Дело № 2-1044/2024

УИД: 61RS0023-01-2023-007523-21

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Кузнецовой Ю.А. при секретаре Сафиулиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением ссылаясь на следующее: домовладением расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 30 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 10.06.1986 1ШГНК, договора дарения № от 08.05.1991 3 ШГНК. 

Решением Шахтинского городского Совета народных депутатов трудящихся № от 15.05.1991 истцу разрешено произвести строительство жилого дома по пер. Новый, 30 со сносом домов лит. «А,Бб». 

В 1993 году истцом своими силами и за счет собственных средств с соблюдением санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, был построен жилой дом лит. «В.п/В,в» площадью 149,2 кв.м, что подтверждается техническим заключением МУП 

<

адрес> БТИ согласно которого, двухэтажный жилой дом лит. «В, п/В,в» по пер. Новому, 30 в 

<

адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан. 

30.11.2023 истцом был получен отказ Администрации 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «В.п/В,в» площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый, 30. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, действующая на основании доверенности, в суд не явилась, представила в суд возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика и третьего лица. 

Изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что согласно справки МУП 

<

адрес> БТИ от 4.12.2023 домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес> владеет Еорченко, она же ФИО3 (свидетельство о регистрации брака от 25.05.1990) ФИО1, на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от 10.06.1986 1ШГНК, договора дарения № от 08.05.1991 3 ШГНК. 

Решением Шахтинского городского Совета народных депутатов трудящихся № от 15.05.1991 ФИО1 разрешено произвести строительство жилого дома по пер. Новый, 30, общей площадью 141,142 кв.м., со сносом домов лит. «А,Бб». 

Из справки МУП 

<

адрес> БТИ следует: жилой дом лит.А общей площадью 30,53 кв.м. снесен. Жилой дом лит.Б общей площадью 49, 4 кв.м. – снесен. Построен жилой дом лит. В. – Решение исполнительного комитета Шахтинского городского Совета народных депутатов трудящихся № от 15.05.1991. Площадь объекта согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 161,2 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 30.11.2023 следует, что жилой дом, площадью 143,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес> состоит на кадастровом учете с кадастровый №.

Из выписки из ЕГРН от 30.11.2023 следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес>, с кадастровым номером 61:59:0020603:78 категория земель: Земли населенных пунктов; Виды разрешенного использования: Земли под домами индивидуальной жилой застройки. 

В соответствии с техническим паспортом от 13.10.2023 жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес> состоит из объектов: лит. «В,п/В,в», год постройки: 1993, общая площадь – 149,2 кв.м., жилая площадь – 70,5 кв.м. Площадь объекта согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 рассчитанная в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 161,2 кв.м.

Техническим заключению МУП БТИ 

<

адрес> от 23.11.2023, подтверждается, что обследованный жилой дом лит. «В,п/В,в» по пер. Новый, 30 является пригодным для постоянного проживания в нем граждан. Участок расположен в зоне жилой застройки на землях населенных пунктов. Строительство произведено в сложившейся градостроительной застройке. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Жилой дом расположен в пределах земельного участка. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других нор, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На протяжении длительного времени, истец пользуется спорным объектом недвижимости, местный орган исполнительной власти в установленном порядке не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество. 

Истец предпринимала попытки к оформлению правоустанавливающих документов и регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается отказом Администрации 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод объекта эксплуатации №. Отказ мотивирован тем, что истцом не представлены документы, предусмотренные ст.55 ГрК РФ. 

Таким образом, судом установлено, что истцом разрешение на строительство получено, возведение жилого дома лит. «В,п/В,в» по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес> осуществлены с соблюдением градостроительных, строительных противопожарных, экологических и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Принимая во внимание, что возведение жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, то исковые требования о признании на жилой дом лит. «В,п/В,в» по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес> права собственности подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: хут.Малая-Гнилуша, 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ 

<

...> право собственности на жилой дом лит. «В,п/В,в», общей площадью 149,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пер. Новый 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть отпечатана в совещательной комнате.

Судья (подпись) Ю.А. Кузнецова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2024. 

Копия верна.

Судья Ю.А.Кузнецова