Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Громовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о признании недействительным соглашения, возложении обязанности по возврату денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о признании недействительным соглашения о погашении задолженности за услуги электроэнергии СОИ от "дата", как противоречащего требованиям законодательства, указывая на то, что у него не имеется задолженности перед ответчиком по коммунальным платежам и платежные документы с указанием суммы задолженности за расчетные периоды ему не предоставлялись, никакого заявления о принятии на себя обязательства о погашении задолженности он не писал. Все это, по его мнению, не соответствует положениям ст.39, 158 ЖК РФ, а также п.14, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. В связи с тем, что часть указанной в соглашении задолженности в размере 61.200 руб. им уже погашена, то заявляет требование о взыскании данных денежных средств с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» ФИО2 исковые требования не признала.

Представитель ПАО «ТНС Энерго НН» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был своевременно и надлежащим образом извещен, о чем имеется уведомление. Не сообщил суду о причинах своей неявки, е просил об отложении судебного разбирательства.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд находит иск необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.39, 158 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес" (л.д."номер").

"дата" ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района», как управляющей организацией, в доме "адрес" выявлено несанкционированное вмешательство ФИО1 в работу прибора учета электроэнергии, а именно, произвел самовольное подключение к этажному щиту электроэнергии и существенно завысил мощность в своей квартире и, тем самым, вызвав частое отключение электроэнергии в жилом многоквартирном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются актом осмотра общедомового имущества от "дата" и актом несанкционированного вмешательства в работу прибора учета электроэнергии от "дата"

Последний, в частности, подписан истцом ФИО1 без каких-либо замечаний, и в данном акте обозначено, в том числе, что неучтенный объем потребления электроэнергии составляет ... кВт/ч.

"дата" между ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» и ФИО1 заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за услуги электроэнергии СОИ, по которому истец принял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность по оплате за услуги электроэнергии СОИ в размере 367.066,80 руб. в течение 6 месяцев с даты заключения соглашения путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка оплаты долга) в размере 61.177,80 руб. (л.д."номер").

"дата" ФИО1 осуществлена оплата платежа в размере 61.200 руб. (л.д."номер").

Доводы истца о том, что данное соглашение недействительно, как не соответствующее требованиям законодательства, не нашли своего обоснования в ходе судебного разбирательства, допустимыми и относимыми доказательствами по делу.

Так, ФИО1 указывает, что поскольку электрощит являлся «подъездным», то без установления его вины, бремя распределения задолженности должно было быть возложено на всех собственников, по крайней мере, пользующихся данным электрощитом.

Однако, вышеуказанными письменными доказательствами, однозначно установлено, что именно собственник квартиры 135 ФИО1 произвел самовольное подключение, увеличив мощность, подаваемую в его жилое помещение. 

В акте, устанавливающем названное юридически значимое обстоятельства, имеется собственноручная подпись истца, без каких-либо оговорок и возражений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.

На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.

Исходя из установленного объема неучтенного потребления электроэнергии ... кВт/ч, ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» осуществлен расчет задолженности в сумме 367.066,80 руб., который и обозначен в оспариваемом соглашении.

Расчет задолженности произведен в полном соответствии с п.62 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и действующего тарифа.

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические данные, суд приходит к однозначному выводу о том, что заявленное ФИО1 требование о признании соглашения от 07.02.2018 г. недействительным, является необоснованным и удовлетворению не подлежащим.

Кроме того, суд указывает, что возникшие спорные правоотношения сторон не регулируются ст.39, 158 ЖК РФ, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., поскольку поставка и использование коммунального ресурса - электроэнергии и оказание услуги по электроснабжению в индивидуальное жилое помещение не входит в состав общего имущества многоквартирного дома и, соответственно, в его содержание.

В связи с тем, что не подлежит удовлетворению иск ФИО1 о признании соглашения недействительным, то не имеется оснований для признания обоснованности искового требования о взыскании с ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» денежных средств в размере 61.200 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» о признании недействительным соглашения о погашении задолженности за услуги электроэнергии СОИ от 07.02.2018 г., возложении обязанности по возврату денежных средств в сумме 61.200 руб. отказать. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина