Дело № 2-2196/2018 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием представителя истца Сафиной О.А., 

представителя ответчика ООО Дом на Катаева» Тотмина В.В., 

представителя ответчика ООО «Эжвинский Жилкомхоз» Иванова А.И. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре,

13 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Ануфриевой Э.М. к ООО «Дом на Катаева», ООО Эжвинский Жилкомхоз», ЭМУП «Жилкомхоз» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Дом на Катаева» о возмещении ущерба от залива нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., имевшего место 02.10.2017 года, указав в обоснование заявленных требований, что залив произошел по вине ответчика.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «Эжвинский Жилкомхоз», ЭМУП «Жилкомхоз».

Впоследствии истец изменил заявленные требования, предъявил требования к ответчикам к ООО «Дом на Катаева», ООО Эжвинский Жилкомхоз», ЭМУП «Жилкомхоз», просил взыскать с надлежащего ответчика в возмещение причиненного ущерба 123500 руб., судебные расходы по оценке причиненного ущерба, с ответчика ООО «Дом на Катаева» взыскать 50000 руб. компенсации морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных судом требований истца. 

Истец извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, представил письменные пояснения по существу заявленный требований, в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск, полагала возможным взыскать с надлежащего ответчика 123500 руб., судебные расходы в размере 15000 руб. с ответчика ООО «Дом на Катаева» - дополнительно компенсацию морального вреда и штраф за нарушение прав потребителя. Представители ООО «Дом на Катаева» и ООО «Эжвинкий жилкомхоз» поддержали позицию, изложенную ранее в отзывах на иск. Иные участники процесса в суд не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 12.09.2018 г. до 11 час. 00 мин. 13.09.2018 г.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** г. между ООО КС Альфа-Строй» (ООО «Дом на Катаева») и ... Л.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № ...

В силу положений 5.4 указанного договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается три года Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

** ** ** г. между ... Л.А. (Цедент) и Ануфриевой Э.М. (Цессионарий» был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого Цессионарий принял право требования перед ООО КС Альфа-строй» на объект недвижимого имущества - указанный в договоре от ** ** ** 

Нежилое помещение передано Ануфриевой Э.М. по акту приёмо-передачи 29.10.2014 г. 

Право собственности Ануфриевой Э.М. на нежилое помещение помещения с кадастровым номером ..., расположенное по адресу..., зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **

Застройщиком дома являлось ООО КС-Альфа-Строй»» - ныне ООО «Дом на Катаева»

30.04.2014 г. между ООО «КС-Альфа-Строй» и ООО Эжвинский Жилкомхоз» заключен договор на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирным домом по адресу: ...

Из справок Главного инженера ЭМУП «Жилкомхоз» от 31.03.2014 г. и 29.04.2014 г. следует, что инженерные сети, водопроводный ввод от ВК2 до жилого дома объекта «... « выполнены согласно выданных технических условий, рабочего проекта 2141-НВК, требований нормативно-технической документации и готовы к эксплуатации. 

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: ... и ООО «Эжвинский Жилкомхоз» заключили договор на управлении, содержание и текущий ремонт многоквартирным домом по адресу: ...

По объяснениям стороны истца, произошел залив принадлежащего Ануфриевой Э.М. на праве собственности помещения. Из акта обследования нежилого помещения от 02.10.2017 г. следует, что затопление произошло предположительного грунтовыми водами на углу здания в районе вводной трубы из сети холодного водоснабжения.

16.06.2014 г. между ООО «Эжвинский Жилкомхоз» и ЭМУП «Жилкомхоз» был заключен договор № ... на аварийное обслуживание, по условиям которого ЭМУП «Жилкомхоз» (исполнитель) принял на себя обязанности по локализации неисправностей и аварий инженерного оборудования (магистральные стояки холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, централизованной системы энергоснабжения) без выполнения сварочных работ в МКД по адресу: ...

02.10.2017 г. в ЭМУП «Жилкомхоз» поступило сообщение от ООО «Эжвинский Жилкомхоз» о необходимости произвести ремонт трубопровода ХВС д. 110 мм ПЭ по ... вследствие порыва.

Из справки ЭМУП «Жилкомхоз» следует, что 02.10.2017 г. был произведен ремонт тр-да ХВС д. 110 ПЭ по адресу: ..., был извлечен поврежденный участок трубопровода ХВС д. 110 мм, упакован в целлофановый мешок, доставлен на хранение на склад участка ВиК ЭМУП « Жилкомхоз.

По сведениям ЭМУП «Жилкомхоз» при вскрытии вводного трубопровода холодного водоснабжения было выявлено, что залив помещения мог стать следствием порыва на стыке сварочных соединений, причиной которого могли явиться нарушения технологии пайки и соединения вводного трубопровода (непропай) при монтаже трубопровода ХВС.

Допрошенный в судебном заседании 05.04.2018 г. свидетель пояснил, что 02.10.2017 г. имел место порыв трубопровода ХВС.

По обращению истца ИП ... Л.И. подготовлен отчет, определивший рыночную стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта объекта оценки, в сумме 123500 руб. расходы по оценке составили 15000 руб. 

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу назначена экспертиза.

По заключению эксперта ООО «...» ... Л.В. наиболее вероятная причина залива (вероятность 85-90%) принадлежащего истцу помещения …., расположенного по адресу: ... имевшего место 02.10.2017 г. – некачественное проведение строительных работ по монтажу трубопровода (нарушение технологии сварки стыкового соединения трубопровода наружних сетей водоснабжения на вводе в жилой дом). Работы выполнял застройщик в период строительства жилого дома, работы скрытые.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу части 5.1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу части 6 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Таким образом, при обнаружении недостатков в объекте долевого строительства в период гарантийного срока бремя доказывания причин возникновения недостатков возлагается на застройщика.

Согласно п. 5.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями, заключенного с дольщиком ООО КС Альфа-Строй» (ныне - ООО «Дом на Катаева») застройщик установил гарантийный срок на инженерное оборудование МКД- три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта.

Установлено, что первый передаточный акт составлен 08.04.2014 г.

Недостаток качества оборудования выявлен 02.10.2017 г., то есть за пределами 3-летнего гарантийного срока указанного оборудования. Претензия истца к застройщику направлена по истечении гарантийного срока.

Суд отказывает истцу в удовлетворении требований к ООО «Дом на Катаева» о возмещении ущерба. Иск заявлен к застройщику, срок требований к которому истек. Кроме того, недостаток, приведший к повреждению нежилого помещения истца, мог быть выявлен при плановом техническом осмотре управляющей компанией.

Не имеется оснований и для взыскания с ООО «Дом на Катаева» компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителя. 

В преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" дано понятие потребителя, как гражданина, имеющего намерение заказать или приобрести либо заказывающего, приобретающего или использующего товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В письменных пояснениях ФИО1 указано, что нежилое помещение используется ею в личных целях для хранения личных вещей. 

Вместе с тем, суд учитывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, в котором находится фитнес-студия «НикитА», имеется специальное оборудование, что бесспорно свидетельствует, что указанное помещение используется истицей в предпринимательских целях, а не для личных, семейных, домашних нужд.

При таких обстоятельствах суд не может применить к возникшим правоотношениям нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее состояние предполагает содержание сетей дома в состоянии, способном обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (п. 10 Правил).

Согласно пунктам 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению (раздел 2).

Федеральным законом "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (ст. 36).

Также в силу п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, понятие содержания общего имущества включает осмотр общего имущества.. осуществляемый, в том числе, управляющей организацией..,, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Таким образом, ООО Эжвинский Жилкомхоз» обязано следить за исправностью общего имущества многоквартирного дома.

В силу положений ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

ООО «Эжвинский Жилкомхоз», являясь управляющей домом организацией, подписав Акт передачи многоквартирного дома от 30.05.2014 года, не предприняло мер к своевременному получению технической документации дома, оценке состояния инженерных сетей, осуществлению периодических осмотров сетей дома, установлению исправности общедомового имущества (в том числе, за период после истечения трехлетнего гарантийного срока установленного застройщиком). 

Размер причиненного ущерба ответчиками не оспаривался, ходатайств о проведении дополнительных экспертиз заявлено не было.

Оснований не доверять указанному представленному стороной истца отчету ИП ... Л.А.у суда не имеется, оно основано на представленных материалах о заливе, осмотре нежилого помещения истца, объективно и не опровергнуто сторонами. Методы, использованные при данном исследовании, и сделанные на его основе выводы, обоснованы. Доказательств, опровергающих выводы оценки, суду не представлены.

Оценивая собранные по делу доказательства, нормы действующего законодательства, суд полагает возможным взыскать с ответчика ООО Эжвинский Жилкомхоз» в пользу истца в возмещение ущерба 123500 рублей. Расходы истца по оценке причиненного ущерба- 15000 руб. - суд признает необходимыми, связанным с рассмотрением настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчика ООО Эжвинский Жилкомхоз».

Суд не усматриваем основания для удовлетворения заявленных истцом требований к ЭМУП «Жилкомхоз». Не установлено ненадлежащего оказания услуг указанным ответчиком, работники которого своевременно прибыли 02.10.2017 г. к месту залива, произвели необходимые ремонтные работы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Эжвинский Жилкомхоз» в пользу ФИО1 в пользу ФИО1 в возмещение причиненного ущерба 123500 руб., 15000 руб. судебных расходов.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ООО «Дом на Катаева» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа за нарушение прав потребителя.

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ЭМУП «Жилкомхоз» о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд.

Судья О.С. Некрасова