Дело № 2-1715\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2017г. Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

судьи КОСА Л.В.

при секретаре МЯЧИНОЙ А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Советская» о возмещении ущерба в связи с залитием квартиры 

УСТНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Советская» о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры № № в д. №№ по 

<

адрес> в сумме 69921 руб., компенсации морального вреда в сумме 50000 руб.,штрафа в размере 50% от взысканной суммы за отказ добровольно удовлетворить требования. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанная квартира в размере ? доли на основании свидетельства государственной регистрации права от 06.04.2005г. Другая половина квартиры принадлежала ее отцу ФИО2, который умер 29.10.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти от 29.10.2016г. В квартире периодически происходят залития по вине управляющей организации, факты залития подтверждаются актами обследования технического состояния от 15.12.2015г., 19.01.2016г., 19.02.2016г. Согласно этим актам залития происходят в результате течи кровли и порыва трубы центрального отопления на чердачном помещении. В результате залитий стены в квартире отсырели, покрыты плесенью, побелка и штукатурка осыпаются. Квартира обслуживается ответчиком, с которым она состоит в договорных отношениях, что подтверждается договором №№ об управлении многоквартирным домом и квитанциями об оплате коммунальных услуг. Залиты жилая комната, коридор, ванная комната. Вина ответчика заключается в том, что кровля и труба центрального отопления в чердачном помещении находятся в неисправном состоянии и залитие произошло в зоне ответственности управляющей организации, поскольку являются общедомовым имуществом. В 2016г. она обратилась к ответчику с заявлением о возмещении материального ущерба, 24.02.2016г. ей был дан ответ о готовности возмещения ущерба, предложено представить недостающие документы и реквизиты для перечисления денежных средств. Все необходимые документы она предоставила, а также смету на выполнение ремонтных работ и справки о количестве необходимых отделочных материалов, которую ей сделали в ООО «ЮниксСтрой-Люкс». В течение двух месяцев денежных средств на восстановительный ремонт она не получила. В мае 2016г. вновь обратилась к ответчику и 12.05.2016г. было заключено соглашение о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, в котором ответчиком было дано обязательство о выплате возмещения ущерба на восстановительный ремонт в сумме 69921 руб. в течение 14 дней со дня подписания соглашения, но денежных средств она до настоящего времени не получила. Согласно локальной смете №№ стоимость ремонтных работ в помещениях коридора, комнаты и санузла составляет 50 825 руб. Стоимость отелочных материалов для производства ремонтных работ составила 17096 руб. Стоимость составления сметы и справки составляет 2000 руб.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил. 

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела,, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст.1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии с ч.2 ст.15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), качество которой соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе (услуге), исполнитель обязан выполнить работу (оказать услугу), соответствующую этим требованиям.

Согласно ст.14 Закона РФ «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

На основании п.42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг т выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или ) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истице на праве собственности принадлежит ? доля квартиры № в доме № по ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2005г. Вторая половина квартиры принадлежала ее отцу ФИО2, который умер 29.10.2016г., что подтверждается свидетельством о смерти от 29.10.2016г.

Квартира обслуживается ответчиком, с которым истица состоит в договорных отношениях, что подтверждается договором №№ об управлении многоквартирным домом и квитанциями об оплате коммунальных услуг. 

Из искового заявления и объяснений представителя истицы следует, что в квартире периодически происходят залития по вине управляющей организации.

Факты залития подтверждаются актами обследования технического состояния от 15.12.2015г., 19.01.2016г., 19.02.2016г., согласно которым залития происходят в результате течи кровли и порыва трубы центрального отопления на чердачном помещении. 

В результате залитий стены в квартире отсырели, покрыты плесенью, побелка и штукатурка осыпаются. Залиты жилая комната, коридор, ванная комната. Вина ответчика заключается в том, что кровля и труба центрального отопления в чердачном помещении находятся в неисправном состоянии и залитие произошло в зоне ответственности управляющей организации, поскольку кровля и труба центрального отопления являются общедомовым имуществом. 

В 2016г. истица обратилась к ответчику с заявлением о возмещении материального ущерба, 24.02.2016г. ей был дан ответ о готовности возмещения ущерба, предложено представить недостающие документы и реквизиты для перечисления денежных средств. Все необходимые документы истица предоставила, а также смету на выполнение ремонтных работ и справки о количестве необходимых отделочных материалов, которую ей сделали в ООО «ЮниксСтрой-Люкс». В течение двух месяцев денежных средств на восстановительный ремонт истица не получила. 

В мае 2016г. истица вновь обратилась к ответчику и 12.05.2016г. было заключено соглашение о возмещении ущерба, причиненного залитием квартиры, в котором ответчиком было дано обязательство о выплате возмещения ущерба на восстановительный ремонт в сумме 69921 руб. в течение 14 дней со дня подписания соглашения, но денежных средств истица до настоящего времени не получила. 

Согласно локальной смете №№ составленной ООО «ЮниксСтрой-Люкс», стоимость ремонтных работ в помещениях коридора, комнаты и санузла составляет 50 825 руб. Стоимость отелочных материалов для производства ремонтных работ составила 17096 руб. Стоимость составления сметы и справки составляет 2000 руб.

Представленные истицей доказательства о размере причиненного ей ущерба, фактах залития, причинах залития какими-либо объективными доказательствами ответчиком не опровергнуты.

Из смысла и содержания ст. 1064 ГК РФ следует, что виновное лицо обязано доказать свою невиновность. В обязанности истцов входит доказать факт причинения ущерба, а также его размер.

Вышеуказанные доказательства подтверждают ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязанностей по управлению общим имуществом, которое выразилось в ненадлежащем содержании крыши и коммуникаций дома, что ставит под угрозу сохранность общего имущества и личного имущества собственников дома.

При таких обстоятельствах требования истицы о возмещении материального ущерба в связи с залитием квартиры с учетом расходов по оценке 2000 руб. подлежат удовлетворению в размере 69921 руб. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

По вине ответчика, предоставлявшего некачественно услуги по содержанию дома, истцу был причинен моральный вред, который подлежит компенсации. Моральный вред выразился в нравственных переживаниях по поводу повреждения отделки квартиры в результате залития квартиры, ненадлежащих условий проживания, некачественном содержании общего имущества дома.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает конкретные обстоятельства дела, степень вины причинителя вреда, который является юридическим лицом, степень выполнения им своих обязательств, объем и характер, продолжительность нравственных переживаний истицы, вынужденность проживать в жилом помещении в условиях последствий от залития, обращаться за судебной защитой своих прав. С учетом указанных обстоятельств, требований разумности и справедливости суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке требования истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 37460 руб. согласно расчету :69921 руб. +5000 руб.=74921 руб. х50%=37460 руб. 

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет г.Липецка подлежит взысканию госпошлина в сумме 2538 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО УК «Советская» стоимость восстановительного ремонта в сумме 67921 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., расходы по оценке в сумме 2000 руб., штраф в сумме 37460 руб., всего 112381 руб. 

Взыскать с ООО УК «Советская» в доход бюджета г.Липецка госпошлину в сумме 2538 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

СУДЬЯ КОСА Л.В. 

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2017г.