Дело № 2-320/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи: Антипиной Н.Н., при секретаре: Седлецкой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с применением видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, о регистрации договора купли-продажи, признании права собственности на долю квартиры, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском в суд, мотивируя требования тем, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г. он передал ФИО2 денежную сумму в размере 300 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ г. В случае невозврата денежных средств в установленный срок, стороны договорились о том, что ответчиком истцу будет передано право собственности на комнату в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: .... В связи с тем, что денежные средства до настоящего времени не возвращены, истец, ссылаясь на положения статей 807, 809, 810 Гражданского кодекса РФ, просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа в размере 300 000 рублей, проценты в размере 210 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Прионежского районного суда РК от истца поступило заявление в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в соответствии с которым ФИО1 просит суд зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между истцом и ФИО2 на ... долю квартиры; признать за истцом право собственности на ... долю квартиры; снять ответчика с регистрационного учета; взыскать с ответчика проценты по договору займа в размере 210 000 рублей, снизив на 300 000 рублей на размер оплаты по договору купли-продажи. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дополнительно пояснив, что передавал деньги в займы ответчику, последний расписался в расписке за получение денег. Находясь в местах лишения свободы, стороны заключили между собой договор купли-продажи доли квартиры №, расположенной по адресу: .... В оплату по данному договору зачтен заем в размере 300 000 рублей. Документы по договору купли-продажи у истца отсутствуют, т.к. направлены в Росреестр для регистрации прав. В связи с продажей своей части квартиры ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по вышеназванному жилому помещению. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что договор займа не заключал, каких-либо документов не подписывал; он просил истца помочь продать долю квартиры, но это было оговорено в устном порядке. Договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, администрации Ладва-Веткинского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о разбирательстве дела.

Представитель третьего лица администрации Прионежского муниципального района РК в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен. Согласно письменному отзыву ФИО3, действующая на основании доверенности, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставила рассмотрение вопроса на усмотрение суда, дополнительно указав, что квартира по адресу: ..., принята в муниципальную собственность Прионежского муниципального района РК.

Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные доказательства, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями статей 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 310 указанного Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Суду представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого истец (займодавец) передал ответчику (заемщику) денежные средства в сумме 300 000 рублей, сроком на ... лет, с обязательством возвратить денежные средства с учетом переплаты в ...% от общей суммы ежегодно. В подтверждение получения денежных средств в указанном размере составлена расписка. 

Указанный выше договор займа содержит условие, что, в случае невозврата денежных средств, ФИО2 дает ФИО1 разрешение на пользование и последующее признание права собственности на комнату, расположенную в квартире по адресу: ..., путем составления договора купли-продажи.

Ответчик в судебном заседании оспаривал факт выдачи расписки и ее подписание. 

Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу пункта 2 данной нормы, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Пунктом 3 статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным.

По данному делу ФБУ «Н.» Министерства юстиции Российской Федерации была назначена почерковедческая экспертиза, из выводов которой следует, что текст договора займа (расписки), заключенного между ФИО2 и ФИО1, датированного ДД.ММ.ГГГГ г., начинающийся словами «ДД.ММ.ГГГГ г. г.Петрозаводск Договор займа (расписка) …, заканчивающийся словами «…ФИО2.» выполнен не ФИО2, а другим лицом. Подпись от имени ФИО2, расположенная в договоре займа (расписки), заключенном между ФИО2 и ФИО1, датированным ДД.ММ.ГГГГ г. ниже основного текста справа от записи «ФИО2» выполнен, вероятно, не ФИО2, а другим лицом. 

Экспертное заключение составлено экспертом, имеющим большой опыт работы, обладающим специальными познаниями. Эксперт при составлении заключения изучил все представленные документы и материалы. Выводы эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования, мотивированы. Учитывая изложенное, у суда нет оснований сомневаться в объективности и обоснованности заключения эксперта. 

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании денежных средств по договору займа, поскольку истцом доказательств, опровергающих выводы эксперта, равно как и иных допустимых доказательств, с достоверностью свидетельствующих о существовании между сторонами договорных обязательств заемного характера, суду представлено не было, суд находит договор займа незаключенным. 

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункты 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ регламентировано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Истцом одним из требований заявлено - зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между сторонами, на ... долю квартиры, расположенной по адресу: ..., признать за истцом право собственности на ... долю указанной выше квартиры, поскольку указанное условие содержалось в договоре займа денежных средств. 

Вместе с тем, истцом ни копия, ни подлинник указанного выше договора купли-продажи доли квартиры не представлены, только лишь имеются ссылки о его заключении в договоре займа и уточненных исковых требованиях. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК представлено суду дело правоустанавливающих документов на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., в котором отсутствуют сведения о наличии договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО2

Часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Письменными материалами дела установлено, что квартира №, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит Ладва-Веткинскому сельскому поселению на основании муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ г. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г.

Распоряжением администрации Прионежского муниципального района РК от ДД.ММ.ГГГГ г. № «О приеме имущества в муниципальную собственность Прионежского муниципального района из муниципальной собственности Ладва-Веткинского сельского поселения и постановке его на учет казны Прионежского муниципального района» вышеуказанная квартира принята в муниципальную собственность Прионежского муниципального района.

Данные обстоятельства подтверждены также сведениями, содержащимися в Управлении Росреестра по РК, где, кроме всего прочего, имеется информация о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО2 и ФИО1 

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22). 

Анализируя вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 о регистрации договора купли-продажи доли квартиры, признании права собственности на долю квартиры, так как спорный объект недвижимости никогда не находился в собственности ответчика; действующее законодательство запрещает применение судебного порядка признания права вместо процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку за истцом и ответчиком права и сделки в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы.

Порядок регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации регулируется Правилами.

В соответствии с пп. «е» п. 31, п. 33 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: .... Своих прав на данное жилое помещение истец не заявляет. 

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает, что отсутствуют правовые основания для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ..., по которому ответчик не стоит на регистрационном учете.

Руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в иске ФИО1 о взыскании денежных средств по договору займа, о регистрации договора купли-продажи, признании права собственности на долю квартиры, снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы. 

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 28 августа 2017 года.