Дело №2-1195/2-2021г.

УИД 46RS0031-01-2021-002131-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Жильцовой Ю.В.,

с участием:

представителя истца ЖСК №91 ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива №91 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительный кооператив №91 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в правление ЖСК №91 обратились жители третьего подъезда – кв.кв.№ дома № по 

<

адрес> с заявлением об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг, связанных с восстановлением циркуляции стояка ГВС. Все квартиры находятся по одному стояку. Сантехником ЖСК №91 была проведена проверка стояка ГВС общего пользования экспериментальным путем, в результате чего было установлено, что на участке трубы возникает значительное нарушение проходимости горячей воды. Данный засор расположен на участке трубы между квартирой № расположенной на втором этаже, и квартирой № расположенной на третьем этаже. Собственник квартиры № не возражает против предоставления доступа к трубам для выполнения необходимых ремонтно-восстановительных работ, однако, собственник квартиры № препятствует доступу сантехника к общему имуществу дома, т.е. к трубам горячего водоснабжения, расположенным в санузле квартиры для проведения ремонтно-восстановительных работ. Ремонтные работы предполагают замену металлических труб на полипропиленовые. Отказ ФИО2 нарушает порядок управления общим имуществом дома. Ответчику было направлено уведомление о согласовании даты и времени обеспечения доступа в ее квартиру для проведения ремонтно-восстановительных работ, которое ею было получено, однако, ответчик отказывается предоставлять доступ. Просит обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру работникам Жилищно-строительного кооператива №91 либо иным привлеченным лицам для проведения ремонтных работ по замене трубы горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель ЖСК №91 – председатель ЖСК №91 ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила обязать ответчика обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру работникам Жилищно-строительного кооператива №91 либо иным привлеченным лицам для проведения ремонтных работ по замене трубы горячего водоснабжения, которая находится в санузле ее квартиры. Пояснила при этом, что при проведении проверки по обращению жителей третьего подъезда дома 

<

адрес> по факту отсутствия горячей воды было установлено, что имеется засор в трубе горячего водоснабжения между третьим и вторым этажами дома, где проживет ответчик. В связи с образовавшимся засором трубы, жители квартир, расположенных по стояку выше второго этажа, лишены возможности пользоваться горячей водой нужной температуры и вообще горячей водой, поскольку до последних этажей она не доходит, так как из-за засора нарушена циркуляция воды в трубе, т.е. они лишены возможности пользоваться коммунальной услугой. Горячей водой пользуются только жители первого этажа и ответчик, далее вода не поступает из-за засора. Ответчику было предложено согласовать дату и время проведения ремонтных работ, однако, она ответила отказом, несмотря на то, что труба горячего водоснабжения является общим имуществом дома. Также пояснила, что слесарь ЖСК №91 пробовал прочистить трубу, однако, результатов это не дало, вода как не поступала, так и не поступает в квартиры на этажи, начиная с третьего. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 требования истца не признала в полном объеме, пояснив при этом, что она является собственником квартиры № и к ней обращалась председатель ЖСК №91 с просьбой осмотра трубы горячего водоснабжения, которая находится у нее в квартире в санузле. Она предоставила доступ слесарю ЖСК №91 для осмотра трубы, но возражает против замены трубы, так как будет разрушен кафель на стене, поскольку труба проходит очень близко от стены.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4��������������������������� надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ответчик ФИО2 является собственником квартиры № расположенной в доме 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.9-10). 

ЖСК №91 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Председателем ЖСК №91 является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.04.2021г. (л.д.21-25).

На основании заявлений собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома о ненадлежащем температурном режиме горячей воды от 06.07.2020г. слесарем и председателем ЖСК №91 13 февраля 2021 года, а затем и 10 марта 2021 года проведено обследование стояка горячего водоснабжения 3 подъезда указанного многоквартирного дома кв. № № с целью выявления причины отсутствия циркуляции ГВС по данному стояку (л.д.8).

В результате проведенного обследования системы горячего водоснабжения в указанных квартирах было установлено отсутствие напора ГВС в квартирах с № по № и для устранения данного недостатка необходимо произвести ремонтно-восстановительные работы по замене труб горячего водоснабжения в кв.№ № о чем были составлены акты от 13.02.2021г. и 10.03.2021г. (л.д.16,17).

25.03.2021г. председатель ЖСК №91 направил в адрес ответчика ФИО2 уведомление о согласовании даты и времени проведения ремонтных работ, которое было получено ответчиком 30.05.2021г. (л.д.12, 13, 14).

Указанные выше обстоятельства ответчик ФИО2 не отрицала в судебном заседании.

Полагая, что действиями ответчика нарушены права собственников жилых помещений, расположенных этажами выше квартиры ответчика, и указывая, что стояки ГВС относятся к общему имуществу многоквартирного дома и собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, обеспечивать беспрепятственный допуск к инженерному оборудованию для осмотра его технического и санитарного состояния, а также для устранения его неисправности, истец обратился с данным иском в суд.

В силу подпункта "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 5 указанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещения, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с пунктом "б" статьи 32 Правил, исполнитель (лицо осуществляющее предоставление коммунальных услуг) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, (далее Правил) потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, для устранения недостатка, связанного с непредставлением коммунальной услуги, связанной с поставкой горячей воды собственниками жилых помещений – квартир № расположенных в третьем подъезде дома 

<

адрес> необходимо проведение работ по замене трубы горячего водоснабжения в кв.№ и кв.№

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 который пояснил, что работает слесарем в ЖСК №91 и им производился осмотр системы горячего водоснабжения в доме 

<

адрес> Было установлено отсутствие циркуляции горячей воды по стояку между 2 и 3 этажам, в связи с ее засором. По этой причине жильцы по стояку выше квартиры ответчика не получают горячую воду нужной температуры. Для устранения данного недостатка необходимо произвести замену трубы, которая проходит через квартиру ответчика. Также пояснил, что на первом этаже и третьем этажах труба горячего водоснабжения пластиковая, у ответчика железная и она отказывается ее менять. Они пробовали прочистить трубу, однако, это не дало никаких результатов, поскольку труба очень сильно забита. 

Свидетель ФИО11 в суде пояснила, что проживает на 3 этаже дома 

<

адрес> В декабре 2019 года к ней обратилась председатель ЖСК с просьбой осмотра трубы горячего водоснабжения, так как у соседей выше нет горячей воды. Проверили трубы в ее квартире, прочистили трубу, но воды горячей все равно не было и она поменяла трубу на пластиковую, однако ничего не изменилось, горячей воды по прежнему нет, так как засорилась труба этажом ниже, в квартире ФИО2, которая отказывается ее поменять.

Свидетель ФИО10 пояснила, что она проживает в квартире № на 8 этаже дома № по 

<

адрес> Горячей воды у нее нет с 2019г. Ей известно, что на 3 этаже также нет горячей воды должной температуры и напора, так как засорена труба этажом ниже.

Факты, изложенные в судебном заседании указанными свидетелями, ответчиком ФИО2 не оспорены.

Исходя из того, что на ответчика законом возложена обязанность допускать в согласованное время работников управляющей организации для осмотра технического состояния общего имущества, выполнения ремонтных работ, а ФИО2 от указанной обязанности уклоняется, учитывая, что в силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении, и возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сотрудникам Жилищно-строительного кооператива №91 либо иным привлеченным лицам для проведения ремонтных работ по замене трубы горячего водоснабжения.

Доводы ответчика о том, что истцом доказательств необходимости произвести замену трубы горячего водоснабжения в ее квартире не представлено, судом приняты во внимание быть не могут, поскольку опровергаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3, оснований не доверять которым, у суда не имеется, а также актами осмотра от 13.02.2020г. и 10.03.2020г., которые суд признает достоверными доказательствами, поскольку осмотры произведены уполномоченными законом на то лицами.

Доводы ответчика о том, что она не согласна с кандидатурой председателя ЖСК №91 ФИО1, считая ее некомпетентной, суд считает несостоятельными, и не относящимися к предмету рассматриваемого спора. Более того, данное обстоятельство не освобождает ответчика от возложенной на нее законом обязанности обеспечения доступа управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, каковым является система горячего водоснабжения, для проведения ремонтных работ.

Доводы ответчика об отсутствии надобности в замене трубы горячего водоснабжения и устранения образовавшегося засора иным способом, суд также считает несостоятельным, поскольку каких-либо доказательств в обоснование заявленных доводов ответчиком суду представлено не было. Ходатайства о назначении экспертизы с целью возможности сохранения данного оборудования, при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан, ответчик не заявляла.

Кроме того, нормами Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, установлен порядок проведения осмотра, при этом ответчик не лишена права пригласить специалиста по своей инициативе для проведения осмотра. 

Доказательства того, что проведение ремонтных работ по замене трубы горячего водоснабжения невозможно без причинения ущерба ответчику, в материалы дела не представлены.

Судом ответчику неоднократно были разъяснены положения ст.56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона в обоснование своих доводов и возражений должна представлять доказательства, однако, ответчик в суде пояснила, что каких-либо доказательств представлять не желает и считает, что на истце лежит данная обязанность. С данным доводом ответчика суд также не может согласиться, поскольку законных оснований для освобождения ответчика от возложенной на него ст.56 ГПК РФ обязанности, не имеется.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении N 1 от 21.01.2016 года "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (абзац 2 пункта 2).

Истец при подаче иска понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей (л.д.7).

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ЖСК №91 в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, подлежит взысканию сумма в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-строительного кооператива №91 к ФИО2 о возложении обязанности обеспечения доступа в квартиру для проведения ремонтных работ удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> сотрудникам Жилищно-строительного кооператива №91 либо иным привлеченным лицам для проведения ремонтных работ по замене трубы горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива №91 в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021 года.

Председательствующий Л.В. Тарасова