Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 об обращении взыскании на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, и взыскании сумм, подлежащих уплате, из стоимости заложенного имущества,

У с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратился в суд с иском к ответчику, указывая на то, что «ДД.ММ.ГГГГ года между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ответчиком ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор №-№ (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 5 434 020 рублей 00 копеек на погашение обязательств по Кредитному договору №-№ ль ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданному для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу:143903, 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО1 в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между АО "КБ ДельтаКредит" и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № соответствии с которым ФИО1 передала Банку в залог квартиру по адресу:143903, 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была осуществлена государственная регистрация Договора ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждении чего банком была получена закладная. Обязанность Ответчика осуществить страхование Кредитным договором (п. 4.1.7) предусмотрена обязанность Ответчика осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях страхование рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п. 4.1.7 Кредитного договора, между Ответчиком ФИО1 и САО «ВСК» (далее -Страховщик») «ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Комбинированный договор страхования №ТIPDV1200 (далее - «Договор страхования»).В соответствии с Договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования (п. 4.3, 6.3.4 Договора страхования). В ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения Ответчиком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (Пятнадцати) рабочих считая с даты направления письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 4.4.5 Кредитного договора).Со стороны Банка в адрес Ответчика (в силу п. 6.7 Кредитного договора, вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, ведется Банком по адресу нахождения Квартиры) было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование не было исполнено. Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили- залог, имущественное и личное страхование. Согласно отчету об оценке Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» в лице оценщика ФИО3, рыночная стоимость Квартиры составляет 3.981.119,00 руб. В связи с этим начальная продажная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 3.184.895,20 руб. (

<

данные изъяты> от 3.981.119 руб.). Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. Вынесение судом решения об обращении взыскания на предмет ипотеки, не прекращает и не приостанавливает начисление процентов по Кредитному договору. Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в случаях, когда заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, а также согласно п.51 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ рассматривавшего в контексте взыскания задолженности по сути аналогичный вопрос о сроках, за который подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, суд взыскивает проценты по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Истец просит обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по 

<

адрес> кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 3.184.895,20 руб. Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит»: сумму задолженности по Кредитному договору №-№ от «ДД.ММ.ГГГГ года, определенную на «ДД.ММ.ГГГГ года, - 2.477.655,40 руб. Взыскать суммы процентов, начисленных АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с - условиями Кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму основного долга кредиту за период с «ДД.ММ.ГГГГ года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты>) процентов годовых. Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового явления - 26.588,28 рублей, сумму расходов на проведение оценки в размере 5.000,00 рублей, сумму исходов на оплату услуг представителя в размере 25.000,00 рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца – представитель АО "КБ ДельтаКредит" исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пеней, обращении взыскания на предмет ипотеки не поддержал, в связи с добровольным погашением ответчиком заявленных требований. Просил взыскать с ответчицы в пользу Банка судебные расходы по госпошлине в размере 26588 руб. 28 коп., расходы по проведению оценки в размере 5000 руб. 00 коп.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, определил рассматривать дело в отсутствии ответчицы, извещенной надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 348-349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Судом установлено, что «ДД.ММ.ГГГГ года между АО «КБ ДельтаКредит» (далее - Банк) и ответчиком ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере 5 434 020 рублей 00 копеек на погашение обязательств по Кредитному договору №-№ДД.ММ.ГГГГ ль ДД.ММ.ГГГГ, ранее выданному для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый № под ее залог. 

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика ФИО1 в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета. 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ между АО "КБ ДельтаКредит" и ФИО1 был заключен Договор об ипотеке № соответствии с которым ФИО1 передала Банку в залог квартиру по адресу:

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> была осуществлена государственная регистрация Договора ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждении чего банком была получена закладная. 

Обязанность Ответчика осуществить страхование. Кредитным договором (п. 4.1.7) предусмотрена обязанность Ответчика осуществить в пользу Банка на срок действия Кредитного договора в согласованных с Банком страховых компаниях страхование рисков утраты и повреждения Квартиры, прекращения права собственности на нее, обременения (ограничения) права собственности на Квартиру правами третьих лиц, а также риска причинения вреда жизни и потери трудоспособности Ответчика. Страховая сумма по каждому из перечисленных рисков не должна быть меньше остатка ссудной задолженности по Кредитному договору. Во исполнение своих обязательств по осуществлению страхования, предусмотренного п. 4.1.7 Кредитного договора, между Ответчиком ФИО1 и САО «ВСК» (далее -дик») ДД.ММ.ГГГГ года был заключен Комбинированный договор страхования № (далее - «Договор страхования»).

В соответствии с Договором страхования оплата страховой премии осуществляется путем уплаты ежегодных страховых взносов. Неисполнение обязательств по своевременной оплате очередных страховых взносов в срок, установленный Договором страхования, влечет прекращение Договора страхования (п. 4.3, 6.3.4 Договора страхования). В ДД.ММ.ГГГГ года Ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по оплате очередного страхового взноса по указанному договору страхования, что привело к расторжению Договора страхования. При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что в случае неисполнения Ответчиком письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (Пятнадцати) рабочих считая с даты направления письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (п. 4.4.5 Кредитного договора).

Со стороны Банка в адрес Ответчика (в силу п. 6.7 Кредитного договора, вся переписка, связанная с исполнением Кредитного договора, ведется Банком по адресу нахождения Квартиры) было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование не было исполнено. 

Как следует из Кредитного договора, в качестве обеспечения кредитных обязательств Ответчика стороны установили- залог, имущественное и личное страхование. 

Согласно отчету об оценке Квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Обществом с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» в лице оценщика ФИО3, рыночная стоимость Квартиры составляет 3.981.119,00 руб. 

В связи с этим начальная продажная цена предмета залога в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 3.184.895,20 руб. (

<

данные изъяты> от 3.981.119 руб.). Таким образом, Кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения Ответчиком всех своих обязательств по Кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями Кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту. 

По настоящему делу интересы Банка в суде представляет ООО «Филберт» на основании Договора об оказании юридических услуг №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Дополнительного соглашения № к Договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны по договору (передаче договора) от ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п.2.1.1 Приложения № к вышеуказанному договору стоимость услуг (вознаграждение)ООО «Филберт» за ведение судебного дела о взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору и/или обращении взыскания на предмет залога в первой инстанции составляет 25.000,00 руб. 

В целях предъявления в суд отчета об оценке Квартиры как доказательства ее актуальной рыночной стоимости Банк обратился к оценочной компании - Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» с заказом на оказание услуг по оценке Квартиры, заключив с указанной компанией лазания услуг по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора с ООО «Бюро оценки бизнеса» в лице оценщика ФИО4 Викторовича подготовило отчет № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1 Договора на проведение оценки № от ДД.ММ.ГГГГ услуг Общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» по оценке Квартиры 5.000 руб.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно п. 2. ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно положений статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Невыполнение Ответчиком своих обязательств есть существенное нарушение договора Ответчиком, предусмотренное ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из материалов дела, после принятия искового заявления к производству суда, ответчиком ФИО1 был заключен новый Договор страхования.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Представитель АО "КБ ДельтаКредит" исковые требования о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, пеней, обращении взыскания на предмет ипотеки не поддержал, в связи с добровольным погашением ответчиком заявленных требований. Просил взыскать с ответчицы в пользу Банка судебные расходы по госпошлине в размере 26588 руб. 28 коп., расходы по проведению оценки в размере 5000 руб. 00 коп.

На основании ст.98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ. суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 26588 руб. 28 коп., также расходы по проведению оценки в размере 5000 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 25000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования АО "КБ ДельтаКредит" к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу Акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 588 руб. 28 коп., сумму расходов на проведение оценки в размере 5 000 руб. 00 коп., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб. 00 коп., а всего 56588 руб. 28 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Гришакова Н.Б.