Дело № 2-2283/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Головановой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

13 сентября 2018 года

дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ЖКХ Сервис», открытому акционерному обществу «Омскводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания», акционерному обществу «Омск РТС», обществу с ограниченной ответственностью «ПКФ «Модус-Центр» об определении порядка и размера участия в оплате, определении порядка пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием к ФИО3 об определении порядка и размера участия в оплате, определении порядка пользования жилым помещением.

В обоснование требований указали, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> долей, а ФИО2 – собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>. Собственником оставшейся 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3 – бывший супруг ФИО1 В настоящее время ФИО3 занимает комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м в спорной квартире, а она с ФИО2 занимают комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалет, ванная комната, кухня и коридор находятся в общем пользовании истцов и ответчика. Поскольку ФИО2 намерена переехать в г.Омск вместе с малолетними детьми – О.Р. и О.К., для проживания им необходима комната площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ответчик отказывается нести расходы по содержанию жилого помещения соразмерно принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности. Добровольно определить порядок пользования жилым помещением и установить порядок оплаты коммунальных платежей ответчик не желает. 

Просят суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 и ФИО2 в пользование комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м с балконом, за ФИО3 – комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухню, ванную комнату, туалет и коридор оставить в общем пользовании, а также разделить лицевой счет в указанной квартире.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ЖКХ Сервис», ОАО «Омскводоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания», АО «Омск РТС», ООО «ПКФ «Модус-Центр».

В судебном заседание истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира состоит из двух комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м. Собственниками квартиры являются ответчик, а также она с дочерью ФИО2 В квартире постоянно зарегистрированы Ш.И.А., Ш.М.А., ФИО3 и она - ФИО1. Она с детьми живет в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ответчик в течение последних лет занимает комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Она не пользуется комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м в течение длительного периода времени. В настоящее время лицевой счет оформлен на имя ответчика. Все коммунальные услуги оплачиваются ею и ответчиком. В последний раз она производила оплату коммунальных услуг, так как ответчик отказался платить. Просила разделить лицевые счета в отношении всех поставляемых ресурсов. Сообщила, что в квартире установлены приборы учета потребления электроэнергии, горячей и холодной воды, газа.

Истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в настоящее время она с двумя малолетними детьми фактически проживают в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Она не зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ., а зарегистрирована в 

<

адрес>. По месту ее регистрации также зарегистрирована ее дочь – О.К.Р., сын зарегистрирован по месту жительства отца по адресу: 

<

адрес>. Брак между ней и супругом не расторгнут. Ее братья – Ш.И.А. и Ш.М.А. в квартире зарегистрированы, но фактически проживают только по выходным, т.к. они учатся в военной академии. Она с детьми пользуются комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 также пользуется этой комнатой. Она пользуется этой комнатой с даты покупки квартиры. Ответчик пользуется комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м на протяжении последних лет. Она и ФИО1 не пользуются комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признал в полном объеме. Дополнительно суду пояснил, что он пользуется комнатой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м с даты покупки квартиры, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Истец и ее дочь пользуются комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ., он указанной комнатой не пользуется, его имущества в этой комнате нет. Истцы не пользуются комнатой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., их вещей в комнате нет. Полагал, что раздел лицевых счетов не возможен. В квартире на все поставляемые ресурсы установлены приборы учета, которые оформлены на его имя. До настоящего времени все коммунальные услуги оплачивал он с даты покупки квартиры. Все лицевые счета оформлены на его имя. Доказательств оплаты у него нет, квитанции он не принес.

Представители ответчиков - ООО «ЖКХ Сервис», АО «Омск РТС», ОАО «Омскводоканал», ОАО «Омскгоргаз», ООО «ПКФ «Модус-Центр» – в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «Омская энегорсбытовая компания» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен. В отзыве на исковое заявление представитель ООО «Омская энегорсбытовая компания» указывает, что по данным ООО «Омская энегорсбытовая компания» в квартире 

<

адрес> открыт один лицевой счет. Начисление за потребленную электроэнергию производится за фактическое потребление по показаниям приборов учета электрической энергии, установленному в квартире, без деления на комнаты. Указывает, что разделение финансовых лицевых счетов на квартиру невозможно в связи с невозможностью определения реальной доли потребленной электроэнергии каждым собственником квартиры в отдельности из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них. Предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым. Разделение договора либо заключение договора в отношении одной точки присоединения невозможно. Просил отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. в случае удовлетворения исковых требований будет нарушено право энергоснабжающей организации на введение ограничения поставки электроэнергии.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 35, 27 Конституции РФ гарантировано право граждан иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п. 1. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности не установлен соглашением сторон, участник общей долевой собственности вправе заявить в суде требование об определении порядка пользования этим имуществом.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования помещениями в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом отсутствие у спорящих сторон соглашения относительно порядка пользования объектом общей собственности правовым препятствием в определении судом порядка пользования не является.

Таким образом, основанием для определения судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, является недостижение сособственниками соглашения о конкретном порядке пользования.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также, принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 – собственником 

<

данные изъяты> долей, ФИО2 – собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, выданной БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Из технического паспорта на квартиру 

<

адрес>, усматривается, что общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, квартира состоит из двух комнат, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из копии финансового лицевого счета на спорную квартиру, выданного ООО «ЖКХ Сервис» следует, что в квартире постоянно зарегистрированы ФИО3, ФИО1, Ш.И.А. и Ш.М.А.

Из пояснений сторон, данных в ходе судебного заседания, следует, что фактически в спорной квартире проживают ФИО3 и ФИО1 Истец ФИО2 вместе с несовершеннолетними О.Р. и О.К. проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Между сторонами сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО1 вместе с ФИО2 и несовершеннолетними детьми проживают в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а ФИО3 - в комнате площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Кухня, ванная комната, туалет и коридор находятся в общем пользовании истцов и ответчика. Указанный порядок пользования спорной квартирой сложился между сторонами и существует с ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств того, что между сторонами сложился иной порядок пользования квартирой. Основания полагать, что сложившийся порядок пользования жилым помещением нарушает права участников долевой собственности, у суда отсутствуют. 

На долю ответчика приходится 

<

данные изъяты> кв.м жилой площади и 

<

данные изъяты> кв.м общей площади. Занимает ответчик комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что незначительно превышает размер его доли (на 

<

данные изъяты> кв.м).

При этом суд учитывает, что ФИО2 вместе с несовершеннолетними О.Р. и О.К. имеют право пользования иным жилым помещением (по месту своей регистрации), а доказательства их нуждаемости в спорном жилом помещении истцами в материалы дела не представлены. Не отрицается истцами и факт пользования комнатой 

<

данные изъяты> кв.м в выходные дни сыновьями ФИО4. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований истцов об определении порядка пользования спорным жилым помещением следует отказать, в связи с тем, что порядок пользования квартирой 

<

адрес> между сторонами спора сложился и на протяжении многих лет существует. При этом, суд отмечает, что права одних сособственников жилого помещения не должны находиться в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников.

Разрешая требования истцов об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей, суд отмечает, что в соответствии с положениями п.1 ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ, согласно которой, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ). 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011г. №354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Анализ приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ позволяет прийти к выводу о том, что истцы и ответчик имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

В целях разрешения спора между сособственниками жилого помещения по оплате коммунальных платежей, суд находит необходимым определить участие истцов и ответчика в оплате коммунальных платежей в части платы за содержание жилого помещения и отопление пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. по 

<

данные изъяты> доле ФИО5, 

<

данные изъяты> доли – ФИО1 и 

<

данные изъяты> доли – ФИО2

В части требований о разделе финансовых лицевых счетов для оплаты коммунальных услуг в виде электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 42 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии, газа, холодной и горячей воды, что не оспаривалось сторонами. В связи с этим учесть количество потребляемой электроэнергии, газа, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения отдельно каждым собственником невозможно, следовательно, произвести начисление за указанные коммунальные услуги отдельно каждому проживающему невозможно. В связи с чем, в удовлетворении требований в части раздела финансовых лицевых счетов по электроэнергии, газу, холодному и горячему водоснабжению и водоотведению следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить участие ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> долей от начисленной платы за содержание жилого помещения и отопление.

Определить участие ФИО2 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и отопление.

Определить участие ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и отопление.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска. 

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018г. Решение не вступило в законную силу.