Дело № 2-691/2020

86RS0009-01-2020-002178-23

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Лангепас 24 ноября 2020 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В., 

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-691/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

По договору найма жилого помещения, заключенному 25.02.2018, истец, предоставил ответчику ФИО2 во временное владение и пользование жилое помещение - 1 комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для его временного размещения.

Договором установлена плата за аренду жилого помещения в размере 23 000 рублей в месяц на весь срок аренды.

Истец указывает, что в период найма жилого помещения, ответчиком причинен имущественный вред, а именно: износ новых (на момент передачи квартиры в пользование) обоев на 100%; повреждены прикроватные тумбочки; порвана обивка сидений стульев (4шт); отсутствуют плафоны потолочных ламп (2 шт.), в связи с чем, были понесены расходы на вызов электрика на устранение (2700 рублей); повреждено ламинатное покрытие пола на кухне (вырван кусок доски, разбалансированы доски); санитарное состояние кухонного гарнитура, сантехники, межкомнатных дверей неудовлетворительное; демонтирован телевизор со стационарного места в спальной комнате и перемещен на кухню, вызов мастера и установка на прежнее положение- 2500 рублей. Общая стоимость нанесенного ответчиком ущерба оценивается истцом в размер 50 000,00 рублей.

Также истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 69 000 рублей. Задолженность образовалась за период: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019.

Судебный приказ (на основании заявления истца) был выдан мировым судьей судебного участка №1 Лангепасского судебного района 15.06.2020. Однако, по требованию ответчика, судебный приказ отменен определением мирового судьи от 31.08.2020.

Указав изложенные обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 в размере 69 000 рублей, расходы по оплату государственной пошлины в размере 2 270 рублей.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Обратился в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в своё отсутствие, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений относительно заявленных требований не представил.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие истца на основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

В силу ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1). 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3).

Судом установлено следующее. 25.02.2018 в г.Санкт-Петербург, между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма квартиры, по условиям которого во временное владение и пользование ФИО2 за плату предоставлено жилое помещение - 1 комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, для его временного размещения (п.1 договора). Размер платы за наем жилого помещения составляет 23 000 рублей в месяц (п. 5.1 договора). Срок действия договора определен до 25.01.2019 (п. 6.1 договора) (л.д.9-10). 

Истец указывает, что свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, предоставил ответчику в пользование жилое помещение, однако последний свои обязательства по внесению платы за найм жилого помещения, надлежащим образом не исполняет. 

Так, ответчиком не внесены ежемесячные платежи по найму жилого помещения за период: с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019. Размер задолженности составляет 69 000 рублей (23 000 + 23 000 + 23 000).

По результатам обращения истца к мировому судье судебного участка №1 Лангепасского судебного района, 15.06.2020 выдан судебный приказ, который отменен по требованию ответчика определением мирового судьи от 31.08.2020 (л.д.23,25).

Согласно требованиям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Разрешая требования искового заявления, суд находит их обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку договором найма жилого помещения усыновлена обязанность ответчика по внесению ежемесячных платежей за найм жилого помещения, в свою очередь, доказательств того, что ФИО2 произвел плату за пользование жилым помещением с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019, не представлено. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в материалах гражданского дела не имеется. 

Задолженность ответчика по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 составляет 69 000 рублей

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 270 рублей, несение которых подтверждается представленным переводом (л.д.14-15).

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 25.02.2018 (за периоды с 25.10.2018 по 24.11.2018, с 25.11.2018 по 24.12.2018, с 25.01.2019 по 24.02.2019) в размере 69 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 270 рублей, а всего взыскать 71 270 (семьдесят одна тысяча двести семьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Майорова