Дело № 2-397/2020 24RS0040-03-2020-000313-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 23 сентября 2020 года

Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Крючкова С.В., 

при секретере судебного заседания ФИО1, 

с участием помощника прокурора Вершинской Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации города Норильска обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит муниципальному образованию город Норильск, на основании постановления Администрации г. Норильска от 28.01.2011 № включено в специализированный жилой фонд МО г. Норильск и отнесено к жилым помещениям в общежитии. На основании распоряжения Администрации г. Норильска № от 08.07.2015 спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 на период трудовых отношений ответчика с ЗФ ПАО «ГМК «НН» на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 06.08.2015 №. Ответчик до настоящего времени состоит в трудовых отношениях с ЗФ ПАО «ГМК «НН», вместе с тем, согласно информации ООО «УК «Город» не проживает в комнате №, ключи от комнаты находятся в управляющей организации. За расторжением договора найма жилого помещения ответчик в Управление жилищного фонда Администрации г. Норильска не обращался, спорное жилое помещение по акту приема-передачи истцу не передал. Поскольку ответчик длительное временя не проживают в жилом помещении, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем имеет задолженность по состоянию на 01.05.2020 г. в размере 163 020,08 рублей, договор найма жилого помещения в общежитии подлежит расторжению.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 06.08.2015 №; признать ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. 

25 августа 2020 г. истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с августа 2015 года по июль 2020 года в размере 10 585,16 рублей и пени в сумме 2770,46 рублей. 

Представитель истца – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Участвующая в деле ст. помощник прокурора Вершинская Е.В. полагает иск обоснованным. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе сдавать его для проживания на основании договора.

В силу требований ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями самого обязательства и требованиями закона. Собственник согласно ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы и обучения.

В соответствии со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которым предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплены в п.3 ст.67 ЖК РФ: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 февраля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если отсутствие в жилом помещении указанных нанимателя и членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользования жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли он право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли обязанности по договору об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другие обстоятельства. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, размер и сроки внесения которой устанавливаются по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (ч.ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности и на основании постановления Администрации г. Норильска № от 28.01.2011 включено в специализированный жилой фонд МО г. Норильск и отнесено к жилым помещениям в муниципальном общежитии (л.д. 5-7). 

На основании распоряжения Администрации г. Норильска от 08.07.2015 № о предоставлении гражданам жилых помещений в общежитии муниципального жилищного фонда МО г. Норильск по ходатайству ПТЖТ ЗФ ОАО «ГМК «НН» от 02.06.2015 № ФИО2 на время трудовых отношений на предприятии было предоставлено за плату во временное владение и пользование место в комнате 

<

адрес>, 06.08.2015 с ответчиком заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 373 (л.д. 9-10).

Пунктом 16 Договора предусмотрено, что наниматель в любое время может расторгнуть договор. 

Пунктом 18 договора установлено, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; использования жилого помещения не по назначению.

Подпунктом 6 пункта 7 договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Несвоевременное внесение платы влечет взимание пеней, в порядке и размере, которые установлены. 155 ЖК РФ. 

Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ (п.21 Договора).

Согласно подпункту 11 пункта 7 Договора, при освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение 3 дней займодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам. 

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на 03.06.2020 ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирован (л.д. 13).

Как следует из акта обследования жилого помещения и установлении факта проживания/непроживания от 18.06.2020, комиссионно составленного работниками управляющей компании ООО «УК «Город», наниматель ФИО2 в жилом помещении не проживает, ключи находятся в ООО «УК «Город», комната имеет нежилой вид, личные вещи, предметы гигиены, продукты питания в жилом помещении отсутствуют, имеется мебель б/у, отсутствует умывальник (л.д. 11). 

Наличие за жилым помещением задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг подтверждается квитанцией, согласно которой сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на июнь 2020 года составляет 163020,08 руб. (л.д. 14). 

Согласно информационному письму № от 22.06.2020 г. ФИО2 состоит в трудовых отношениях с ЗФ ПАО «ГМК «НН» (л.д.12). 

Из заявления, представленного ответчиком в суд, в качестве места жительства ФИО2 указал адрес 

<

адрес> (л.д. 57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик прекратил пользование спорным жилым помещением, однако доказательств расторжения договора найма жилого помещения и передачи жилого помещения нанимателю ответчиком не представлено. 

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей, установленных для нанимателей жилого помещения действующим законодательством РФ, не несет, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, по назначению для проживания жилое помещение не использует, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что его выезд из жилого помещения носил недобровольный (вынужденный) или временный характер, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что ответчик добровольно отказалась от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором найма жилого помещения в общежитии, утратив интерес к спорному жилому помещению, в связи с чем требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора найма жилого помещения в общежитии.

Из представленных истцом и исследованных в судебном заседании доказательств следует, что обязательства по внесению платы за наем ответчиком надлежаще не исполняются с июня 2016 года. 

Неисполнение ответчиком предусмотренной договором обязанности по ежемесячному внесению платы за наем жилого помещения в силу требований ст. 309 ГК РФ, предусматривающей, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается, дает истцу основание для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Поскольку п.п. 6 п. 7 заключенного сторонами договора предусмотрено право наймодателя требовать уплаты пени за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения в порядке и размере, установленном ст. 155 Жилищного кодекса РФ, правомерными являются и требования истца о взыскании с ФИО2 пени за просрочку исполнения обязательств по оплате за пользование жилым помещением.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск устанавливается Постановлением Администрации г. Норильска на каждый следующий год. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по внесению платы за наем за период с августа 2015 года по июль 2020 года составляет 10 585,16 рублей, пеня, начисленная за нарушение нанимателем срока внесения ежемесячной платы за наем жилого помещения за период с 11 сентября 2015 года по 05 апреля 2020 года, составляет 2 770,46 рублей (л.д. 46-49).

Суд не находит оснований для критической оценки расчета, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора, исходя из размера платы и периода просрочки ее внесения, является арифметически верным. Доказательств осуществления платежей, не учтенных в данном расчете, равно как и доказательств уважительности причин неисполнения предусмотренных договором найма жилого помещения коммерческого использования обязательств ответчиком ФИО2 суду не представлено.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности, срока нарушения обязательств, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по плате за жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки и снижения размера начисленной неустойки до 1 000 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ФИО2 задолженности по внесению платы за наем по состоянию на 13 августа 2020 года в размере 10 585,16 рублей, пени в размере 1000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Поскольку истец при подаче искового заявления на основании п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, основания для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины отсутствуют, в связи с чем, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии № от 06 августа 2015 года, заключенный между Управлением жилищного фонда Администрации г.Норильска и ФИО2. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 10 585 рублей 16 копеек, пени за просрочку внесения платы в размере 1 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан Красноярского края в течение одного месяца дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Крючков

Мотивированное решение составлено 30.09.2020