Дело № 2- 1237/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров

18 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе 

судьи Минервиной А.В. 

при секретаре Колесниковой Л.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, Абатуровой Т.А., ТСЖ « Энергетик-3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2016г., 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7. Абатуровой Т.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2016г. В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ « Энергетик-3» является организацией, управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес>. В период с 12 по 19 декабря 2016г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере, превышения коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (обшедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями, пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Избран состав правления ТСЖ « Энергетик-3» в количестве 11 человек. Считают, что данное собрание проведено с существенными нарушениями требований действующего законодательства и является недействительным, нарушающим права истцов. В повестку собрания были включены вопросы, которые относятся исключительно к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Был нарушен порядок созыва собрания, о собрании люди извещались менее чем за 10 дней. Уставом ТСЖ предусмотрен порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ. Установлена форма проведения- очная, заочной, очно - заочной формы собрания не предусмотрено. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ, членам ТСЖ не вручалось. На момент проведения собрания отсутствовал реестр членов ТСЖ, невозможно установить кворум собрания. Уставом ТСЖ предусмотрено, что кандидатурами на выборы в правление считаются выбранные на проводимом собрании старшие по каждому подъезду с обязательным составлением протоколов собраний, что в данном случае сделано не было. Решение общего собрания содержит неточности в части площади жилых и нежилых помещений. Реестр собственников помещений содержит недостоверные сведения о собственниках квартир, в нем отсутствуют сведения о 17 квартирах. Истцы не голосовали за решение, данным решением существенно нарушены их права, решение о распределении коммунального ресурса имеет невыгодные последствия в виде повышения платы за коммунальные услуги. Истцы были лишены возможности на получение достоверной и своевременной информации, принятое решение об избрании членов правления лишило возможности истцов выдвинуть свои кандидатуры в члены правления, лишило возможности принимать управленческие решения. Просят суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.12.2016г.

Судом к участию в деле 02 мая 2017 г. в качестве соответчика привлечено ТСЖ « Энергетик-3».(том 3, л.д. 141)

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО6 иск поддержали в полном объеме, суду дали пояснения, аналогичные изложенному в иске, просят суд взыскать с ответчиков в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные на заправку катриджа и закупку бумаги в сумме 1290 руб. 

Истцы ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик ФИО8, и ее представитель ФИО9, иск не признали, суду пояснили, что законом не запрещено совместное проведение собрания членов ТСЖ и общее собрание собственников многоквартирного дома. О собрании жильцы дома извещались заблаговременно, под роспись. Форма собрания очно -заочная законом не запрещена. Реестр членов ТСЖ передавался ФИО8 в 2012г., с указанного времени не велся. Перед проведением собрания были из реестра исключены люди не являющиеся членами ТСЖ. В реестре указана площадь квартир членов ТСЖ. Решение об избрании плавления решался только членами ТСЖ, кворум имелся. Площадь дома указана верно, все площади взяты с сайта реформа ЖКХ. Принятое решение по вопросу распределения платы за общедомовые нужды не противоречит действующему законодательству. Доказательств нарушения принятым решением прав и законных интересов истцов, а также причинения им убытков не представлено. Просят суд в иске отказать.

Представитель ТСЖ « Энергетик-3» по доверенности ФИО9. председатель правления ФИО10 в судебном заседании доводы ответчика ФИО8 поддержали.

Ответчик Абатурова Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что была секретарем на собрании. Она просмотрела наличие анкет, подписей, данные о лицах, удостоверилась, что люди проголосовали. Просит суд вынести решение в соответствии с законом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5, ФИО6 являются собственниками квартир, расположенных в 

<

адрес>.

В 

<

адрес> создано ТСЖ «Энергетик-3», дата регистрации 25.02.2009г. (том 1, л.д.57)

12.12.2016г. состоялось общее собрание, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, которым приняты следующие решения: избрание председателя общего собрания - ФИО8, секретаря- Абатурова Т.А. Избрана счетная комиссия для подсчета голосов в количестве 4 человек в составе: С.Т.Д., К.Е.Н., П.В.Б., А.И.В. Принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. Избрано правление ТСЖ « Энергетик-3» в количестве 11 человек на два года в следующем составе(учитывались голоса членов товарищества собственников жилья): Ш.О.Г., Н.Б.М., Б.Н.В., Г.Е.А., П.В.Б., В.А.В., А.И.В., С.Т.Д., П.Ю.В., К.Е.Н., М.В.Н. Председатель правления ТСЖ уполномочен подавать иски в судебные органы на собственников помещений по принудительному восстановлению самовольно демонтированных перемычек на стояках системы отопления, а также подавать иски в суд на собственников помещений по принудительному восстановлению самовольно демонтированных перемычек на стояках системы отопления. Определено место хранения протокола общего собрания со всеми приложениями в помещении приема собственников помещений дома. (том1, л.д.18)

В силу положений статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в том числе относится: избрание членов правления товарищества, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.(пункт 3).

В соответствии со статьей 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (пункт 1).

Пунктом 3 статьи 146 ЖК РФ предусмотрено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (пункт 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (пункт 5).

В соответствии с пунктом 2, 3 статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.13.5 Устава ТСЖ « Энергетик-3» уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. 

Согласно п. 13.12. Устава решение общего собрания членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании членов товарищества. За исключением решений, предусмотренных п.2-3,6,10,11, 14 п.13.20 Устава, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов членов товарищества. 

В соответствии с п.13.9 количество голосов, которым обладает каждый член товарищества, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

В силу п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ответчиком представлен реестр членов ТСЖ "Энергетик-3 " по состоянию на 12.12.2016 г. (том 1, л.д.225), который не зарегистрирован в установленном законом порядке, журнал регистрации заявлений о вступлении в члены товарищества ответчиком не представлен. Как пояснила в судебном заседании ответчик ФИО8, реестр членов ТСЖ не ведется с 2012г. 

В представленном реестре в нарушение действующего законодательства не указаны сведения о размерах принадлежащих членам ТСЖ долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества. 

Непредставление ТСЖ "Энергетик-3 " в материалы дела надлежащего реестра членов товарищества собственников жилья, соответствующего требованиям закона, не позволяет установить полномочия присутствующих лиц на участие в общем собрании членов товарищества собственников жилья с правом голосовать по вопросам повестки дня и, соответственно, правомочность собрания.

При этом в протоколе общего собрания от 12.12.2016г. не указаны данные о количестве членов ТСЖ, принимавших участие в общем собрании.

Таким образом, общее собрание членов ТСЖ "Энергетик-3 " проведено в отсутствие кворума, что является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива

Согласно положениям ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Общее собрание собственников помещений МКД не вправе решать вопросы, которые отнесены законом к компетенции общего собрания членов ТСЖ либо к компетенции правления ТСЖ.

Как установлено судом, общим собранием жильцов многоквартирного 

<

адрес>, было принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанными исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения. 

Между тем разрешение данного вопроса отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. 

При таких обстоятельствах, в силу пункта 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение о распределении объема коммунальной услуги принятое общим собранием 12.12.2016г., является также ничтожным, учитывая, что определить количество присутствующих на собрании членов ТСЖ, не предоставляется возможным.

Положения статьи 44.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации, предусматривающей форму очно- заочного голосования, относятся к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ. В соответствии с п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ к собранию членов ТСЖ применяются только ст. ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса РФ, положения которых, равно как и Устав ТСЖ "Энергетик-3 ", не содержат требований о проведении общего собрания членов ТСЖ в форме очно- заочного голосования. Члены ТСЖ « Энергетик-3» о проведении собрания членов ТСЖ не извещались надлежащим образом.

Как следует из представленных суду документов, о проведении собрания извещались собственники помещений многоквартирного дома, при этом в повестку общего собрания включены вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Из представленных бюллетеней голосования следует, что решения по поставленным вопросам принималось лицами, участвующими в голосовании, в том числе по вопросам, относящимся лишь к компетенции общего собрания членов ТСЖ. 

Согласно ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержание сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 2. ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Между тем, в нарушение указанных требований закона, из всех представленных ответчиком копий бюллетеней, принявших участие в голосовании, невозможно установить, в какой именно период производилось заполнение бюллетеней голосования, поскольку не во всех бюллетенях стоит дата, отсутствуют дата заполнения или дате его приема счетной комиссией.

Ввиду отсутствия дат принятия собственниками решений невозможно определить, когда именно собственники приняли решение и не нарушены ли требования ЖК РФ, которыми предусмотрено, что решения должны быть сданы до окончания голосования.

Отсутствие даты голосования и листа приема заполненных бюллетеней не позволяют установить момент волеизъявления собственников для определения и проверки кворума общего собрания, необходимого в соответствии со ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 184.1 Гражданского Кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Поскольку были нарушены положения Устава ТСЖ "Энергетик -3 " и Жилищного кодекса Российской Федерации о порядке подготовки, проведения собрания, выявленные нарушения являются существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятого таким собранием решения недействительным. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено допустимых доказательств, подтверждающих правомочность проведенного собрания, в том числе наличие кворума.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Истцом ФИО1 в ходе судебного заседания заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов, понесенных на ксерокопирование о покупку бумаги в сумме 1290 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд приходит к выводу об отказе во взыскании расходов по ксерокопированию, поскольку истцом не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих, что понесенные ею расходы были связаны именно с рассмотрением дела. (том1, л.д. 139,140)

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 12.12.2016г. 

ФИО1 отказать в удовлетворении ходатайства о взыскании судебных расходов понесенных на ксерокопирование документов. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22. 05.2017г. 

Судья А.В.Минервина