РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заочное)

г. Таштагол 29 октября 2018 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Башмаковой Н.С.,

при секретаре Платоновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога, свои требования мотивирует тем, что 

<

данные изъяты> между ОАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор 

<

данные изъяты>, по которому Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты> годовых, на приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

Выдача кредита производиться единовременно по заявлению созаемщика путем зачисления на счет (вклад) титульного созаемщика. Исполнение банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской из лицевого счета созаемщика.

Согласно условиям Кредитного договора (п.п. 1.1, 4.1, 4.2), заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

Аннуитетные платежи - равные друг другу денежные средства, выплачиваемые чрез определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита и процентов за пользование кредитом.

В качестве обеспечения исполнения обязательств созаемщиками предоставлен залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона). Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащая на праве собственности ФИО1, зарегистрированная в ЕГРП 

<

данные изъяты> № 

<

данные изъяты> Указанная квартира, назначение жилое, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>. Основанием приобретения объектов недвижимости является договор купли - продажи от 

<

данные изъяты>., зарегистрированного в ЕГРП 

<

данные изъяты> за № 

<

данные изъяты> Ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 

<

данные изъяты> за № 

<

данные изъяты>

Обязательства созаемщиками надлежащим образом не исполняются Созаемщики допускают просрочки.

Задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> по состоянию на 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> рублей, просроченные проценты - 

<

данные изъяты> рублей, неустойка (пеня) за просрочку кредита - 

<

данные изъяты> рублей, неустойка (пеня) за просрочку процентов - 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости ООО «БЕЛОЗАР» ПАО «Сбербанк России» была оплачена оценочная стоимость квартиры, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. ПАО «Сбербанк России» была оплачена стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей (платежное поручение № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> г.).

Просит суд расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, по состоянию на 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> рублей, в том числе: просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты - 

<

данные изъяты> рублей; неустойка (пеня) за просрочку кредита - 

<

данные изъяты> рублей; неустойка (пеня) за просрочку процентов - 

<

данные изъяты> рублей; стоимость проведения оценочной экспертизы - 

<

данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме - 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от отчета (экспертизы) оценщика ООО «БЕЛАЗОР» № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, не возражает о вынесении заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствие с ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Одной из разновидностей займа с присущими ему особенностями является кредит.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Судом установлено, что по условиям кредитного договора № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> заключенного между истцом и ответчиками, ФИО1 предоставлен «Ипотечный» кредит в сумме 

<

данные изъяты> 00 копеек на срок 

<

данные изъяты>, считая с даты его фактического предоставления под 

<

данные изъяты> годовых, на приобретение квартиры, находящейся по адресу: Кемеровская область, 

<

данные изъяты>

В силу статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено Федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком обязательств по данному договору была оформлена ипотека в силу закона приобретенной за счет кредитных средств квартиры.

В соответствии со ст. 2 п.2.1.1. Кредитного договора залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с информацией о расходах потребителя по кредиту в приложении к кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> ФИО1, ФИО2 обязуются по полученному кредиту уплатить филиалу Сбербанка России ОАО по 

<

данные изъяты> рублей. Производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем начиная с 

<

данные изъяты> проценты, начисленные в соответствиями с условиями Кредитного договора, уплачивать ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту.

В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщик предоставил залог недвижимого имущества (ипотека в силу закона), предметом залога которого является объект недвижимости: двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже пятиэтажного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> кадастровый условный номер 

<

данные изъяты>

Основанием приобретения объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры от 

<

данные изъяты> Право собственности на квартиру созаемщиком зарегистрировано в установленном порядке, о чём 

<

данные изъяты> сделана запись в регистрации № 

<

данные изъяты>

Ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк зарегистрирована в ЕГРП.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залога обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это: обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залога обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотеке обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложены для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд и дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета ООО «БЕЛОЗАР» № 

<

данные изъяты> рыночная стоимость объекта оценки: 

<

данные изъяты> с учетом ограничительных условий и сделанных допущений по состоянию на 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Ликвидационная стоимость объекта оценки, с учетом ограничительных условий сделанных допущений, по состоянию на 

<

данные изъяты> составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 4 п. 4.1. Кредитного договора и ст. 810 ГК РФ погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно п. 4.2. Кредитного договора и ст.809 ГК РФ уплата процента пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки.

В соответствии с п.4.3. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Созаемщиками не исполняются обязанности, предусмотренные условиями Кредитного договора в части своевременного погашения основного долга/уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с возникновением просроченных платежей по кредиту, в адрес Ответчиков направлялись требование (претензия) о возврате суммы кредита, процентов за пользование и уплате неустойки 

<

данные изъяты>

По состоянию на 

<

данные изъяты> задолженность по Кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек и включает в себя: -просроченную ссудную задолженность 

<

данные изъяты> рублей; -просроченные проценты - 

<

данные изъяты> рублей; -неустойка (пеня) за просрочку кредита - 

<

данные изъяты> рублей; -неустойка (пеня) за просрочку процентов - 

<

данные изъяты> рублей;

Суд проверил расчет, представленный истцом, соглашается с ним и отмечает, что иного расчета сторонами суду не представлено.

В соответствии с п.п. 5.3.4., 5.3.11 Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающие проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по кредитному договору.

Согласно п.1. ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

На основании п.1, ст.50. ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1. ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из Стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за включением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны суммы, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между Залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

При этом суд учитывает, что иной оценки имущества сторонами не представлено, хотя рассмотрение дела неоднократно откладывалось и ответчикам предоставлялось время для предоставления доказательств.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При этом судебные расходы в силу ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам (абзац 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца госпошлина, уплаченная истцом при подаче данного иска, в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая соответствует требованиям ст.333.19 НК РФ, и расходы по уплате оценки имущества в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России», в лице Кемеровского отделения Кемеровского отделения № 8615 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1, ФИО2, солидарно, задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> в сумме 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> 69 копеек), в том числе: просроченная ссудная задолженность - 

<

данные изъяты> рублей; просроченные проценты - 

<

данные изъяты> рублей; неустойку (пеня) за просрочку кредита - 

<

данные изъяты> рублей; неустойку (пеня) за просрочку процентов - 

<

данные изъяты> рублей; а также судебные расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей (

<

данные изъяты> 81 копейка), в том числе расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на проведение оценочной экспертизы 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости равной 

<

данные изъяты> от отчета (экспертизы) оценщика ООО «БЕЛАЗОР» № 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Таштагольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.С. Башмакова

Решение в окончательном виде изготовлено 02.11.2018г.