Дело № 2-307/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.05.2017. Рубцовский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего: Деуленко В.И.,

при секретаре Сковпень А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Жилищному кооперативу «У» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просил суд обязать ответчика в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда сделать следующие работы в ... произвести ремонт отмостки с уплотнением до коэффициента 0,98 оснований из грунта и щебня; восстановить устройство покрытия из асфальтобетона толщиной 3 сантиметра вновь по всей площади отмостки по периметру жилого дома по ...; взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей. 

В обоснование требований указал, что он является собственником .... Компанией обслуживающей указанный жилой дом является Жилищный кооператив «У» (далее - ЖК «У»). В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно п. 4.10.2.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия, обеспечивающие содержание в исправном состоянии отмосток. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весеннее-летний период, включают в себя ремонт просевших отмосток. В состав перечня работ, относящихся к текущему ремонту, входят работы по восстановления отмостки. Собственники дома неоднократно обращались в надзорные органы по факту ненадлежащего содержания общего имущества жилого дома, но все жалобы жильцов оставлены без внимания со стороны управляющей компании. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитым им в результате неправомерных действий ответчика. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Вместе с тем, просил суд удовлетворить исковые требования с учетом выводов экспертов, изложенных в заключении судебной строительно-технической экспертизы.

Представитель ответчика ЖК «У» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Указал, что исковые требования не признает.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, как в данном случае) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Пунктами 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из содержания пунктов 11 - 13 названных Правил следует, что управляющая организация обязана осуществлять осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7 Правил стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

По смыслу п. 4.8.10 Правил не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами.

Согласно Приложению № 4 Правил (Перечень работ по содержанию жилых домов) к работам, выполняемым при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов относится - ремонт просевших отмосток (п.п. 6, п. Б).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 является собственником .... Компанией обслуживающей указанный жилой дом является ЖК «У». 

Судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения экспертов ООО «Э» в отмостке ... установлены следующие дефекты и повреждения: 

на отдельных участках имеется разрушение асфальтобетонного покрытия отмостки, что не соответствует требованиям п.4.1.7. МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

на отдельных участках отмостка отсутствует, что не соответствует требованиям п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружений»)»;

на участках отмостки с покрытием из асфальтобетона отсутствуют бортовые камни, что не соответствует требованиям п.3.2. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;

на отдельных участках имеются неплотности в примыкании отмостки к цокольной части наружных стен многоквартирного жилого дома, что не соответствует требованиям п.3.26. СНиП III-10-75 «Благоустройство территорий»;

на отдельных участках имеются просадки отмостки, трещины в асфальтобетонном и бетонном покрытии, что не соответствует требованиям п.4.1.7 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

ширина отмостки составляет менее 1,2 метра (фактически ширина составляет 0,77-1,1 м), за исключением участка отмостки с покрытием из монолитного бетона с северного торцевого фасада здания, что не соответствует требованиям п.4.6.4.7 МДК 2-03.2003 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

превышение бровки отмостки на отдельных участках над уровнем планировочной отметки грунта составляет менее 5 см., что не соответствует требованиям п.3.182 «Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83 «Основания здания и сооружений»)».

Кроме того, анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра отмостки указанного многоквартирного жилого дома и данных содержащихся в нормативно технической документации, установлено, что отмостка дома находится в неудовлетворительном состоянии, имеется необходимость в проведении следующих ремонтно-строительных работ:

выполнить разборку существующего асфальтобетонного покрытия отмостки с расчисткой от растительности и кустарников;

выполнить разборку существующего бетонного покрытия отмостки;

установить бортовые камни таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2 м;

выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Указанные работы относятся к текущим работам.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, так как оно относимо и допустимо, составлено в строгом соответствии с законодательством. Ответчиком выводы экспертов не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что отмостка многоквартирного жилого ... требует проведения текущего ремонта. Допустимых доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

Довод представителя ответчика ЖК «У» о том, что собственниками данного жилого дома решение о проведение текущего ремонта отмостки не принималось является не состоятельным, так как, в силу вышеприведенных норм и в отсутствие соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома управляющая организация обязана как осматривать отмостку дома, так и содержать ее состоянии, соответствующем требованиям строительных норм и правил.

По смыслу ст. 44 Жилищного кодекса РФ проведение текущего ремонта общего имущества собственников относится к компетенции общего собрания, однако, по мнению суда, и при отсутствии решения собственников о проведении текущего ремонта подъезда, управляющая организация обязана содержать общее имущество собственников надлежащим образом, в случае необходимости проводить текущий ремонт.

Кроме того, в разделе 4 «Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, установлена обязанность управляющей организации контролировать состояние и поддерживать в технической исправности элементы жилого фонда. 

Тем самым, в данном положении дела, исковые требования подлежат удовлетворению в части требования об обязании ответчика произвести текущий ремонт отмостки.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку права истца – потребителя в части предоставления услуг надлежащего качества нарушены, подлежит удовлетворения и требования о компенсации морального вреда в части. С учетом фактических обстоятельств дела, степени вины причинителя вреда, характера причиненных моральных и нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд находит подлежащей ко взысканию сумму компенсации морального вреда в размере *** рублей. Материальный истец в судебном заседании участия не принимал, в силу чего суд не может иметь суждение о компенсации морального вреда в большем размере.

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит ко взысканию штраф в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере *** рублей (2 требования неимущественного характера).

Так же, исходя из взаимосвязанных по смыслу положений ст.ст. 94, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу экспертного учреждения Общества с ограниченной ответственностью «Э» подлежит ко взысканию компенсация судебных издержек в виде оплаты судебной экспертизы в размере *** рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать Жилищный кооператив «У» в течение одного месяца со дня вступления в законную силу настоящего решения суда провести следующие ремонтно-строительные работы на жилом ... по ремонту отмостки:

выполнить разборку существующего асфальтобетонного покрытия отмостки с расчисткой от растительности и кустарников;

выполнить разборку существующего бетонного покрытия отмостки;

установить бортовые камни таким образом, чтобы бровка отмостки превышала планировочную отметку земли не менее чем на 5 см, а ширина отмостки составляла не менее 1,2 м;

выполнить подготовку основания под новую отмостку с использованием подсыпки из щебня с последующим уплотнением;

выполнить устройство покрытия отмостки из асфальтобетонной смеси, толщиной 3 см (при использовании щебеночно-мастичного асфальтобетона и песчаного асфальтобетона), либо толщиной 5 см (при использовании мелкозернистого асфальтобетона), с плотным примыканием к цокольной части наружных стен здания, стенам приямков и бортовым камням, с обеспечением уклона от стен здания не менее 0,03.

Взыскать с Жилищного кооператива «У» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере *** рублей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере *** рублей, а всего *** рублей.

В остальной части требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Жилищного кооператива «У» в пользу бюджета МО «...» ... госпошлину в размере *** рублей.

Взыскать с Жилищного кооператива «У» в пользу Общества с ограниченной ответственности «Э» оплату судебной экспертизы в размере *** рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд Алтайского края путем подачи апелляционной жалобы. 

Председательствующий: В.И. Деуленко