Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании стоимости квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ногинский городской суд 

<

адрес> с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о взыскании стоимости квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и просил суд: взыскать с застройщика стоимость квартиры, оплаченную истцом в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку в размере 

<

данные изъяты> штраф в размере 

<

данные изъяты> от суммы требования к застройщику, что составляет 

<

данные изъяты>., моральный вред в сумме 

<

данные изъяты> руб., госпошлину.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ООО «

<

данные изъяты> и истцом ФИО1 был заключен договор № в соответствии с условиями которого застройщик обязывался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом в составе комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцу квартиру. Дольщик обязывлся принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок, принять квартиру по акту приему – передачи. Согласно п. 1.5. Договора, срок передачи квартиры составляет ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по оплате цены договора исполнил, уплатив 

<

данные изъяты>. по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени строительство спорного жилого дома не завершено. ДД.ММ.ГГГГ истец в одностороннем порядке расторг договор, о чем в адрес ответчика было направлено соответствующее уведомление. Данное уведомление получено ООО 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврате стоимости квартиры, не уплатил неустойку в добровольном порядке, в связи с чем истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам. изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного слушания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (ч.2).

Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п.1, ч.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.1. ч.1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

Согласно п.2 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В силу п. 4 ст. 9 ФЗ № –ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.1. которого Застройщик обязывался в предусмотренный настоящим Договора срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости – 

<

данные изъяты> многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования « для размещения многоэтажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями», с кадастровым номером – № по адресу 

<

адрес> после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде жилого помещения, двухкомнатной квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со следующими характеристиками: 

<

данные изъяты> срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты> и уплачивается участником долевого строительства путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Согласно п. 2.3 Договора стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта долевого строительства:

Часть стоимости в размере 

<

данные изъяты> оплачивается в счет собственных денежных средств участника долевого строительства в течение пяти банковских дней с момента регистрации настоящего договора в органах государственной регистрации.

Оставшаяся часть стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается в счет целевых кредитных денежных средства, представляемых участнику долевого строительства ОАО 

<

данные изъяты>», в соответствии с кредитным договором, заключенным в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> Также судом установлено, что истец досрочно исполни л обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о задолженности заемщика от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.Из искового заявления, объяснений истца судом установлено, и стороной ответчика не оспорено, что до настоящего времени ООО «

<

данные изъяты>» не исполнило своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнении договора и расторжении договора долевого участи с требованием о выплате в добровольном порядке стоимости объекта долевого строительства, неустойки в сумме 

<

данные изъяты> уведомление получено ответчиком 

<

данные изъяты>), однако оставлено без ответа.Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Поскольку ответчик ООО «

<

данные изъяты> обязанное доказывать надлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, доказательств исполнения обязательств не представило, представитель ООО «

<

данные изъяты> в настоящее судебное заседание не явился без уважительных причин, суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы доказательствами представленными истцом ФИО1 Анализируя исследованные по делу доказательства, учитывая что судом установлено, что истец в одностороннем порядке расторг с ответчиком договор долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика стоимости квартиры в размере 

<

данные изъяты>.При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки, суд исходит из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу - участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Суд проверив представленным истцом расчет неустойки, соглашается с ним, поскольку он является арифметически верным, ответчик расчет неустойки не оспорил, не просил снизить размер заявленной неустойки, а потому с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку, предусмотренную Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 

<

данные изъяты> ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. Поскольку, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу об установлении обстоятельств нарушения прав истца как потребителя, то требования истца ФИО1 о взыскании с ответчика компенсации в счет возмещения морального вреда, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Вместе с тем, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом приведенных обстоятельств дела, суд считает необходимым снизить указанный размер до 

<

данные изъяты> рублей. Данную сумму суд считает обоснованной и отвечающей принципам разумности и справедливости, заявленный к взысканию истцом размер компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. суд считает завышенным.В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Согласно разъяснениям Верховного суда РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. 

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К таким издержкам в соответствии с ст. 94 ГПК РФ относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>., которая на основании ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика, также с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета Ногинского муниципального района недоплаченную сумму государственной пошлины, исходя из суммы удовлетворенных требований, в размере 

<

данные изъяты> 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании стоимости квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ - года в сумме 

<

данные изъяты>, неустойку 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины 

<

данные изъяты>, а всего взыскать 

<

данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о взыскании стоимости квартиры, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, в части требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность «Жилищная Компания» в доход муниципального образования Ногинский муниципальный район государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд также апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: