Дело №2-2-207/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Вешкайма 30 октября 2017 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лапшовой С. А., 

при секретаре Кулигиной Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о возложении обязанности выдать отдельный платежный документ, произвести перерасчет оплаты за жилое помещение. В обоснование требований указано, что 14 декабря 2016 года ими приобретено имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: ***. При обращении в РИЦ по вопросу открытия нового лицевого счета был предоставлен договор купли – продажи квартиры, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию права. Но, несмотря на это, им был перенесен лицевой счет прежних собственников с долгом. После обращения к ответчику было получено письмо с предложением обратиться в суд. 

В предварительном судебном заседании от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований. Истцы ФИО2, ФИО1 просят обязать ответчика произвести перерасчет задолженности за квартиру и коммунальные услуги, исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника. 

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 не присутствовали, в ходе предварительного судебного заседания просили о рассмотрении дела без их участия, поддерживают уточненные исковые требования.

Представитель ответчика открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения извещен своевременно.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи, заключенного 12 декабря 2016 года между Ш.Г.Н. и ФИО1. ФИО2, истцы являются собственниками комнаты (20/100 долей квартиры), расположенной по адресу: ***.

Согласно п.11 указанного договора покупатели несут бремя содержания указанной доли жилой площади, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с законом.

Договор не содержит условий о том, что покупатели комнаты обязаны нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли – продажи. 

В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 8 и п. 2. ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом. 

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано 14 декабря 2016 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 17.10.2017. 

Из представленной справки о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № от 18.10.2017 следует, что лицевой счет переоформлен на истцов, при этом в нем отражена нарастающим итогом задолженность в сумме 155628 руб. 50 коп., куда входит долг, образованный до 14 декабря 2016 года. 

Из пояснений истца ФИО2 в предварительном судебном заседании следует, что указанное обстоятельство препятствует оплате коммунальных услуг, поскольку денежные средства буду направлены на погашение ранее образовавшейся задолженности. 

Учитывая, что после оформления лицевого счета на истцов ФИО2, ФИО1 у ответчика открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных услуг с учетом задолженности, образовавшейся до 14 декабря 2016 года, суд приходит к выводу, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины в силу положений Закона РФ "О защите прав потребителей", с ответчика в связи с удовлетворением исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о возложении обязанности произвести перерасчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, исключении из лицевого счета задолженности предыдущего собственника удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Городская управляющая компания Засвияжского района» произвести пересчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, с момента возникновения права собственности ФИО1, ФИО2, и исключить из лицевого счета открытого на имя ФИО2, ФИО1 задолженность предыдущего собственника, образовавшуюся до 14 декабря 2016 года. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход бюджета МО «Вешкаймский район» Ульяновской области. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в апелляционном порядке через Майнский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С. А. Лапшова 

Решение изготовлено в окончательной форме 03.11.2017 С. А. Лапшова