Дело № 2-981/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шелайкина В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, за которую по доверенности действует ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности,

установил:

в соответствии с договорами купли-продажи от 02.03.2004 г. и от 04.03.2004 г. ФИО3 купила у ФИО5 и ФИО7 жилой дом (у каждого, по 1/2 доли в праве), расположенный по адресу 

<

адрес> (далее по тексту – спорный жилой дом).

Ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

Дело инициировано иском ФИО3, которая просит произвести государственную регистрацию договора купли продажи от 02.03.2004 г. заключенного между ФИО6 и ФИО3 и договора купли продажи от 02.03.2004 г. заключенного между ФИО5 и ФИО3 о продаже спорного жилого дома.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договорам купли-продажи от 02.03.2018 г. и от 04.03.2018 г. от ФИО6 к ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером 31:26:3201001:1073, общей площадью 60,4 кв.м., а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 31:26:3201001:1073, общей площадью 60,4 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает. 

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчики, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, по не известной суду причине. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение и передачу ей по договорам купли – продажи спорного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договорами купли-продажи от 02.03.2004 г. и от 04.03.2018 г. подтверждается, что ФИО3 купила у ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доли спорного жилого дома, расположенного на земельном участке, находящимся в пользовании (аренде) продавцов (л.д. 7,8). 

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществлено по подписанному сторонами передаточному акту, что соответствует требованиям ч.1 ст. 556 ГК РФ (л.д. 9,10).

Переход права собственности на недвижимость по договорам купли- продажи не зарегистрированы в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не территории Белгородской области, что подтверждается выписками из ЕГРН от 09.10.2018 г. (л.д. 12-14).

Представитель истца в досудебном порядке обращался к ответчикам, путем направления уведомлений, с просьбой явиться к назначенной дате на регистрацию перехода права собственности, либо назначить удобное для них время, уведомления ответчиками получены, что подтверждается отчетом об отправке с официального сайта почты России (л.д. 15,16, 18,19). 

На основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. 

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч.1,2 ст. 165 ГК РФ (в ред. от 23.12.2003) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащая в ст. 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 г. (Федеральный закон от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ). Поскольку заключенные с ответчиками договоры купли-продажи заключены в 2004 г., правило о государственной регистрации сделок подлежит применению.

Представленные заявителем доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, за которую по доверенности действует ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации договора купли продажи и перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию заключенного 02.03.2004 г. между ФИО6, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, договора купли-продажи, удостоверенного 02.03.2004 г. нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, номер в реестре нотариуса 894.

Произвести государственную регистрацию заключенного 04.03.2004 г. между ФИО5, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, договора купли-продажи, удостоверенного 04.03.2004 г. нотариусом Валуйского нотариального округа Белгородской области ФИО1, номер в реестре нотариуса 953.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 к ФИО3 на 1/2 (одну второю) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 02.03.2004 года. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО3 на 1/2 (одну второю) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от 04.03.2004 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд.

Судья: 

<

данные изъяты>