Дело № 2-456/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 19 мая 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре НЕВЗОРОВОЙ О.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец 

<

данные изъяты>. Как утверждает истец, он является наследником к имуществу отца и своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследственным имуществом, оставшимся после смерти 

<

данные изъяты>., являются, в том числе 17/72 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как утверждает истец, фактически жилой дом состоит из двух отдельно стоящих домов: литера «А», которым пользуются ФИО2 и ФИО3, на каждого приходятся по 17/48 ид.долей, и литера «Б», которым при жизни пользовался 

<

данные изъяты>, у него 17/72 ид.долей.

По утверждению истца, при жизни его отцом без разрешающих документов была произведена реконструкция жилого дома литера «Б», но произведенные улучшения в эксплуатацию не сданы.

Как утверждает истец, между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> при жизни пользовался жилым домом литеры «Б1Б2Б3», состоящей из следующих помещений: № «прихожая» площадью 5,5 кв.м, № «санузел» площадью 0,6 кв.м, № «ванная» площадью 1,7 кв.м, № «кухня» площадью 5,4 кв.м, № «кладовая» площадью 3,5 кв.м, № «жилая» площадью 10,1 кв.м, № «коридор» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 9,2 кв.м, 21,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 пользуются жилым домом литеры «Ааа1п/А».

Специалистами АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района была проведена техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. По данным технического паспорта жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3» имеет общую площадь 277,3 кв.м, в том числе жилую – 163,8 кв.м.

Истец просит: 

- разделить жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, выделив в собственность:

<

данные изъяты> жилой дом литеры «Б1Б2Б3», состоящей из следующих помещений: № «прихожая» площадью 5,5 кв.м, № «санузел» площадью 0,6 кв.м, № «ванная» площадью 1,7 кв.м, № «кухня» площадью 5,4 кв.м., № «кладовая» площадью 3,5 кв.м, № «жилая» площадью 10,1 кв.м, № «коридор» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 9,2 кв.м, 21,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 в общедолевой собственности оставить жилой домом литеры «Ааа1п/А»;

- прекратить право общей долевой собственности 

<

данные изъяты> на жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №;

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- признать за 

<

данные изъяты> право собственности на переустроенный жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- включить жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 дополнил требования и просил прекратить право общей долевой собственности всех собственников жилого дома на помещения в литере «Б», которые находятся в ветхом состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 против иска не возражала.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.02.2017г. жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> на праве собственности значится за ФИО2 - 17/48 долей, 

<

данные изъяты>. - 17/72 долей и ФИО3 - 17/48 долей.

<

данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС 

<

адрес>, актовая запись № от 13.07.2013г.

По сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области Т.

<

данные изъяты>, к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Согласно материалам наследственного дела, наследником по закону является сын ФИО1, подавший заявление о принятии наследства по закону.

Фактически жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из двух отдельно стоящих домов: литера «А», которым пользуются ФИО2 и ФИО3, и литера «Б», которым при жизни пользовался 

<

данные изъяты> 

По утверждению истца, при жизни его отцом без разрешающих документов произведена реконструкция жилого дома литера «Б», но произведенные улучшения в эксплуатацию не сданы.

Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

<

данные изъяты> при жизни пользовался жилым домом литеры «Б1Б2Б3», состоящей из следующих помещений: № «прихожая» площадью 5,5 кв.м, № «санузел» площадью 0,6 кв.м, № «ванная» площадью 1,7 кв.м, № «кухня» площадью 5,4 кв.м, № «кладовая» площадью 3,5 кв.м, №, «жилая» площадью 10,1 кв.м, № «коридор» площадью 2,8 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 9,2 кв.м, 21,2 кв.м соответственно, всего общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м.

ФИО3 и ФИО4 пользуются жилым домом литеры «Ааа1п/А».

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ раздел в натуре жилого дома литеры «Ааа1п/АБ1Б2БЗ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 277,3 кв.м, в том числе жилой - 163,8 кв.м, с выделом из его состава в собственность ФИО5 его доли, в виде отдельно стоящего жилого дома, имеющего литеры «Б1Б2Б3», в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», возможен.

Выделяемый отдельно стоящий жилой дом литеры «Б1Б2Б3» имеет обособленный наружный вход, индивидуальную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними… При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований и мнения эксперта, у суда имеются основания разделить спорный жилой дом в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку у ответчиков ФИО2 и ФИО3 одинаковые доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3» по указанному адресу, то при разделе дома в натуре с выделением им отдельно стоящего жилого дома литеры «Ааа1п/А» доли в праве общей долевой собственности на выделенную часть дома должны остаться равными – по 1/2 доле у каждого. 

По данным технического паспорта здания (строения) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> (литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3») на плане земельного участка литерой «Б» обозначено строение в стадии разрушения. Согласно справке БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» процент сохранности части литера «Б», год постройки 1885, составляет 20%.

Суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности всех собственников на строение литера «Б» на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, №, ввиду его разрушения. 

При жизни 

<

данные изъяты>. без разрешающих документов произведена реконструкция жилого дома литера ««Б1Б2Б3», но произведенные улучшения в эксплуатацию не сданы.

Согласно тому же заключению эксперта в указанном доме в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство холодного коридора литера «б2» в отапливаемое помещение - жилую комнату № литера «Б2» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций. А также осуществлена реконструкция жилого дома с увеличением его внешних габаритов, за счёт возведения жилой пристройки литера «Б3» в составе пяти подсобных помещений: прихожей №, санузла №, ванной №, кухни № и кладовой №. В связи с увеличением состава помещений и переходом на систему местного водяного отопления, в литере «Б1» осуществлено внутреннее переустройство и перепланировка, которые заключается в сносе отопительно-варочной печи в прежней кухне с последующим разделением её перегородкой на коридор № и жилую комнату №. Перегородка между указанными помещениями № и № с дверным проёмом, выполнена в конструкции каркаса из деревянных брусков с двухсторонней обшивкой гипсокартонными листами (ГКЛ) и установлена непосредственно на дощатый пол, что не нарушает строительные правила.

Кроме того, для сообщения пристроенных помещений в литере «Б3» с помещениями в литере «Б1» прорублен дверной проём между кухней № и коридором №, а также между комнатой № и коридором №; печной проём реконструирован в проём дверной между коридором № и комнатой № и заделаны прежние дверные проёмы: между комнатами № - №, № - №. В результате частичного нарушения целостности стен, при устройстве новых дверных проёмов, прочность стен и их несущая способность не нарушены.

Как отмечено экспертом, в планировке дома, в ходе его реконструкции, кухня № получена проходной (с тремя дверными проёмами), что в индивидуальных жилых домах допускается. Однако, её площадь составляет менее 6,0 кв.м, требуемых по строительным нормам. Строительными нормами допускается иметь кухню или кухню-нишу площадью не менее 5,0 кв.м, но в 1-комнатных квартирах (домах) типа IA (общей площадью 28,0 кв.м) и 2-х комнатных квартирах (жилых домах) типа А2 (общей площадью 44,0 кв.м). Эксперт пришел к выводу, что помещение №, выполняющее функции кухни, в указанном жилом доме таковой не является, так как не соответствует требованиям строительных норм. Однако, нормы газоснабжения допускают установку газового оборудования в жилых помещениях (домах), где в его составе отсутствует кухня, с учётом требований, предъявляемых в части соблюдения в таком помещении необходимого внутреннего его объёма и наличия окна для проветривания. При высоте потолка 2,85 м в помещении № требуемые условия норм газоснабжения соблюдены, следовательно, дальнейшая его эксплуатация возможна. При этом для размещения обеденной зоны может быть использована комната № или комната №.

Жилой дом имеет два наружных входа, один из которых является главным - в прихожую №.

Второй вход, являющийся одновременно запасным выходом наружу из проходного помещения №, в данной планировке дома по функциональному назначению является коридором, а не кладовой (с тремя дверными проёмами). Эксперт считает, что по данными БТИ его функциональное назначение определено неправильно.

В результате переустройства, перепланировки и реконструкции увеличилась общая и жилая площадь дома, и составила: общая - 60,0 кв.м, в том числе жилая - 40,5 кв.м.

Жилой дом литеры «Б1Б2Б3» общей площадью 60,0 кв.м, из них жилой - 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведённая к дому жилая пристройка литера «Б3» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: а) закрепить за помещением № площадью 3,5 кв.м в литере «Б3» его функциональное назначение - коридор.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку указанное переустройство произведено в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение переустройства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания признать за 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, закрепив за помещением № площадью 3,5 кв.м в литере «Б3» его функциональное назначение - коридор. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Следует включить жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти 

<

данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку наследственные права ФИО1 никто не оспаривает, он надлежащим образом принял наследство после смерти отца, суд считает возможным признать за ФИО1, право собственности на жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества отца 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 218, 222, 252, 1111, 1112 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности на строение литера «Б» по адресу: 

<

адрес>, ввиду его разрушения.

Разделить жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, выделив 

- в собственность 

<

данные изъяты> отдельно стоящий жилой дом литеры «Б1Б2Б3»;

- в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО2 в равных долях – по 1/2 доле каждому, отдельно стоящий жилой дом литеры «Ааа1п/А» общей площадью 217,3 кв.м, в том числе жилой – 123,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «Ааа1п/АБ1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, №. 

Признать за 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литеры «Б1Б2Б3» общей площадью 60,0 кв.м, в том числе жилой – 40,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, закрепив за помещением № площадью 3,5 кв.м в литере «Б3» его функциональное назначение – коридор, и включить данный жилой дом в состав его наследственного имущества. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «Б1Б2Б3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования имущества отца 

<

данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для БТИ Борисоглебского района Воронежской области и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п