УИД № 57RS0022-01-2024-002237-43

Производство № 2-2186/2024

Решение

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе председательствующего судьи Большаковой Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шечилиной Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заводского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания» о понуждении совершить действия,

установил:

прокурор Заводского района города Орла обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания» (далее-ООО «ОЖК») о понуждении к совершению действий.

В обоснование требований указано, что прокуратурой Заводского района г. Орла проведена проверка соблюдения ООО «ОЖК» требований законодательства, при управлении многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен), по результатам которой были выявлены нарушения закона в деятельности управляющей компании. Проверкой установлено, что многоквартирный жилой (адрес обезличен) по адресу: (адрес обезличен) введён в эксплуатацию в 1983 году, на основании договора от 10.08.2022 и находится под управлением ООО «ОЖК». Прокуратурой района в рамках надзорных полномочий проведена проверка соблюдения требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой осуществлен осмотр кровли, выявлено неудовлетворительное ее состояние, в том числе квартиры расположенные на пятом этаже подвергаются регулярному затоплению. По обращению гражданина ФИО1 также проведена проверка, в ходе которой установлено, что в результате ненадлежащего состояния кровли происходит затопление квартир (номер обезличен), (номер обезличен) В целях устранения нарушений директору управляющей компании внесено представление, по результатам рассмотрения которого действенных мер по устранению нарушений не принято. Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «ОЖК» в течение одного месяца со дня вступления решения суда законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту кровли и устранении последствий ее протекания над вторым и третьим подъездами многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен)

В судебном заседании помощник прокурора Заводского района города Орла Верижникова Е.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что установленные проверкой нарушения ответчиком не устранены, уточнила исковые требования, просила обязать общество с ограниченной ответственностью «ОЖК» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту кровли и устранении последствий ее протекания над третьим подъездом многоквартирного (адрес обезличен).

В судебном заседании представитель ООО «ОЖК» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что протекание крыши имеют место, ведется работа по устранению. 

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области о времени и месте судебного заседания извещен, представил суду отзыв относительно заявленных требований, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, заслушав позицию участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена, безусловная обязанность управляющей организации выполнены работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества, а в определенных случаях – незамедлительно. Приведенные нормы направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой Заводского района г. Орла проведена проверка соблюдения ООО «ОЖК» требований законодательства, при управлении многоквартирным (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) введён в эксплуатацию в 1983 году, на основании договора от 10.08.2022 и находится под управлением ООО «ОЖК». Прокуратурой района в рамках надзорных полномочий проведена проверка соблюдения требований законодательства при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в ходе которой выявлено неудовлетворительное состояние кровли из-за протечек, квартиры, расположенные на пятом этаже подвергаются регулярному затоплению. Непринятие должностными лицами ООО «ЖЭУ № 21» достаточных мер по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного жилого (адрес обезличен) (адрес обезличен) влечет нарушение прав граждан постоянно и временно проживающих в данном доме.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный (адрес обезличен) находится под управлением ООО «ОЖК».

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ОЖК» признал исковые требования, факт наличия повреждений кровли не отрицал, пояснил суду, что проводятся работы по устранению протечек. 

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме в силу закона лежит на управляющей организации, обслуживающей жилой дом.

Таким образом, на ООО «ОЖК» возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и надлежащего содержания кровли дома.

Разрешая требования прокурора о понуждении ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту кровли и устранении последствий ее протекания над третьим подъездом многоквартирного (адрес обезличен) по (адрес обезличен), суд считает исковые требования обоснованными, и исходит из обязанности ответчика как управляющей организации в надлежащем виде содержать места общего пользования многоквартирного жилого дома. Указанная обязанность ответчика возложена на него законом, а также вызвана необходимостью обеспечения безопасного проживания граждан в многоквартирном доме. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования прокурора Заводского района города Орла к ООО «ОЖК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Заводского района г. Орла в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания» о понуждении совершить действия - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания» в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту кровли и устранению последствий ее протекания над третьим подъездом многоквартирного (адрес обезличен). 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орловская жилищная компания» ((номер обезличен)) в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2024 года.

Судья Ю.В. Большакова