Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 20 сентября 2018 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смольянинова А.В., 

при секретаре: Павликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.В. к М.Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГ между К.О.В. и М.Р.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала истцу на основании договора мены. 

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. В соответствии с пунктом 3 договора, стоимость квартиры составила 5 000 000 рублей. По утверждению истца, ДД.ММ.ГГ. ответчик передал ей сумму в размере 140 000 рублей, оставшуюся сумму по договору ответчик обещал передать позднее. ДД.ММ.ГГ ответчик дал нотариальное согласие на временное проживание К.О.В. по месту пребывания в спорной квартире сроком на 5 лет. С момента заключения сделки истец фактически проживала в спорной квартире. 

Впоследствии, в отношении ответчика было возбуждено уголовное дело, М.Р.В. был заключен под стражу. До настоящего времени свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи ответчик не исполнил. 

Также истец указала, что ответчиком написано гарантийное письмо, согласно которому, М.Р.В. обязуется оформить переход права собственности спорной квартиры на К.О.В. после освобождения его из-под стражи, однако, до настоящего времени этого сделано не было. 

По мнению истца, своим гарантийным письмом ответчик признал факт неисполнения им обязательств по договору, в связи с чем, истец обратилась в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: 

1) Расторгнуть заключенный между К.О.В. и М.Р.В. договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

2) Признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. М.Р.В. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

3) Признать за К.О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

4) Взыскать с М.Р.В. в пользу К.О.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

5) Взыскать с М.Р.В. в пользу Н.Г.Б. судебные расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 88 900 рублей. 

Истец и представитель истца по доверенности Р.М.И. в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик М.Р.В. в настоящее время отбывает наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по 

<

адрес>, извещен судом о месте и времени судебного заседания. Представитель ответчика, действующий по доверенности Р.Е.П., в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, просил в удовлетворении иска полностью отказать, в том числе в связи с пропуском срока исковой давности.

Третье лицо - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. 

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются неправомерными и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Принцип свободы договора, установленный статьёй 1 ГК РФ, предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В части 1 статьи 420 ГК РФ закреплено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу положений статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон, должно, быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с пунктом 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п.2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между К.О.В. и М.Р.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, К.О.В. обязуется передать в собственность, а М.Р.В. обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащую К.О.В. по праву собственности квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 56,80 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). 

В соответствии с п.3 договора купли-продажи квартиры, указанная квартира оценивается и продается за цену, которая составляет 5 000 000 рублей, которую М.Р.В. уплачивает К.О.В. до подписания договора.

Согласно п.4 договора купли-продажи квартиры, М.Р.В. передал К.О.В. деньги в размере 5 000 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. 

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи квартиры, М.Р.В. приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, по утверждению истца, в момент заключения договора купли продажи-квартиры, М.Р.В. передал ей в счет оплаты стоимости квартиры сумму в размере 140 000 рублей, оставшуюся сумму ответчик обязуется передать позднее. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ М.Р.В. дал свое согласие К.О.В. на ее временное проживание по месту пребывания сроком на 5 лет с момента регистрации на принадлежащую ему по праву собственности жилплощадь, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается согласием, удостоверенным нотариусом Одинцовского нотариального округа Московской области (л.д. 14). 

ДД.ММ.ГГ истец была снята с регистрационного учета из спорной квартиры, что подтверждается копией паспорта К.О.В. (л.д. 42).

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Не предоставление письменных объяснений, возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела судом по имеющимся в деле доказательствам.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, достоверных допустимых и относимых доказательств в подтверждение того, что ответчик не исполнил перед истцом свои обязательства по договору купли-продажи по оплате стоимости квартиры истцом не представлено, кроме того, в пункте 4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

При этом в судебном заседании истец заключение договора и его подписание не оспаривала, напротив, подтвердила, что договор подписан ей собственноручно.

В материалах дела имеется гарантийное письмо, написанное от имени М.Р.В., согласно которому он обязуется оформить передачу права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> на К.О.В. после освобождения из-под стражи (л.д. 13). 

По мнению истца, данное гарантийное письмо подтверждает признание ответчиком неисполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры. 

Однако, к данному гарантийному письму суд относиться критически, а доводы истца о том, что гарантийное письмо подтверждает признание ответчиком неисполнение обязательств по договору, в связи с чем, договор купли-продажи подлежит расторжению, суд находит несостоятельными, поскольку неизвестно когда и при каких обстоятельствах написано гарантийное письмо, а из буквального текста гарантийного письма, не следует, что ответчик признает нарушение им исполнения своих обязательства по оплате стоимости квартиры, а также непонятно, на каких условиях и во исполнение каких обязательств и договоренностей М.Р.В. обязуется оформить переход права собственности на спорную квартиру на имя К.О.В. 

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлены относимые и допустимые в обоснование исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований о расторжении заключенного между К.О.В. и М.Р.В. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не усматривается.

Поскольку основное исковое требование - расторгнуть заключенный между К.О.В. и М.Р.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежит, то и производные от него требования: признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. М.Р.В. на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за К.О.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взыскать с М.Р.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебные расходы на оплату юридических услуг представителя, также не могут быть удовлетворены и подлежат отклонению, а в иске следует отказать полностью. 

В судебном заседании представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, которое суд полагает правомерным по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В статье 196 ГК РФ закреплено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Договор купли-продажи спорной квартиры был заключен между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ, следовательно, установленный ГК РФ трехлетний срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГ.

Исковое заявление подано истцом в Люберецкий городской суд ДД.ММ.ГГ., что подтверждается соответствующим штампом, то есть через семь месяцев после истечения срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, при этом истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, объективно исключающих возможность обращения в суд с иском в установленный законом срок, и судом таких обстоятельств не установлено. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока давности обоснованным, поскольку на момент подачи искового заявления в суд – ДД.ММ.ГГ, установленный ГК РФ трехлетний срок исковой давности истёк.

Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение позиции ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также обстоятельства, свидетельствующие о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности сторона истца суду не представила.

Согласно статье 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно разъяснениям пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать также и в связи с пропуском истцом срока исковой давности обращения в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск К.О.В. к М.Р.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании свидетельства о государственной регистрации недействительным, признании права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов, - оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме 

принято ДД.ММ.ГГ