Дело №2-850/2019

УИД 61RS0036-01-2019-001001-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.06.2019г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.01.2019г., 

при секретаре Совалевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что с 18.12.1992 года он является собственником земельного участка, общей площадью 2084 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 129,4 кв.м., 1982 года постройки. Срок действия госпрограммы по упрошенной процедуре регистрации права для владельцев жилых домов истек 1 марта 2019 г. Таким образом, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним - ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., 1982 года постройки, инвентарный №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушании дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела, ходатайств не заявлял. Представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 32)

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, аналогичные тем, что изложены в исковом заявлении.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился. Представил заявление, согласно которому просил рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 29)

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме, на основании нижеследующего.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из п. 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Собственником земельного участка, площадью 2084 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец (л.д. 5, 6).

Согласно данным технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 129,4 кв.м. Техническое описание конструктивных элементов соответствует действующим сводам правил, предъявляемым к строительству аналогичных объектов капитального строительства (л.д. 7-17).

В рамках реализации Федерального закона от 30.06.2006 г. №93-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» он планировал воспользоваться укрощенным порядком регистрации, согласно которому зарегистрировать право собственности возможно на индивидуальный жилой дом, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). До 1 марта 2018 г. правоустанавливающими документами в этом случае являются технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Однако срок действия госпрограммы по упрошенной процедуре регистрации права для владельцев жилых домов истек 1 марта 2019г. Таким образом, зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Согласно п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, с учетом изложенного, следует признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., 1982 года постройки, инвентарный №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Астаховского сельского поселения Каменского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 129,4 кв.м., 1982 года постройки, инвентарный №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2019 года.

Судья: