дело №2-1344/2024

УИД 09RS0002-01-2024-001257-05

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й СК О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(заочное)

26 ноября 2024 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего – судьи Катчиевой З.И.,

при секретаре судебного заседания Бостановой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского межрайонного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенную между ФИО3 и ФИО1 14 июля 2017 года, недействительной; применении последствий недействительности указанной сделки; признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенную между ФИО1 и ФИО2 28 июля 2022 года, недействительной; применении последствий недействительности указанной сделки; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ); о восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ), за ФИО3.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 являлась собственником домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен ). 14 июля 2017 года она решила продать свое домовладение. К ней обратилась ответчик ФИО1, (дата обезличена) года рождения, с желанием купить у нее дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). Договорившись о цене в размере 700 000 руб., стороны обсудили условия договора. Согласно достигнутому соглашению, ответчик ФИО1 должна была передать денежные средства в размере 700 000 руб., из которых 266 974,00 руб. наличными, а заемные денежные средства в размере 433 026,00 руб. на расчетный счет продавца, после регистрации в Управление Росреестра по КЧР. Ни первая часть, ни вторая часть денежных средств ФИО3 переданы не были. 21 июля 2017 года Управление Росреестра по КЧР зарегистрировало домовладение и земельный участок за ФИО1. Прошло 10 дней с момента регистрации домовладения в Управлении Росреестра по КЧР. ФИО3 обратилась к ответчику ФИО1 с вопросом, где ее денежные средства. На данный вопрос ФИО1 ничего пояснить не смогла и попросила подождать еще немного. Далее была череда смертей близких родственников ФИО3, что препятствовала ей в реализации своих прав и обращению в суд за защитой своих прав. Решив, что уже не получит денежные средства, ФИО3 предупредила ФИО1 о том, что обратиться в суд с требованиями о признании договора купли-продажи дома недействительным в связи с неоплатой оставшийся части по договору купли-продажи. ФИО1 сказала, что она может поступать согласно законодательству РФ. Никаких денежных средств на мои банковские счета не были перечислены, а также наличными не были переданы, никаких расписок о получении денежных средств в размере 700 000 руб. мною подписано не было. Ответчик ФИО1 далее незаконно продала данный дом ответчику ФИО7, дабы оставить его добросовестным приобретателем, и не возвращать дом ФИО3 Более того, данное домовладение по договору купли-продажи был «якобы» куплен за средства материнского капитала, и ответчик ФИО1 никакой доли детям в данном домовладении не выделяла, а просто фиктивно продала дом другому лицу, тем самым нарушая действующее законодательство РФ. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии с нормами части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верхового Суда Российской Федерации в пункте 67 постановления №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В пункте 68 постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верхового Суда Российской Федерации разъяснил, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Содержание принципа состязательности сторон, установленного ст.56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Представитель третьего лица - Росреестра КЧР будучи надлежащим образом, извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела на другой срок. 

С учетом совокупности вышеизложенного, на основании ст.ст.167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В силу ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с требованиями ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст.550 – 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 заключили 14 июля 2017 года договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, согласно которому ФИО3 передала, а ФИО1 приняла жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). 

Согласно п.1.3 договора цена продаваемого имущества составляет 700 000,00 руб. В соответствии с п.3.1 договора сумма в размере 700 000,00 руб. уплачивается ФИО1 частями в следующем порядке: 266 974,00 руб. за счет собственных денежных средств ФИО1 до подписания договора, заемные денежные средства в размере 433 026,00 руб. не позднее десяти дней с даты государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, из указанного договора не следует, что оплата по нему производится с использованием материнского капитала ответчика.

Вместе с тем судом установлено из поступившего от ОСФР по Ямало-Ненецкому автономному округу ответа на судебный запрос, что ФИО1 материнский капитал использован 29 ноября 2017 года на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с ООО «Наш Капитал» на приобретение жилья, находящегося по адресу: (адрес обезличен ).

Согласно представленным по запросу суда Роскадастром выпискам из ЕГРН, спорное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО2. Регистрация права собственности произведена 22 августа 2022 года на основании договора купли-продажи недвижимости от 28 июля 2022 года.

Таким образом, факт принадлежности спорного имущества ответчику подтвержден материалами дела.

Как следует из представленных Роскадастром копий реестровых дел на спорное имущество, ФИО3 лично обращалась в МФЦ за переоформлением права собственности на спорное имущество с себя на ответчика ФИО1

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора, стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ответчиком не оспорен тот факт, что им не исполнена обязанность оплаты имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Таким образом, в нарушение норм п.1 ст.454 ГК РФ, ответчик не исполнила обязанность по оплате купленной вещи. 

В соответствии с п.п.1, 2 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретаемого имущества, т.е. безденежность сделки, является существенным нарушением условий договора и приводит к его недействительности.

Таким образом, доводы истца о недействительности сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенной между ФИО3 и ФИО1 от 14 июля 2017 года, нашли свое подтверждение и в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенного между ФИО3 и ФИО1 от 14 июля 2017 года, недействительной сделкой, прекращение права собственности ФИО1 на спорное имущество является последствием недействительности оспоренной сделки и подпадает под действие п.1 ст.235 ГК РФ в качестве основания прекращения права собственности.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности ответчика на спорное имущество.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, поскольку оспоренный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенный между ФИО3 и ФИО1 от 14 июля 2017 года, является недействительной сделкой, он недействителен с момента заключения, т.е. с 14 июля 2017 года. 

Остальные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требования о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенной между ФИО3 и ФИО1 от 14 июля 2017 года. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия по нему решения, суд признает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным, удовлетворить. 

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенную между ФИО3 и ФИО1 от 14 июля 2017 года, недействительной.

Применить последствия недействительности указанной сделки, прекратив право собственности ФИО1 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес обезличен ), заключенную между ФИО1 и ФИО2 от 28 июля 2022 года недействительной. 

Применить последствия недействительности указанной сделки, прекратив право собственности ФИО5 на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: (адрес обезличен ).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес обезличен ). 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: КЧР. (адрес обезличен ) за ФИО3.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с абз.2 ч.2 ст.322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Решение отпечатано на компьютере в совещательной комнате. 

Председательствующий – судья подпись З.И. Катчиева