Дело № 2-188/2020 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

03 сентября 2020 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Колдаева Р.Ю.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истца Еврейской Н.А., ее представителя – Блажко П.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еврейской Н.А. к Хусаиновой Н.И., администрации муниципального образования «Домбаровский район» Домбаровского района Оренбургской области о сохранении помещения в реконструированном виде,

установил:

Еврейская Н.А. обратилась в Домбаровский районный суд Оренбургской области с вышеназванным иском к Хусаиновой Н.И., администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области. В обоснование иска указала, что решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в одноэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый №. После вступления решения в законную силу, она зарегистрировала право собственности на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. При продаже квартиры было выявлено расхождение площади квартиры с площадью указанной в документах. Так, общая площадь по дому составила 109,7 кв.м., в том числе жилая – 67,6 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 42,2 кв.м., в том числе жилая 31, 4 кв.м., общая площадь 

<

адрес> составляет 67,5 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м. Площадь квартиры изменилась в результате возведения пристроя. Разрешение на проведение строительных работ наследодателем В.Н.Х. получено не было. Документов, подтверждающих факт принятия в эксплуатацию квартиры после возведения пристроя, в отдел архитектуры и строительства администрации Домбаровского района Оренбургской области не предоставлялось. Вместе с тем никаких нарушений градостроительных норм в результате реконструкции одноэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, допущено не было. Вновь возведенный пристрой не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций.

Просит суд сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом (литер АА1А2А3) по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции с уточненной общей площадью – 109,7 кв.м., сохранить жилое помещение – квартиру после проведенной реконструкции (АА1А2) с уточненной общей площадью – 42,2 кв.м., жилой площадью -31,4 кв.м., кадастровый номер – № по адресу: 

<

адрес>.

Истец Еврейская Н.А., ее представитель Блажко П.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Хусаинова Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Еврейской Н.А.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что решением Домбаровского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ внесены уточнения в договор от ДД.ММ.ГГГГ определена участником приватизации двухкомнатной квартиры в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № – В.Н.З., установлен факт владения и пользования при жизни наследодателем В.Н.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, приватизированной двухкомнатной квартирой в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – №, двухкомнатная квартира в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № оставшаяся после смерти В.Н.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включена в состав наследственного имущества, признано за Еврейской Н.А. право собственности на двухкомнатную квартиру в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,3 кв.м., кадастровый номер – № по праву наследования по завещанию. 

На основании указанного решения суда за Еврейской Н.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанную 

<

адрес>, что подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> числится за Еврейской Н.А., на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена квартира, имеет общую площадь 109,7 кв.м., в том числе жилую 67,6 кв.м., 

<

адрес> имеет общую площадь 42,2 кв.м., в том числе жилую – 31,4 кв.м., 

<

адрес> имеет общую площадь 67,5 кв.м., в том числе жилую - 36,2 кв.м. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № Еврейской Н.А. уведомлена о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> усматривается, что квартира общей площадью 42,2 кв.м. состоит из: кухни площадью 7,2 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., сан.узла площадью 3,6 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности являются Хусаинова Н.И., М.Е.А., Х.М.Р., Х.И.Р. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: 

<

адрес> имеет вид разрешенного использования – под многоквартирным одноэтажным жилым домом. 

Согласно сведениям администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также земельный участок под указанной квартирой на балансе администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области не состоит.

Согласно справке администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Еврейской Н.А. Квартира расположена в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, с земельным участком – огородом и придомовой территорией. Собственники указанного жилого помещения выполняют Правила благоустройства МО «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, неосторожного обращения с огнем, сжигание мусора во дворе не допускали и не допускают, обеспечивают своевременный и качественный вывоз отходов. Площадка, для сбора твердых бытовых отходов содержится в чистоте и порядке. Принимаются меры по предотвращению возгорания отходов. На территории двора и за его пределами свалки горючих отходов не имеется. Жилой дом и надворные постройки, ограждения, прилегающие к жилому дому, содержатся в чистоте и порядке. Обеспечивается сохранность имеющихся на земельном участке перед жилым домом зеленых насаждений, осуществляется их полив в сухую погоду. Земельный участок, огород, хозяйственные постройки содержатся в хорошем состоянии. Жалоб от соседей на нарушение жильцами 

<

адрес> противопожарной безопасности, санитарных норм, в администрацию Домбаровского поссовета не поступало.

В 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, АО «Газпром газораспределение Оренбург» проведено техническое обслуживание газового оборудования. Имеющиеся при проверке замечания устранены.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), после проведенной реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что основываясь на данных, полученных в ходе визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций одноэтажного многоквартирного жилого дама (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции эксперт пришел к следующим выводам: трещины, деформации и повреждения, а также крены и перекосы конструкций, свидетельствующие о потере несущей способности, эксплуатационных характеристик и опасности внезапного разрушения фундаментов, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши строения, не выявлены. Текущее техническое состояние фундаментов, несущих и ограждающих конструкций стен, пола, перекрытия и крыши строения в границах 

<

адрес> оценивается как работоспособное. Нормальное функционирование конструкций возможно. Проведенные строительные работы по реконструкции многоквартирного жилого дома со стороны 

<

адрес> не привели к снижению несущей способности основного строения. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность здания в целом обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, которые могут вызвать обрушение здания, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствует. Параметры помещений (высота, площади, наличие естественного освещения, инженерного обеспечения и др.) не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного многоквартирного жилого дома (литер АА1А2А3), расположенного по адресу: 

<

адрес>, после проведенной реконструкции, возможна. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенное в жилом помещении переустройство не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение компетентного органа. 

В связи с установленными обстоятельствами суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение – 

<

адрес>, и основное строение – многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии. 

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Домбаровского района Оренбургской области о сохранении помещения в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить одноэтажный многоквартирный жилой дом (литер АА1А2А3) по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с уточненной общей площадью – 109,7 кв.м.

Сохранить жилое помещение – квартиру (АА1А2) с уточненной общей площадью – 42,2 кв.м., жилой площадью - 31,4 кв.м., кадастровый номер – № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2020 года

Судья: подпись ФИО3