№ 2-462/2024

УИД: 28RS0017-01-2024-000325-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Свободного о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая на следующее.

24 июня 1959 года между ФИО11 и отделом коммунального хозяйства Свободненского горисполкома Совета народных депутатов трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности -- по адресу: --. Впоследствии адрес -- заменен на --.

В соответствии с техническим паспортом от -- --, расположенный по адресу: -- построен в 1960 году. 

ФИО17 состоял в браке с ФИО6, -- года рождения. 

-- ФИО1 умер.

В техническом паспорте от -- указано, что супруга ФИО1 – ФИО6 является собственником указанного дома, а документами устанавливающими право собственности являются: свидетельство о праве собственности от -- и свидетельство о праве на наследство от --. Однако указанные документы до настоящего времени не сохранились.

-- бюро технической инвентаризации выдало справку, согласно которой ФИО6 действительно проживала в городе Свободном по -- имеет свой дом размером 7,00 х 6,00 метров, жилая площадь 26,1 кв. м., общеполезная площадь 34,9 кв. м.

-- в соответствии с постановлением -- материалы инвентаризации земель утверждены, приняты уточненные данные в квартале 213-А по --, принадлежащем ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и закреплен в частную собственность земельный участок площадью 1005 кв. м. для ведения приусадебного хозяйства.

Вместе с ФИО6 проживал ее сын ФИО2, -- г.р. со своей семьей: супругой ФИО3, -- г.р. и сыном ФИО10, -- г.р.

-- ФИО6 умерла, в доме остался проживать ее сын со своей семьей.

-- ФИО2 умер. В доме после смерти ФИО6, после смерти ФИО2 проживает ФИО10, -- г.р., который открыто и на законных основаниях пользовался домом как своим собственным, непрерывно в течение более 18 лет. Все это время он использовал дом для проживания, следил за его состоянием, производил ремонт, оплачивал коммунальные платежи. Иные лица интереса к жилому дому не проявляли, в нем не проживали, мер к сохранению дома не принимали, в его содержании не участвовали.

Фактически истец проживал в доме с рождения, зарегистрирован с --. 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: --. 

Определением Свободненского городского суда от -- к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО16. ФИО9, ФИО5. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО10, со своим представителем ФИО12, действующим на основании доверенности надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика Администрации г. Свободного ФИО14, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО5, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, не явились. Имеется письменное заявление, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из п. 20 вышеуказанного Постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и отделом коммунального хозяйства Свободненского горисполкома Совета народных депутатов трудящихся заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности -- по адресу: --.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: -- правообладателем на основании свидетельства о праве на наследство от -- № Р-1107, Р-1108 является ФИО6

Согласно сведений нотариуса Свободненского нотариального округа -- ФИО13 заведено наследственное дело -- к наследственному имуществу ФИО1, умершего --, наследником является жена ФИО6. Наследственное имущество состоит из дома, находящегося по адресу: --.

Согласно сведений нотариуса Свободненского нотариального округа -- ФИО13 к имуществу ФИО6, умершей -- заведено наследственное дело --. С заявлением о вступлении в наследство обратилась дочь ФИО6 – ФИО7. 

ФИО8, ФИО5 в свою очередь приняли наследство после смерти ФИО16 (ФИО15) ФИО7, умершей --.

Согласно письменных заявлений они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований истцом ФИО10

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: -- реестре муниципальной собственности -- не числится. Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались. 

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию ответчиком, третьими лицами не оспаривается. 

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО10 к Администрации -- о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО10, -- года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый --, площадью 34,9 кв.м., расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО10, -- года рождения, право собственности на земельный участок, кадастровый --, площадью 1004,97 кв.м., расположенный по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд -- в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова