Дело № 2-153/2025

УИД: 58RS0012-01-2025-000126-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в 2017 году приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ... .... Сначала разработала земельный участок, используя его в качестве дачи, а в 2020 году после проведенного в отношении дома ремонта переехала в него для проживания вместе с семьей. По соседству с ее участком находится земельный участок по адресу: ..., на котором расположен заброшенный жилой дом. Фактически жилой дом вследствие давности постройки и отсутствия проживающих в нем с 2002 года лиц, пришел в негодность и требует капитальных вложений в целях его реконструкции. Земельный участок, на котором жилой дом расположен, также захламлен, заброшен, зарос растительностью. Поскольку он является соседним с земельным участком истца, то сорные травы, разрастаясь, создают препятствия в использовании принадлежащего ей земельного участка для целей огородничества. Она вынуждена была найти ФИО7, проживающего в ... как единственного лица, имеющего отношения к этому дому. Они договорись по цене, заключили 01.03.2018 договор купли-продажи, по которому истец передала в собственность ФИО7 80 000 рублей, но для подачи заявления в Управление Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности ответчику необходимо было вступить в права наследования по закону. Для оформления права собственности ответчика на жилой дом они обратились к нотариусу, который выдал ответчику список документов, необходимых для оформления права собственности на жилой дом. В ноябре 2018 года супруга ФИО7 – ФИО2 прислала истцу по почте документы, а также предложила оформить ее права на приобретенное имущество в судебном порядке. При этом ответчик подтвердил, что при продаже истцу спорного жилого дома действовал добросовестно. Застройщиком спорного жилого дома был ФИО3, которому 10.07.1959 года земельный участок предоставлен для строительства жилого дома. После его смерти 28.04.1982 года в указанном доме проживали ФИО4 (супруга) и дети ФИО5, ФИО6 и ФИО4. Все скончались, что подтверждено свидетельствами о смерти. После смерти ФИО13 наследником является ее сын ФИО10.

Фактически с 2002 года в спорном жилом доме никто не проживает, бремя содержания никто не осуществлял до 2018 года, когда истец его приобрела и стала использовать земельный участок для целей огородничества. Спорный жилой дом учтен в ГКН с кадастровым номером: ..., правообладатель отсутствует, земельный участок с кадастровым номером: ... снят с ГКУ 11.07.2024, находился в государственной собственности.

Истец считает, что она вправе претендовать на признание за собой права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., поскольку приобрела его на основании договора купли-продажи у лица, которое имело право данным имуществом распорядиться. Сделка между истцом и ответчиком, совершенная в простой письменной форме, т.е. в надлежащей форме, согласована волеизъявлением обоих договаривающихся сторон, полностью ими исполнена, а значит, состоялась. Вьшолненный между ними договор отражает факт состоявшейся между истцом и наследником сделки купли-продажи жилого дома. Денежные средства, определенные по соглашению сторон в качестве цены за дом, истцом переданы в собственность ответчика, который передал в собственность истца жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ...

Собственник обязан содержать свое имущество, но также вправе и от него отказаться, совершив для этого действия, описанные в ст.ст. 235, 236 ГК РФ. Истец считает, что ответчик отказался от своего права собственности на спорное имущество, поскольку совершил действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения и пользования данным имуществом, без намерения сохранить на него права, поскольку данное имущество продал истцу, и наследственные права до настоящего времени на него не оформил.

Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст.ст. 8, 218, 235, 236, 549, 551, 556 ГК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменное заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения исковых требований. Положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01.03.2018 между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил жилой дом, находящийся по адресу: ... (п. 1 договора).

Жилой дом принадлежит продавцу ФИО7 по праву наследования по закону, открывшегося в связи со смертью его матери ФИО15, принявшей наследство своего отца ФИО3 (п. 3 договора). 

Согласно п. 6 договора купли-продажи от 01.03.2018, расчет между продавцом и покупателем произведен в полном объеме.

Однако надлежащим образом сделка купли - продажи квартиры не была оформлена, поскольку спорный жилой дом надлежащим образом не был зарегистрирован за прежними собственниками и продавцом.

Конституцией РФ гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. 8 и ст. 35).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пунктах 1 - 2 статьи 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между ФИО1 и ФИО11 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, что подтверждается письменным договором купли-продажи от 01.03.2018. Обязательства по сделке сторонами исполнены: ФИО1 переданы денежные средства продавцу ФИО11 Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то, что спорное имущество не было должным образом зарегистрировано, поскольку ответчик не оформил право собственности на спорное имущество после смерти своей матери – ФИО5

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 25.11.1959, зарегистрированному Каменским горкомхозом за ... 15.01.1960, ФИО8 был предоставлен земельный участок по адресу: ..., на основании решения ... от 27.12.1977 данному домовладению присвоен ... л.д.). 

Из выписки из ЕГРН от 05.02.2025 следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером ... местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: .... ..., площадью 785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, имеются сведения о вещных правах, не зарегистрированных в реестре прав: вид права: государственная собственность, правообладатель: ФИО3, документ-основание: дополнение к перечню РУЗУ со сведениями о правах на земельные участки от 22.12.2005 .... 

Согласно перечню РУЗУ со сведениями о правах на земельные участки от 09.01.2019 по адресу: ..., категория земель: земли поселений, виды разрешенного использования: индивидуальная жилая застройка на праве собственности (пожизненном наследуемом владении), владелец: ФИО3

Из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация» усматривается, что по состоянию на 18.08.2006 жилой дом, расположенный по адресу: ..., имеет общую площадь 46,2 кв.м, в том числе жилую – 39,5 кв. м., собственником указан ФИО3

Согласно выписке ЕГРН от 05.02.2025, сведения о зарегистрированных правах на здание – жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 46,2 кв.м., отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера 25.06.2012.

После смерти ФИО3, умершего 06.02.1982 года (повторное свидетельством о смерти ... ... от 22.06.2004), в жилом доме по адресу: ..., проживали ФИО5 (умерла 06.10.2002, свидетельство о смерти ... ... от 27.11.2002), ФИО9 (умерл 05.10.2003, свидетельство о смерти ... ... от 22.10.2004), ФИО4 (умерла 08.04.1995, свидетельство о смерти ... ... от 18.04.1995).

Наследником ФИО5 является ее сын – ФИО7, который фактически принял наследство в виде жилого дома по адресу: ....

Указанные обстоятельства не опровергнуты.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить спорный жилой дом в свою собственность, однако заключенный между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО7 договор купли-продажи не зарегистрировался в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что ответчик не оформил право собственности на спорное имущество после смерти своей матери – ФИО5 как и прежние собственники. 

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что письменная форма договора купли-продажи была сторонами соблюдена, поскольку предмет договора сторонами определен, кроме того, названный договор сторонами исполнен, объект недвижимости в виде жилого дома передан истцу и используется им в течение длительного времени, споров и разногласий относительно имущества, переданного по данному договору, у сторон не возникало.

При этом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО7 как наследнику на законных основаниях принадлежал вышеуказанный жилой дом, в связи с чем он как собственник имел право его отчуждать.

В силу ч.1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно письменному заявлению, представленному в суд, ответчик ФИО7 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком, предупрежденным судом о последствиях такого признания, совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает данное признание без выяснения фактических обстоятельств дела.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженки ..., паспорт ..., выдан ОУФМС России по Тамбовской области в Уваровском районе ..., зарегистрированной по адресу: ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв.м., с кадастровым номером: ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Седова