Дело №2-752/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о включении жилого дома в реконструированном виде в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о включении жилого дома в наследственную массу.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер Х.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ умерла Х.М.З., после смерти которых открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. При обращении истца к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку необходимо в судебном порядке включить указанное имущество в наследственную массу. Кроме выписки из похозяйственной книги каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется. С учетом уточненных исковых требований истец просит включить в наследственную массу одноэтажный реконструированный жилой дом общей площадью 83,6 кв.м., находящийся по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, оставшуюся после смерти Х.М.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда в качестве ответчика привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что при жизни наследодателей Х.Г.Г. и Х.М.З. последние, проживая в жилом доме, выполнили самовольную реконструкцию дома, путем возведения к жилому дому пристроя из керамзитных блоков. За разрешением о реконструкции жилого дома наследодатели не обращались. Кроме выписки из похозяйственной книги на жилой дом с прежней площадью каких-либо документов на жилой дом не имеется. Как ФИО1, так и ответчики приняли наследство путем обращения к нотариусу с заявлениями, однако жилой дом необходимо включить в наследственную массу. После смерти Х.Г.Г. наследство приняла его супруга (мать истца и ответчиков) Х.М.З. После смерти Х.М.З. наследство, оставшееся после ее смерти, приняли истец и ответчики. В связи с изложенным, истец уточнил исковые требования и просил включить в наследственную массу наследодателя Х.М.З. жилой дом в реконструированном в виде площадью 83,6 кв.м. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 иск в уточненном виде признали, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом ФИО1

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Третье лицо - нотариус Заинского нотариального округа РТ ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, согласно представленного заявления по заявленным ФИО1 требованиям не возражает (л.д.23). 

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из копии свидетельства о смерти видно, что Х.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Родственные отношения истца с Х.М.З. подтверждаются копией свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.4). 

Согласно копии выписки из похозяйственной книги Х.Г.Г. принадлежит на праве собственности один одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1973 года постройки, жилой площадью 24,8 кв.м., общей площадью 39,7 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.12).

Из ответа на запрос Заинского отдела Управления Росреестра по РТ видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год на территории Республики Татарстан на имя Х.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Х.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы права общей долевой собственности, доля в праве про 1/221 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, Заинский район (л.д.24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, расположен по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадь 39,7 кв.м. Сведения о правообладателе жилого дома отсутствуют (л.д.27-29).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: РТ, 

<

адрес> отсутствуют (л.д.30).

Согласно ответу на запрос ООО «Газпром трансгаз Казань» нарушений охранных зон и минимально-допустимых расстояний распределительного газопровода и линейных объектов вдоль жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, не обнаружено (л.д.88).

Согласно ответу на запрос ОАО «Сетевая компания» жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, находится вне охранных зон воздушных линий электропередач, принадлежащий ОАО «Сетевая компания» (л.д.99).

Согласно постановлению руководителя Исполнительного комитета Верхнепинячинского сельского поселения Заинского муниципального района РТ земельному участку с кадастровым номером № присвоить адрес: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.117).

Согласно выписке из похозяйственной книги Х.Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4218 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Заинский район, 

<

адрес> (л.д.118).

По запросу суда предоставлена копия наследственного дела № после смерти Х.Г.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-46). 

Согласно копии заявления ФИО1, действующего как законный представитель Х.М.З., Х.М.З. приняла наследство, оставшееся после смерти Х.Г.Г.. Кроме нее наследником являются Х.Ф.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д.38). 

Согласно заявлению ФИО1, действующего как законный представитель Х.М.З., заявитель просит выдать Х.М.З. свидетельство о праве собственности на нажитое в браке с Х.Г.Г. имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.39).

Согласно копиям заявлений Х.Ф.Г., ФИО1, ФИО2, ФИО3 им известно об открытии наследства после смерти отца Х.Г.Г., срок для принятия наследства пропущен, фактически в управление наследственным имуществом не вступали, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будут. Не возражают против получения свидетельства о праве на наследство наследниками, принявшими наследство (л.д.40-43).

Согласно справке Исполнительного комитета Верхнепинячинского сельского поселения Заинского муниципального района РТ Х.Г.Г. постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал согласно регистрации по адресу: РТ, 

<

адрес>. Совместно с ним проживала и продолжает проживать по настоящее время жена Х.М.З. (л.д.45).

Согласно копии постановления руководителя исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ ФИО1 назначен опекуном недееспособной матери Х.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.46).

По запросу суда предоставлена копия наследственного дела № после смерти Х.М.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-55). 

Согласно копиям заявлений ФИО1, ФИО3, ФИО2 они приняли наследство оставшееся после смерти Х.М.З. (л.д.48-50).

Согласно копии технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, площадь здания составляет 83,6 кв.м., общая площадь жилого дома 71,2 кв.м., жилая площадь дома 58,7 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с «Требованиями к определению площадь здания, сооружения и помещения» (утвержденному приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости. Общая площадь жилого дома определена в соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ для целей, связанных с отношениями, регулируемыми жилищным законодательством Российской Федерации (л.д.5-10).

Из копии технического плана здания следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Общая площадь по сравнению со сведения ЕГРН увеличилась на 43,9 кв.м. за счет возведения пристроя и рассчитанной площади согласно приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 года №90, фактически общая площадь составляет 83,6 кв.м. (л.д.154-166).

Согласно заключению строительной экспертизы обследования жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации (л.д.119-144).

В судебном заседании достоверно установлено, что Х.Г.Г. и Х.М.З. владели на праве собственности жилым домом в реконструированном виде, расположенным по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Наследство, оставшееся после смерти Х.Г.Г., приняла его супруга Х.М.З. Истцом представлены достаточные доказательства того, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом препятствуют истцу в реализации наследственных прав на наследственное имущество во внесудебном порядке.

С учетом вышеизложенного, исковые требования о включении жилого дома в реконструированном виде площадью 83,6 кв.м. в наследственную массу Х.М.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о включении жилого дома в реконструированном виде в наследственную массу, удовлетворить. 

Включить в наследственную массу наследодателя Х.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в реконструированном виде с площадью 83,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2018 года.

Судья С.А. Трошин