Дело № 2- 1055/2025

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 000706-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., 

с участием: 

представителя истца ФИО1, рассмотрев в 

г. Юрга Кемеровской области 02 июня 2025 года 

в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс, 

ус т а н о в и л:

ФИО2 (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании за ним права собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***. 

Свои требования обосновала следующим. 

*** Р.В.М. заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор поручения б/н.

Согласно данному договору поверенный на денежные средства доверителя в сумме 150 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного: ***, с последующей передачей по окончании строительства в собственность доверителя.

Оплата суммы 150 000 рублей подтверждается квитанцией.

Со стороны ответчика обязательства, предусмотренные договором, полностью не выполнены. Все гаражи, по заключенным договорам были выстроены, фактически переданы доверителям, но не введены в установленном порядке в эксплуатацию, и не переданы по актам приема-передачи.

Распоряжением Администрации *** ***-р от *** ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса погребов и гаражей в ***, а также на основании распоряжения КУМИ Администрации *** *** от *** ответчику предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, в районе жилого ***.

Права собственности на гаражи не было зарегистрировано в установленном порядке.

*** истец купил данный гараж у Р.В.М.

Строительство гаражного комплекса завершено. Гаражным боксом истец пользуется. Согласно заключению *** техническое состояние гаражного бокса соответствует функциональному назначению и требованиям СНиП. 

Просит признать право собственности на гаражный бокс.

Истец в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требований поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просит исковые требования удовлетворить. 

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО4, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика- Администрации г.Юрги и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее по тексту- третьи лица), в судебное заседание не явились, о времени о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения данного дела не заявляли.

В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии истца, ответчика и представителя третьих лиц. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом первым ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту три ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, входит в гаражный комплекс с кадастровым номером - ***, расположенный по адресу: ***, ***, ***, построенный индивидуальным предпринимателем ФИО4

*** Р.В.М. заключил с индивидуальным предпринимателем ФИО3 договор поручения б/н.

Согласно данному договору поверенный на денежные средства доверителя в сумме 150 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаража, расположенного: ***, с последующей передачей по окончании строительства в собственность доверителя.

Оплата суммы 150 000 рублей подтверждается квитанцией.

Со стороны ответчика обязательства, предусмотренные договором, полностью не выполнены. Все гаражи, по заключенным договорам были выстроены, фактически переданы доверителям, но не введены в установленном порядке в эксплуатацию, и не переданы по актам приема-передачи.

Распоряжением Администрации г. Юрги ***-р от *** ответчику был предоставлен в аренду земельный участок для строительства комплекса погребов и гаражей в ***, а также на основании распоряжения КУМИ Администрации г. Юрги *** от 18.10.2005 ответчику предоставлен в аренду земельный участок по адресу: ***, в районе жилого ***.

*** индивидуальному предпринимателю ФИО4 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с нарушением ч. 18 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***,***, не зарегистрировано в установленном порядке. 

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение. 

Права собственности на гаражи не было зарегистрировано в установленном порядке.

*** истец купил данный гараж у Р.В.М.

Земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не был предоставлен кому-либо в пользование, владение. 

Из заключения Общества с ограниченной ответственностью ***» установлено, что согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 132-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» техническое состояние здания гаражного комплекса, расположенного по адресу: ***, ***, ***, характеризуется как «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02.99* «При строительстве указанного гаражного комплекса расстояние между окружающей застройкой (жилые дома) соблюдены, поэтому права и законные интересы третьих лиц при строительстве указанного гаражного комплекса не нарушены.

В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-1ё02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс ***, расположенный по адресу: ***, ***, имеет «работоспособное техническое состояние». Указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*».

У суда отсутствуют основания ставить заключение ***» под сомнение и не доверять ему.

Обстоятельств, указывающих на то, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, в соответствии с федеральным законом не может предоставляться к гражданам в пользование, не имеется.

Таким образом, судом на основании исследованных доказательств, установлено, что спорная самовольная постройка не нарушает строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории города, произведено на участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, и следовательно, суд приходит к выводу о признании права собственности за истцом на помещение - гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный в гаражном комплексе с кадастровым номером - ***, по адресу: ***, ***, ***. 

В соответствии пунктом пятым части 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., внесенными Федеральным законом от 29.07.2017 N 280-ФЗ, вступившими в силу 11 августа 2017 года), основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (СНИЛС ***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью *** кв.м., расположенный в гаражном комплексе с кадастровым номером - ***, по адресу: ***, ***, ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: -подпись- ФИО5 

Мотивированное решение суда составлено 18 июня 2025 г.