Дело №2-919/2024

03RS0032-01-2024-001143-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть договоры аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО1 

В обоснование иска указано, что между муниципальным районом 

<

адрес> РБ и должником заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от 21.04.2011г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, 

<

адрес> (в районе 

<

адрес>, поле №, участок №), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 330727 кв.м. Между муниципальным районом 

<

адрес> РБ и должником заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от 21.04.2011г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, 

<

адрес> (в районе бывшей д.Покровское), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 153587 кв.м. Договоры заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 13.10.2025г.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2011г. Согласно п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежегодно в срок до 01 октября путем перечисления на счет УФК по РБ. Однако, арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы неоднократно, что подтверждается судебными приказами №, № от ДД.ММ.ГГГГ Неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается судебными приказами. Требование о расторжении договора заявлено в разумный срок при наличии систематической просрочки со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 590,54 руб., из них:

- договор аренды земельного участка №зем от 21.04.2011г. по арендной плате в размере 15 181,85 руб., пени в размере 3 095,03 руб.;

- договор аренды земельного участка №зем от 21.04.2011г. по арендной плате в размере 12 584,78 руб., пени в размере 4 728,88 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи извещенный о дате и времени судебного заседания не явился, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчик не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, и с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Определением суда от 05.06.2024г. осуществлен переход на рассмотрение в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст.450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствие со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.20 Земельного кодекса РФ, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п.1 ст.24 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что между муниципальным районом 

<

адрес> РБ и должником заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от 21.04.2011г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, 

<

адрес> (в районе 

<

адрес>, поле №, участок №), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 330727 кв.м.

Между муниципальным районом 

<

адрес> РБ и должником заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №зем от 21.04.2011г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящийся по адресу РБ, 

<

адрес> (в районе бывшей д.Покровское), разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, площадью 153587 кв.м.

Договоры заключены на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 13.10.2025г.

Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец выполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество, что подтверждается актом приема-передачи от 21.04.2011г. 

Согласно п. 3.5 договора арендатор вносит арендную плату ежегодно в срок до 01 октября путем перечисления на счет УФК по РБ.

Однако, арендатор не исполнил надлежащим образом обязанность по своевременному внесению арендной платы неоднократно, что подтверждается судебными приказами №, № от 05.10.2023г. Ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается судебными приказами. Требование о расторжении договора заявлено в разумный срок при наличии систематической просрочки со стороны арендатора по уплате арендных платежей и непогашенной задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 590,54 руб., из них: 

- договор аренды земельного участка №зем от 21.04.2011г. по арендной плате в размере 15 181,85 руб., пени в размере 3 095,03 руб.;

- договор аренды земельного участка №зем от 21.04.2011г. по арендной плате в размере 12 584,78 руб., пени в размере 4 728,88 руб.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка №зем от 21.04.2011г., №зем от 21.04.2011г.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом 

<

адрес> РБ и ФИО1 ФИО6

Расторгнуть договор аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным районом 

<

адрес> РБ и ФИО1 ФИО7

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья Д.М. Кашапов