строения.

В исковом заявлении ФИО2 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его сын - ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из нежилых строений и автомобиля. Наследство сына он принял в установленный срок, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По наследственному делу он является единственным наследником после смерти сына, принявшим наследство. На основании договора купли-продажи от 05 января 2004 года его сын приобрел в собственность у ООО «Торгово-маркетинговый центр» комплекс строений, принадлежащий ЗАО «Надежда», расположенный по адресу: 

<

адрес>. В состав комплекса вошли: коровник-склад площадью 960 кв.м, коровник площадью 720 кв.м, телятник площадью 720 кв.м, ПТО площадью 72 кв.м, дом животноводов площадью 200 кв.м, бригадный дом площадью 50 кв.м, склад площадью 288 кв.м, сарай площадью 144 кв.м., два навеса площадью 1008 кв.м. Вышеуказанное имущество было продано ФИО1 на основании заявки судебного пристава-исполнителя ПСП Мордовского района Тамбовской области и договора поручения Управления Министерства юстиции РФ по Тамбовской области от 08 февраля 2002 года. Договор был исполнен сторонами: ФИО1 выплатил деньги за имущественный комплекс в размере 140600 рублей, имущество было предоставлено в распоряжение покупателя. Однако договор купли-продажи от 05 января 2004 года зарегистрирован не был. Решением Мордовского районного суда от 24 августа 2015 года, вступившим в законную силу 25 сентября 2015 года, за ним было признано в порядке наследования право собственности на имущество сына: нежилое здание телятника, нежилое здание Бригадный дом, нежилое здание коровника-склада, нежилое здание Дом животноводов, нежилое здание ПТО. Еще два объекта недвижимости - сарай и склад - в исковые требования ранее заявлены не были, так как на кадастровом учете не состояли. Просил суд включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склад площадью 288 кв.м, нежилое здание сарай площадью 144 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Из поступившей от истца в адрес суда телефонограммы следует, что ФИО2 явиться в судебное заседание не может в связи с отдаленностью проживания и по состоянию здоровья, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В исковом заявлении также содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, сведения о причинах неявки в судебное заседание не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В ходатайстве в адрес суда глава администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области ФИО3 просит суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 в отсутствие представителя администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области. Исковые требования признают в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи от 05 февраля 2004 года ООО «Торгово-маркетинговый центр», действующее на основании договора поручения № ДП-01/68031-А от 03 февраля 2003 года, договора поручения Управления Министерства юстиции РФ по Тамбовской области от 08 февраля 2002 года продало ФИО1 за 140600 рублей комплекс строений, принадлежащий ЗАО «Надежда», расположенный по адресу: 

<

адрес>. В состав комплекса вошли: коровник-склад площадью 960 кв.м, коровник площадью 720 кв.м, телятник площадью 720 кв.м, ПТО площадью 72 кв.м, дом животноводов площадью 200 кв.м, бригадный дом площадью 30 кв.м, склад площадью 288 кв.м, сарай площадью 144 кв.м, два навеса площадью 1008 кв.м (л.д. 11).

По передаточному акту от 05 февраля 2004 года ООО «Торгово-маркетинговый центр» передало ФИО1 комплекс строений, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В состав комплекса вошли: коровник-склад площадью 960 кв.м, коровник площадью 720 кв.м, телятник площадью 720 кв.м, ПТО площадью 72 кв.м, дом животноводов площадью 200 кв.м, бригадный дом площадью 30 кв.м, склад площадью 288 кв.м, сарай площадью 144 кв.м, два навеса площадью 1008 кв.м (л.д. 12).

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Основания сомневаться в достоверности представленного в суд договора купли-продажи от 05 февраля 2004 года у суда отсутствуют. Суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся законными владельцем приобретенного им комплекса строений., в состав которого вошли, в том числе, склад площадью 288 кв.м, сарай площадью 144 кв.м. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д. 13).

ФИО2 приходится отцом ФИО1 (л.д. 10) и в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ является его наследником первой очереди по закону.

Пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из письма нотариуса Мордовского района от 14 июня 2018 года № после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №. Наследство по закону принял отец – ФИО2 (л.д. 50). 

По кадастровому паспорту от 30 декабря 2016 года № нежилое здание склад площадью 288 кв.м с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29-31).

По кадастровому паспорту от 28 декабря 2016 года № нежилое здание сарай площадью 144 кв.м с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22-24).

Право собственности на приобретенный комплекс строений в установленном законом порядке ФИО1 при жизни зарегистрировано не было, поэтому право собственности на указанное имущество у него не возникло. При этом возможность государственной регистрации указанного права в настоящее время правообладателями фактически утрачена в связи со смертью наследодателя

Таким образом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателя, который мог бы их получить при жизни, обладая объектом недвижимости и имея пакет необходимых документов для регистрации права собственности до смерти, наследник умершего ФИО1 не имеет возможности вступить в наследство и зарегистрировать право собственности на нежилые строения, как объекты недвижимого имущества, без участия наследодателя, по независящим от истца обстоятельствам, что ущемляет его наследственные права.

В соответствии с п. 5 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный вывод согласуется с разъяснениями, содержащимися в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права.

По этим основаниям, учитывая согласие с иском ответчика, суд находит нужным исковые требования ФИО2 удовлетворить, включить в состав наследства ФИО1 нежилые здания склада и сарая и признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание склад площадью 288 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание сарай площадью 144 кв.м с кадастровым номером 68:08:1921001:6, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на нежилое здание склад площадью 288 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание сарай площадью 144 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья М.О. Кирьянова