Дело № 2-2370/2023

УИД: 26RS0029-01-2023-003176-39

Решение

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степаненко Н.В.,

при помощнике судьи Арзуманян И.М.,

с участием:

истца ФИО3

представителя ответчика ФИО6

представителя 3-его лица 

администрации г.Пятигорска ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о приведении в первоначальное состояние жилого помещения.

В обоснование своих доводов истцом в иске, а так же в судебном заседании указано, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> нарушаются ее права, как собственника жилого помещения.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости владельцем жилого помещения с кадастровым номером 26:33:140101:1208 расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. 

Согласно информации, полученной от Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> (от 20.01.2022г.) специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> была проведена проверка представленных собственником документов и визуальный осмотр, по результатам которого установлены признаки самовольного переустройства и перепланировки — жилая комната 6 разделена перегородкой на две комнаты, в нежилой комнате 8, посредством перегородок из гипсокартона изолированы ванна, раковина и унитаз 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>.

Также в архиве Управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> имеются сведения о согласовании переустройства данного помещения в части замены газового оборудования (постановление администрации от 14.05.2019г №). Сведений о согласовании переустройства и (или)перепланировки жилого помещения 

<

адрес> по вышеуказанному адресу в части организации изолированного санузла отсутствуют, данный вопрос в рамках работы межведомственной комиссии по вопросам жилых (нежилых) помещений не рассматривался.

Кроме того, Управляющей организацией ООО «Новый город» в адрес Ответчика было направленно письмо № о предоставлении в управляющую компанию правоустанавливающий и разрешительных документов на переустройство и перепланировку 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Указанные документы не были предоставлены Ответчиком.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной вышеуказанной статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно положениям п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п. 3 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние. Данное обстоятельство подтверждает Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Переустройство и перепланировка ФИО1 выполнены без согласования с органом местного самоуправления, что является нарушением статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Так же в ходе судебного заседания истец в том числе указала что в результате указанных действий ответчика ей причиняется систематический имущественных ущерб. Когда в 

<

адрес> включают воду вода бежит ей в квартиру залию жилые помещения 

<

адрес>. Ранее, она обращалась в суд с иском о возмещении ей ущерба, причинённого заливом её квартиры в результате самовольного оборудования в 

<

адрес> раковины туалета.. Ей был возмещён ущерб, но после того как она сделала ремонт, вновь происходят заливы её квартиры, по причине того что в 

<

адрес> не предусмотрены коммуникации –туалет, раковина установлены самовольно.

Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме и обязать ответчика ФИО1привести в прежнее состояние жилое помещение с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>,путём демонтажа самовольно установленных перегородок в жилом помещении, а так же демонтажа сантехнических приборов (ванны, раковины, унитаза).

Ответчик ФИО1 надлежаще уведомленный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на участие в деле через своего полномочного представителя. 

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание дано добровольно, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39,173 ГПКРФ,ему разъяснены и понятны, о чём так же имеется письменное заявление представленное в материалы дела. Судом представителю ответчика разъяснялись последствия признания иска, представитель ответчика указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны, иск признаёт добровольно в полном объёме.

Представитель 3-его лица Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО7 в судебном заседании считала заявленные исковые требования законными и обоснованными в полном объёме, подтвердила доводы изложенные в иске, и считала возможным принять признание иска ответчиком поскольку признание иска соответствует требованиям закона. Так же указала, что разрешение о переустройстве 

<

адрес> выдавалось только в части газоснабжения, и не касается проделанных самовольных работ указанных в иске, а именно установлением заявленных коммуникаций и перегородок. В 

<

адрес> отсутствуют изначально сан.технические приборы - раковина, ванна, унитаз, которые собственником 

<

адрес> установлены самовольно. 

Иные лица участвующие в деле не явились.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения сторон, представленных ходатайств, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства – с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующим выводам.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в чётком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Статьёй 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений установлены п.1.7 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Исходя из положений п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ в действующей редакции под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является долевым собственником 

<

адрес> г.

<

адрес> 

<

адрес> ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в порядке установленном законом и подтверждается выписками из ЕГРН, делом правоустанавливающих документов.

Согласно ответу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №-М, №-М, следует что согласно техническому паспорту 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., комната 8 имеет наименование «коридор», оборудована газовой плитой, сантехническими приборами (унитаз, душ, раковина), отопительным прибором (АКХ) и мойкой. Отметки о самовольном переустройстве и (или) перепланировке данного жилого помещения в техническом паспорте отсутствуют. Ранее, 24.09.2001г., прежний собственник помещения ФИО8 обращалась в ПРЭУ-1 (МУП «Жилищное хозяйство») о выдаче разрешения на ремонт полов с заменой настилов. Такое разрешение ПРЭУ-1 было дано, а позднее выдана справка о соответствии гидроизоляции санузла требованиям СНиП Квартира № имеет признаки самовольной перепланировки и переустройства — жилая комната 6 (нумерация по техпаспорту) разделена перегородкой на две комнаты, в нежилой комнате 8, посредством перегородок из гипсокартона изолированы ванна, раковина и унитаз. По факту переустройства и перепланировки, в адрес собственника, направлено уведомление о необходимости приведения вышеуказанного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 29.10.2021г., а также направлено обращение в адрес Управления государственной жилищной инспекции Ставропольского края, для принятия мер по обеспечению сохранности жилищного фонда в рамках имеющихся полномочий. Так же в подтверждение доводов о наличии решения о согласовании переустройства в части газификации кВ.15 администрацией города Пятигорска предоставлено –Решение о согласовании переустройства выданное ФИО2, в том числе, технический паспорт помещения, Проектная документация системы газоснабжения, технические условия газификации. Сведения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения 

<

адрес> по данному адресу в части организации изолированного санузла отсутствуют, данный вопрос в рамках работы межведомственной комиссии по вопросам жилых нежилых помещений не рассматривался.

Согласно ответа ООО «Новый город», направленного истцу ФИО3, в том числе следует что ей как собственнику 

<

адрес> было разъяснено что согласно п.3.8 СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 5413330.2016 в квартирах не допускается перепланировка ванны и туалета, при этом указанные помещения 

<

адрес> расположены над жилой комнатой жильцов снизу. ФИО3 рекомендовано обратиться в суд, акты по обследованию специалистами управляющей компании собственнику 

<

адрес> залитии жилой комнаты для обращения в судебные инстанции предоставлены. Так же истцом в подтверждение иска представлены соответствующие акты, подтверждающие что принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение 

<

адрес> подвергается залитию со стороны 

<

адрес>. Согласно заочного решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> СК, исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры удовлетворены частично. Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО3 ущерб, причинённый заливом квартиры в размере 46140 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 17 000 рублей, 500 рублей в счёт компенсации морального вреда, судебные расходы по оплате гос.пошлины при подаче иска в размере 1520 рублей.

По смыслу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Разрешая спор суд руководствуется статьями 17, 25, 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, суд признает ФИО1 надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку на момент обращения истца в суд собственником указанной квартиры являлся ФИО1

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Представителем ответчика заявленные к ответчику требования признаны в полном объёме.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывание этих обстоятельств.

Признание иска в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – право ответчика. 

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований к ответчику ФИО1 в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта самовольной перепланировки и переустройства 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждено надлежащими доказательствами, не оспоренными ответчиком, соответственно, исковые требования с учётом признания иска ответчиком, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> СК паспорт № № 

<

данные изъяты> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по адресу г.

<

адрес>ФИО4 

<

адрес>/ г.

<

адрес>Ленина 21 

<

адрес> -привести в прежнее состояние жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> путём демонтажа самовольно установленных перегородок в жилом помещении, а так же демонтажа сантехнических приборов (ванны, раковины и унитаза).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Пятигорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья Н.В. Степаненко